Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij de Parel

Elburgstraat 35

3826BH Amersfoort • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt

€ 639.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.630

2 % Übertragungssteuer (€ 12.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 653.630

Kaufpreis /m²: € 4.805

Fotoalbum

Elburgstraat 35 Amersfoort
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een fijne plek om thuis te komen bij deze bijzonder aantrekkelijke, instapklare middenwoning aan de Elburgstraat 35 in het populaire Vathorst. Eentje waar je meteen verliefd op wordt. Stijlvol afgewerkt, tot in de puntjes verzorgd én boordevol slimme en sfeervolle details in het vele maatwerk. Je merkt aan alles dat hier iemand met oog voor interieur woont – niet voor niets kreeg deze woning afgelopen november nog een binnenkijker in de VT Wonen! De ligging is perfect: aan een rustige straat met aan de voorzijde vrij uitzicht over het groene Blokzijlpark. Aan de achterkant ligt een autovrij en kindvriendelijk plein (alleen toegankelijk voor bewoners), waar de kinderen naar hartenlust kunnen spelen. Ideaal voor jonge gezinnen! Dit waterrijke deel van Vathorst staat bekend om zijn sfeervolle grachten, kades, bruggen en vele groen. Er is volop gelegenheid om te suppen, varen of andere watersporten te beoefenen. Ook zijn scholen, sportvoorzieningen én natuurlijk het winkelcentrum en NS-station op loopafstand. Alles wat je nodig hebt is dichtbij. Binnen wacht een sfeervolle verrassing. Een unieke stalen deur geeft toegang naar de uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde en is licht en ruim, dankzij de grote ramen en openslaande deuren naar de zonnige tuin. Hier staat een op maat gemaakte vakkenwand met opbergmogelijkheden die meteen in het oog springt. De moderne keuken aan de voorzijde is strak afgewerkt en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en Quooker – een plaatje met een luxe uitstraling. Ook is er een aparte coffee-corner met veel opbergruimte. De visgraat PVC-vloer op de gehele begane grond - met comfortabele vloerverwarming - maakt het geheel compleet. Boven zijn drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer, de badkamer en een apart toilet. De badkamer is strak, modern en uitgerust met een ligbad, inloopdouche met regendouche, een mooi wastafelmeubel en vloer/- spiegelverwarming. Op de tweede verdieping zijn nog twee fijne slaapkamers en een aparte wasruimte. De master bedroom met ruime inbouwkasten (en de kamer op de eerste verdieping) strekken zich uit over de hele breedte van het huis en zijn beide op te splitsen om extra kamers te creëren. De woning beschikt over stijlvolle trappen, fraai bekleed met hout en subtiel verlicht voor een warme, sfeervolle uitstraling. En dan het souterrain – een droom! De huidige bewoners hebben hier een geweldige gameroom van gemaakt, mét veel opbergruimte. Natuurlijk kun je deze ruimte ook inzetten als werkplek, hobbykamer, sport- of of chillruimte. Wat je maar wilt! Onder het huis bevindt zich een volwaardige, ondergrondse privé parkeergarage – een absoluut hoogtepunt van deze woning. Hier is plek voor twee auto’s, altijd droog geparkeerd, dus nooit meer krabben in de winter. Via een elektrisch bedienbaar hek heb je toegang tot deze afgesloten ruimte, die niet alleen veilig en comfortabel is, maar ook direct toegang biedt tot de woning via een eigen entree. Bovendien zijn er volop mogelijkheden voor extra opbergruimte. En mocht je ooit nóg meer ruimte willen: er is een mogelijkheid om een extra verdieping toe te voegen of een extra kamer te realiseren op de eerste verdieping. De achtertuin is onderhoudsvrij aangelegd en biedt directe toegang tot het achtergelegen privéplein. Rust, ruimte, design, sfeer én volop speelmogelijkheden voor de kids – deze woning heeft het allemaal. Kom kijken en laat je verrassen door deze stijlvolle parel in hartje Vathorst!

Hypothek berekenen

€ 639.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.630

2 % Übertragungssteuer (€ 12.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 653.630

3,04%

Jährlich

%

€ 31.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 639.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
57 m²
Inhalt
543 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
27 m²
Hinterhof Fläche
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening en stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Garage met carport
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-03-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3826

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.