Direkt zum Inhalt
Logo von Molenbeek Makelaars Utrecht

Graaf Willemlaan 156

3818DV Amersfoort • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Beumer Utrecht

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 5.530

Fotoalbum

Graaf Willemlaan 156 Amersfoort
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hier wil je wonen! In dit monumentale complex zijn alle woningen uniek, maar deze poortwoning is wel heel bijzonder! Hij valt op door zijn woonoppervlak (113 m²), het wonen op de brede eerste verdieping als gevolg van de extra ruimte boven de poort, een prachtig vrij uitzicht richting de Onze Lieve Vouwetoren, slapen op de tweede verdieping en werken op de begane grond. Daarnaast heeft u de beschikking over twee tuinen, een zonnige (zuid) tuin aan de ene zijde en een tweede tuin aan de monumentale voorzijde. Naast de speelse indeling beschikt de woning over prachtige karakteristieke eigenschappen waaronder spectaculair hoge plafonds van maar liefst 3,5 meter en indrukwekkende raampartijen. De woning is de afgelopen jaren uitstekend onderhouden en gemoderniseerd. In 2022 zijn er diverse vernieuwingen gedaan waaronder: Een nieuwe badkamer, een dakkapel op het achterdakvlak en er zijn zonnepanelen geplaatst. In 2023 heeft er samen met de buren een grootschalige renovatie plaatsgevonden aan de natuurstenen elementen van de monumentale gevel en de poort. De woning is ontzien van de plicht om een energielabel omdat het een monument betreft. Wel is de woning voorzien van voorzetwanden, een geïsoleerde kap, de ramen zijn voorzien van dubbele beglazing met uitzondering van de monumentale raampartijen, deze zijn in de woonkamer voorzien van voorzetramen. In 2023 is er een nieuwe CV-HR combiketel geplaatst en zijn de radiatoren vervangen door hoog rendementsverwarming. De woning ligt in een autoluwe woonomgeving in het zeer gewilde Bergkwartier nabij het fraai aangelegde stadspark, winkelstraat de Leusderweg en op korte afstand van het historische stadscentrum van Amersfoort en het NS-station. Binnen vijf minuten bent u met de fiets in het bos van Landgoed den Treek óf in de bruisende binnenstad. Bovendien zijn vele voorzieningen zoals sportaccommodaties, diverse scholen en ontsluitingswegen in de nabijheid te vinden. Deze prachtige stadswoning blinkt uit in een sfeervolle afwerking en uitstekend onderhoud. Indeling: Begane grond: Entree via de poortdeur. Hier bevindt zich één van de twee besloten tuinen, met berging en de voordeur naar de woning. U komt binnen in een ruime hal met meterkast en een toilet met fonteintje. Daarachter bevindt zich een tussenruimte, in gebruik als bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting. Als u doorloopt, komt u in een ruime tuinkamer met openslaande deuren richting de tuin. Deze kamer is nu in gebruik als werkkamer, maar ook zeer geschikt als grote slaapkamer of als tweede woonkamer. Voortuin: De heerlijke, zonnige en onderhoudsvriendelijke voortuin met vrijstaande stenen berging ligt op het zuidwesten, is beschut en tevens buitenom bereikbaar via een poort. Achtertuin: De op het noordoosten gelegen achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt de mogelijkheid om in de ochtendzon te genieten van een rustige start van de dag. Eerste verdieping: Overloop. Sfeervolle brede woonkamer met een klassieke eiken vloer en toegang tot het authentieke stenen balkon aan de achterzijde. Half open keuken met een composiet aanrecht, fornuis met 5-pits gaskookplaat en brede oven, een vaatwasser en koelkast. Tweede verdieping: Vaste trap naar de tweede verdieping. Vanuit de hal zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde is in 2022 voorzien van een dakkapel met zonwering. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers met spectaculaire zichtbare balken. In de hoofdslaapkamer kijkt u vanuit uw bed zó naar de sterren! De badkamer is modern en zeer compleet. Deze beschikt over een ligbad, een douche, een tweede toilet en een wastafel. Bijzonderheden · Woonoppervlak van 113 m², verdeeld over drie ruime woonlagen. · Unieke monumentale poortwoning met hoge plafonds (ca. 3,5 m) en karakteristieke raampartijen. · Twee besloten tuinen: een zonnige voortuin (zuidwest) en verzorgde achtertuin (noordoost). · Vrij uitzicht vanuit de woonkamer richting de Amersfoortse Onze Lieve Vrouwetoren en een authentiek stenen balkon aan de achterzijde. · In 2022–2023 gemoderniseerd met o.a. nieuwe badkamer, dakkapel, zonnepanelen, HR-combiketel en renovatie van natuurstenen monumentale gevel. · Voorzien van o.a. voorzetwanden, geïsoleerde kap en grotendeels dubbele beglazing; vrijgesteld van energielabelplicht (monument). · Ruime tuinkamer op de begane grond, ideaal als werk-, speel- of logeerkamer, maar ook te gebruiken als slaapkamer. · Gelegen in het populaire Bergkwartier, nabij stadspark, bos, centrum, Leusderweg en NS-station.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
122 m²
Inhalt
444 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC25 CW4 II (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-07-2025
Verkaufsdatum
03-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3818

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.