Direkt zum Inhalt
Logo von van Oossanen makelaardij

Borneoplein 22

3818AH Amersfoort • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Hoekschoeman makelaars

€ 800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 817.850

Kaufpreis /m²: € 5.063

Fotoalbum

Borneoplein 22 Amersfoort
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze ruime tussenwoning, met een woonoppervlak van 158m2, is een typische 30er jaren woning. De erker aan de voorzijde, de dakoverstekken en het balkon aan de achterzijde zijn kenmerkend voor die bouwperiode in het Leusderkwartier/Indische buurt. Met o.a. vijf (slaap-)kamers, een grote serre, een kelder en een garage achter de woning is dit een ideale gezinswoning. En over de locatie is iedereen het wel eens; die is in meerdere opzichten ideaal. De indeling van de woning is als volgt; B.G.: entree, vestibule, hal, toegang tot de kelder ( 6m2 met stahoogte) met meterkast en WC met fontein. De woonkamer heeft een oppervlak van 34m2 en beschikt over een parketvloer, een vrijstaande gashaard en een erker aan de voorzijde. De woonkamer is opvallend licht, ook door de grote serre aan de achterzijde. De serre van 15m2 is niet alleen een lekkere plek om te zitten maar zou ook uitstekend geschikt zijn voor een grote (eet-)tafel. Dankzij de open verbinding met de keuken maak je op die manier eenvoudig een woonkeuken van zo’n 20m2. De huidige keuken is voorzien van inbouwapparatuur. De achtertuin, met een heerlijk zonneterras op het zuiden, is bereikbaar via de openslaande deuren in de serre en de deur in de keuken. De trap in de hal leidt naar.., 1e verdieping: hier bevinden zich de overloop, drie (slaap-)kamers van resp. 6, 13 en 16m2, elk met een inbouwkast. De badkamer (5m2) ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een ligbad, WC en wastafel. Vanuit de grootste slaapkamer is een dakterras bereikbaar, met zuid ligging en een oppervlak van 11m2. Er is een vaste trap naar.., 2e verdieping: de zolderverdieping: hier treffen we twee ruime (slaap-)kamers van resp. 16 en 17m2. De kamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel en een dakraam, de kamer aan de voorzijde beschikt over twee dakkapellen en twee dakramen. Via een vlizotrap is een bergzolder van maar liefst 18m2, bereikbaar. De Indische buurt, onderdeel van het Bergkwartier, is een dertiger jaren wijk waar het al lange tijd zeer plezierig is om te wonen en te leven. Er hebben zich de laatste jaren steeds meer (jonge) gezinnen gevestigd. Mede daardoor is de wijk uitgegroeid tot een prettige, kindvriendelijke woonwijk. De wijk is gelegen in een groene en bosrijke omgeving. Het bosgebied ‘Klein Zwitserland’ bevindt zich aan de overzijde van de straat Om de hoek ligt het nieuw aangelegde park, aan het Borneoplein. Er is een ruim aanbod van scholen, zowel basis- als voortgezet onderwijs op fiets- en loopafstand. Ook de historische binnenstad van Amersfoort ligt op fietsafstand en het uitgebreide winkelgebied aan de Leusderweg op loopafstand. Tevens in de nabijheid sportverenigingen maar ook nabij het Centraal Station en de uitvalswegen naar de A1/A28. Enkele bijzonderheden: Garage in achtertuin plus een parkeerplek op eigen terrein Achterom via de Celebesstraat 2023: 6 zonnepanelen aangebracht 2024: nieuwe dakpannen met isolatie aangebracht De huidige bewoners omschrijven de woning als volgt; “Wij hebben ruim 30 jaar met heel veel plezier in dit huis gewoond. Een gezin met vier kinderen, die via onze achteruitgang op de Celebesstraat heerlijk buiten konden spelen. De ruime keuze voor basis- en middelbare scholen maakt deze plek zeer aantrekkelijk voor een gezin met kinderen. Hier komt bij dat de dagelijkse boodschappen op loopafstand kunnen worden gedaan. Door de vrije ligging aan de rand van Klein Zwitserland kun je vanuit de woonkamer in een luie stoel alle seizoenen voorbij zien komen. De kinderen zijn inmiddels uitgevlogen; voor ons het moment om een nieuwe stap te zetten en een fantastische plek voor een nieuwe generatie achter te laten.” Heeft U interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van aankoopmakelaars vindt u op NVM.nl.

Hypothek berekenen

€ 800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.850

3,04%

Jährlich

%

€ 40.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 800.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder met een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
158 m²
Fläche des Grundstücks
205 m²
Inhalt
582 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
20 m²
Hinterhof Fläche
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3818

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.