Direkt zum Inhalt
Logo von Nijland Makelaars Amersfoort

Dr. Nolenslaan 10

3818JA Amersfoort • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Sträter Makelaardij

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 4.921

Fotoalbum

Dr. Nolenslaan 10 Amersfoort
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in stijl aan de Dr. Nolenslaan – een karaktervol jaren ’30 familiehuis met gastenverblijf en royale tuin In het fraai gelegen, groene Bergkwartier staat deze verrassend ingedeelde, half vrijstaande karaktervolle woning uit de jaren dertig, omgeven door een royale, idyllische tuin. Gezien vanaf de Dr. Nolenslaan en de Dr. Abraham Kuyperlaan kunt u door het groen en de bloemenperken niet zien hoeveel ruimte deze woning biedt. Dat vraagt om een nadere kennismaking: het familiehuis dat in de afgelopen ruim zestig jaar met veel liefde, creativiteit en zorg is verbouwd, heeft een ruime woonkamer met fraaie ramen rondom, een eetkamer met uitzicht op de tuin en een keuken op de begane grond. Vanuit de hal heeft u toegang tot de provisiekelder met aangrenzende wijnkelder. In de vleugel is een gastenverblijf met een woon-/slaapkamer, keuken en eigen badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich de hoofdslaapkamer, een slaapkamer met balkon en de badkamer. De tweede verdieping biedt ruimte aan een slaapkamer en hobbyruimte. Als u binnen heeft gezien, loop dan op uw gemak door de prachtig aangelegde tuin met vijver waar u meerdere terrassen vindt die optimale privacy bieden. Het Bergkwartier is één van de meest geliefde wijken in Amersfoort, vanwege de architectuur en de ruime opzet. Het centrum en het treinstation zijn op fiets- en loopafstand. Ook zijn er diverse basisscholen en middelbare scholen in de buurt. Aan de overzijde van de Dr. Abraham Kuyperlaan vindt u het Limvioveld, met indrukwekkende oude bomen en een natuurspeelplaats. Voor langere wandelingen zijn de bossen van Klein Zwitserland en wat verder Landgoed Den Treek in de nabijheid. Woonoppervlakte: 254 m2 en perceeloppervlakte: 983 m2 BEGANE GROND: Via de prachtige tuin loopt u naar de wat hoger gelegen entree van dit fantastische familiehuis. Hier herkent u de karakteristieke jaren ’30-architectuur aan de ramen en de voordeur. Achter deze deur is de ontvangsthal met trappen naar de woonetage en de bovenverdieping. Op de woonetage bevinden zich de sfeervolle woonkamer en de eetkamer, die samen een speels ingedeelde leefruimte van goed formaat vormen. Het uitzicht op de tuin is een genot voor het oog en de openslaande deuren in de eetkamer verbinden binnen met buiten op een natuurlijke wijze. Sfeermakers zijn de leistenen vloer en de open haard in de woonkamer, en de houten vloer in de eetkamer. In de aansluitende keuken staat een houten keukenopstelling met een eiland, dubbele spoelbak en diverse inbouwapparatuur. Achter de halfhoge muur van de keuken is een multifunctionele hal met een lichtkoepel en een directe toegang tot de tuin. Als ontbijtruimte of speelruimte voor de kinderen is dit een aangename plek. Een gang verbindt deze hal met het gastenverblijf. Hier heeft u de beschikking over een keuken met inbouwapparatuur, een badkamer met inloopdouche en een woon/slaapkamer. Dit biedt de mogelijkheid voor meergeneratiebewoning, voor een kantoor/praktijk aan huis, voor een inspirerend atelier of voor een ‘eigen plek’ voor een van de kinderen. 1e VERDIEPING: Volg de originele trap naar de eerste verdieping waar de speelse indeling u zal verrassen. Als eerste is er de hoofdslaapkamer met een dubbele kastenwand waarin een wastafel, een marmeren schouw met openhaard en aan drie kanten uitzicht op de tuin. De tweede slaapkamer, met een kastenwand en een wastafel, biedt toegang tot het balkon. De retro badkamer op deze verdieping, met een dakkapel, is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, wastafel en een toilet. 2e VERDIEPING: Op de bovenste verdieping van dit bijzondere familiehuis zijn een ruime overloop en een leuke slaapkamer. Deze kamer heeft, net als de overloop, vaste kasten en bergingen, en een vast bed. TUIN: De zeer royale tuin met bomen en een grote variatie aan beplanting, is een oase van rust. De vijver met waterplanten en bloemen rondom geeft de tuin een eigen karakter en is een trekpleister voor vogels. Om van dit alles te kunnen genieten zijn er meerdere plekken waar u buiten kunt zitten. De oprijlaan en de carport bieden ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Aangrenzend aan de carport treft u nog een kleine schuur voor tuingereedschap. Maak kennis met dit bijzondere woonhuis met historie, op een toplocatie in het Bergkwartier. Wie weet woont u straks aan de Dr. Nolenslaan 10, in een jaren ’30 huis boordevol karakter… Bijzonderheden: - Karakteristieke, halfvrijstaande jaren ’30 woning in het aantrekkelijke Bergkwartier - Gastenverblijf met een slaapkamer, keuken en badkamer op de begane grond - Drie (mogelijk vier) slaapkamers op de eerste en tweede verdieping - Ruime parkeergelegenheid op de oprijlaan en onder de carport - Fraaie tuin met veel privacy, zon én schaduw - Energielabel D - Vloerverwarming in keuken, bijkeuken en gastenverblijf.

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
254 m²
Fläche des Grundstücks
983 m²
Inhalt
1001 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met vruchtgebruik

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
10-09-2025
Verkaufsdatum
20-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3818

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.