Direkt zum Inhalt
Logo von Negenplus Makelaars Amersfoort

Bolwerk 16

3823AE Amersfoort • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Drenth Makelaars

€ 640.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.650

2 % Übertragungssteuer (€ 12.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 654.650

Kaufpreis /m²: € 4.444

Fotoalbum

Bolwerk 16 Amersfoort
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bolwerk 16 in Amersfoort is door het prachtige uitzicht een unieke plek om te wonen, met de mogelijkheid voor een kantoor of praktijk aan huis of een studio met eigen keuken en badkamer voor oudere nog inwonende kinderen. Het is een speels ingedeelde, compleet gerenoveerde en energiezuinige hoekwoning van zo'n 144m2 met praktijkruimte of dubbele bewoning. De woning heeft namelijk 2 badkamers, 2 keukens, 5 slaapkamers en een ruime voor- en achtertuin met diverse zithoekjes met volop zon en uitkijkend op Park Schothorst. Hier geniet je dagelijks van een groene en rustige woonomgeving, terwijl alle voorzieningen heerlijk dichtbij zijn. Dankzij de ligging in een rustige straat met weinig verkeer, woon je hier in alle comfort en sereniteit. Het afgesloten binnenterrein achter de tuin zorgt voor extra privacy en speelruimte voor kinderen. Verder rijd je binnen een paar minuten de A1 of A28 op en station Schothorst ligt op fietsafstand. En ook het gezellige stadscentrum van Amersfoort ligt op minder dan een kwartier fietsafstand. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal, vanuit hier heb je toegang tot de moderne badkamer, een handige bergkast en de trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich een eetkeuken van zo'n 11m2, perfect voor lange avonden tafelen of gezellige ontbijten met uitzicht op het groen aan de voorzijde. De keuken is voorzien van een spoelbak en afzuigkap en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel met uitzicht op de voortuin en park Schothorst. Naast de keuken ligt een royale slaapkamer van zo'n 17m2, die tevens ideaal kan dienen als woonkamer of werkkamer. Achter deze kamer bevindt zich een praktische berging van zo'n 10m2. De badkamer is modern ingericht en voorzien van een inloopdouche, toilet, wasmachineaansluiting en wastafel. Omdat deze verdieping van alle gemakken is voorzien, is deze uitstekend geschikt voor wat oudere thuiswonende kinderen om zo voor hunzelf een eigen plek te creëren. Of natuurlijk een kantoor, praktijkruimte of zelf een B & B aan huis. Eerste verdieping De eerste verdieping is het hart van het huis. Hier vind je een ruime en lichte woonkeuken van zo'n 19m2, met grote raampartijen en daardoor volop daglicht. Wat een luxe! Door de indeling van de keuken is er links en rechts van de ruimte genoeg werkruimte, maar ook opbergruimte/kastruimte en er is ruimte voor een grote eettafel om gezellig te dineren met familie of vrienden. Vanuit de keuken loop je een klein trapje omhoog, waar de woonkamer en badkamer zich bevinden. De woonkamer is zo'n 24m2 groot, strak afgewerkt met gestucte wanden en een laminaatvloer in visgraatvorm gelegd. Vanuit hier heb je vrij uitzicht op het park. Verder is er ruimte voor een grote bank of zithoek waar je tijdens de koudere maanden knus bij de haard kunt plaatsnemen met het gezin. Op deze verdieping vind je ook de tweede badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Wederom strak afgewerkt in een moderne stijl. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers. De grootste slaapkamer van zo'n 17m2 bevind zich aan de voorzijde van de woning met uitzicht op het park. Deze slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en eventueel kledingkast en als finishing touch heeft deze slaapkamer een groot ligbad! De tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning van zo'n 9m2 is erg geschikt als kinderkamer of hobbyruimte. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog 2 slaapkamers van goed formaat. In de ene slaapkamer van zo'n 7m2, is de aansluiting voor de wasmachine te vinden en hierom is deze slaapkamer dus erg geschikt als wasruimte/kleedruimte. De laatste slaapkamer van zo'n 11m2 biedt genoeg ruimte voor een bed, kledingkast en eventueel bureau, waardoor ook deze kamer erg geschikt is als kinderkamer of hobbyruimte. Elke kamer is goed van formaat en licht afgewerkt, waardoor je direct een gevoel van ruimte ervaart. Dit maakt de verdieping ideaal voor een gezin met kinderen, of om logees een eigen plek te geven. Tuin De verzorgde tuin van zo'n 65m2 groot is op het noordoosten gelegen en door de diepte erg geschikt om meerdere zitplaatsen te creëren. Aan de achterzijde van deze tuin zijn twee overkapping gevormd, een fijne plek voor een lounge set om te kunnen genieten van de zomerzon of bijvoorbeeld een picknicktafel, ideaal om aan te borrelen met vrienden/familie. Het perceel is overzichtelijk, groen en goed onderhouden. Hier wil je toch de hele zomer vertoeven!? Ook aan de voorzijde van de woning heb je nog genoeg ruimte voor een gezellige plek om in de avondzon te BBQ'en met uitzicht op het groen van Park Schothorst. Geniet van alle rust om je heen in de voor- en achtertuin. Pluspunten: + Woonoppervlakte: 144m2; + 5 slaapkamers van groot formaat; + Compleet gerenoveerd en instapklaar; + Energielabel C; + Speelse indeling en een volledige studio voor kantoor- praktijkruimte of dubbele bewoning; + Diepe en verzorgde voor- en achtertuin; + Gelegen aan rustige weg (alleen bestemmingsverkeer) direct aan Park Schothorst; + Winkelcentrum, scholen, sportclubs en NS-station op korte afstand; + Binnen enkele minuten rijd je op de snelweg A1 en A28 richting Amsterdam en Utrecht; *Let op: in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Ben je benieuwd of je de stap naar dit huis kan zetten? Als deze woning je aanspreekt, is het goed om te weten wat je mogelijkheden zijn. Bijvoorbeeld als je op dit moment al een woning hebt die (eerst) verkocht moet worden? Dan kan het waardevol zijn om inzicht te krijgen in de huidige woningmarkt. Zo weet je beter waar je staat en of deze stap haalbaar is. Neem gerust contact op met Negenplus Makelaars voor een afspraak met Suzanne of Wilco. We helpen je graag op weg naar je nieuwe (t)huis! Benieuwd naar de lichtinval of zonnestand van de woning? Op onze website bieden wij de mogelijkheid om bij elke woning per dag en ieder uur te zien hoe de zon in de tuin valt. Zo weet je precies van je aan zon kan verwachten, maar ook of zonnepanelen een zinvolle investering zijn. Verliefd op de woning? Wordt ook verliefd op de omgeving. Negenplus Makelaars gelooft erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden bieden wij je graag de mogelijkheid om de wijk waarin de woning ligt te ontdekken. Hiervoor kun je onze gratis 9+ fietsen lenen en hebben we voor alle wijken in Amersfoort een routebeschrijving waarmee je alle hotspots van de wijk kunt zien en bezoeken.

Hypothek berekenen

€ 640.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.650

2 % Übertragungssteuer (€ 12.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 654.650

3,04%

Jährlich

%

€ 32.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 640.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
165 m²
Inhalt
548 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-09-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, wastafel, inloopdouche, wastafelmeubel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3823

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.