Direkt zum Inhalt
Logo von Herbrink Makelaars

Heiligenbergerweg 152

3816AN Amersfoort • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Visie Makelaardij - Amersfoort

€ 1.165.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.150

2 % Übertragungssteuer (€ 23.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.190.150

Kaufpreis /m²: € 4.978

Fotoalbum

Heiligenbergerweg 152 Amersfoort
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek wonen in een karakteristiek voormalig graanpakhuis – vrijstaand én royaal in Amersfoort! Aan de rand van Amersfoort ligt deze bijzondere vrijstaande woning, recht tegenover park Elizabeth Groen, met directe aansluitingen op Park Randenbroek en Landgoed Den Treek. Van origine een graanpakhuis heeft dit pand een woonoppervlakte van maar liefst 234 m² en is het gelegen op een riant perceel van bijna 600 m². De woning is nu verdeeld in een hoofdwoning (achterhuis) en een voorhuis met eigen entree en tuin – ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg of kantoor aan huis. Door de ruime opzet zijn er volop mogelijkheden voor aanpassing naar jouw woonwensen. Indeling achterhuis (hoofdwoning) Je komt binnen via de zij-entree in de hal met trapopgang. Hier bevinden zich diverse doorgangen naar zowel het voor- als ook naar het achterhuis. Aangrenzend bevindt zich onder meer de moderne keuken van het achterhuis. Deze heeft een prettige lichtinval en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een composiet werkblad en biedt toegang tot twee inpandige bergingen/pantry’s. De aansluitende royale woonkamer is volledig op de tuin gericht en valt op door de brede erker, veel licht en een schuifpui in de ruimte van de originele deeldeuren. De sfeervolle eikenhouten vloer, balkenplafond en houtkachel maken het tot een fijne leefruimte. Via een tweede hal is er toegang tot de tuin. Hier bevindt zich ook een toilet en de doorgang naar een compacte en lichte kantoor-/hobbyruimte. De eerste verdieping is de afgelopen jaren grondig verbouwd. Hier bevinden zich vier slaapkamers, een royale badkamer met douche, toilet, dubbele wastafel en los daarvan nog een tweede toilet. Over de gehele verdieping is er zicht op de kapconstructie, met behoud van originele elementen. Hoogtepunt is de master bedroom aan de achterzijde, een multifunctionele leefruimte met authentieke hijsconstructie boven in de balken als absolute eyecatcher. Indeling voorhuis Het voorhuis heeft een eigen entree. Je komt binnen in de keuken met inbouwapparatuur en kunststof werkblad. Via schuifdeuren bereik je de centrale hal met doorgang naar het achterhuis en een authentieke schouw. Hier bevindt zich ook een tweede trap naar boven. Op de begane grond zijn verder een moderne compacte badkamer met douche, wastafel en toilet, een lichte eetkamer en een sfeervolle woonkamer met erker aan de straatzijde. Van hieruit is een ruime kantoor/slaapkamer bereikbaar. ? Buitenruimte & garage De fraai aangelegde voortuin heeft buxushagen, leilinden en een karaktervolle oprit met oude klinkers – ruimte genoeg om meerdere auto's te parkeren. De beschutte hoofdtuin achter het huis biedt meerdere terrassen, veel groen en jonge fruitbomen. Kortom, een heerlijke plek om de hele dag van zon én schaduw te genieten. De vrijstaande schuur/garage van 6 x 6 meter beschikt over openslaande deuren, verschillende extra zijdeuren en een aparte schuur met toegang tot een ruime vliering, ideaal voor opslag. Perfect voor de klusser of hobbyist, maar ook motorrijders of fietsliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: 234 m² • Perceeloppervlakte: 592 m² • Goede staat van onderhoud • Nagenoeg volledig voorzien van isolatieglas • Geïsoleerde plafonds, deels betonnen en deels houten vloeren • Voorzien van 2 keukens, 2 badkamers en in totaal 4 toiletten • Mogelijkheid tot in totaal 5-7 slaapkamers • Eenvoudig samen te voegen tot één woning • Ideaal voor kantoor/kantoren aan huis, dubbele bewoning of mantelzorg • Nabij natuurgebied Beekdal, park Randenbroek, stadsboerderij De Vosheuvel, OV en uitvalswegen • Binnen 10 minuten in de historische binnenstad van Amersfoort • Als betaald parkeren over enige tijd intrede doet in de stad, kun je op eigen terrein altijd kosteloos parkeren met meerdere auto’s Een karaktervolle, veelzijdige woning met ruimte, sfeer en een verhaal. Kom langs en laat je verrassen!

Hypothek berekenen

€ 1.165.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.150

2 % Übertragungssteuer (€ 23.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.190.150

3,04%

Jährlich

%

€ 58.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.165.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
234 m²
Fläche des Grundstücks
590 m²
Inhalt
868 m³
Externe Berghalle
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1915
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-05-2025
Verkaufsdatum
25-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3816

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.