Direkt zum Inhalt
Logo von MARELL Makelaars

Hendrik van Viandenstraat 8 A

3817AB Amersfoort • Utrecht

Verkauft

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 6.367

Fotoalbum

Hendrik van Viandenstraat 8 A Amersfoort
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hier wil je wonen! Ben je op zoek naar een instapklaar, ruim en luxe appartement met twee volwaardige slaapkamers, gelegen in de luwte van het centrum vlakbij bos en station? Deze maisonette is geweldig gelegen. Hier woon je in het ideaal ten opzichte van het historische centrum van Amersfoort. Het appartement is zeer smaakvol en duurzaam gerenoveerd met een eigentijds uiterlijk. Zo heb je de charme van vroeger (denk aan de prachtige gevel en de sfeervolle schouwtjes) en het comfort van nu (volwaardige keuken, luxe badkamer en airco). De woning heeft een energielabel A waarmee je klaar bent voor nu en de toekomst. Denk hierbij aan triple- en isolatieglas, muur- en dakisolatie en een volledig nieuwe CV-ketel. De afwerking is met hoogwaardige materialen gerealiseerd. Zo is de keuken uit 2025, het sanitair is recent in moderne kleurstelling uitgevoerd met mooie messingkleurige kranen en de wand- en vloerafwerking is glad gestuct. Hier valt niets meer te klussen: je hoeft alleen je verhuisdozen maar uit te pakken en heerlijk te gaan wonen in dit luxe appartement! De VVE is onlangs opgericht. Het betreft een kleine VVE met de onderburen. Het onderhoud van het appartementencomplex is goed door de recente renovatie. We nemen je graag even mee: Op de begane grond bevindt zich het entree met de mooie klassieke trapopgang naar het bovenhuis. Hier vind je ook de meterkast. Via de trap kom je op de eerste woonlaag van het appartement. Het gehele appartement is voorzien van goed afgewerkte wanden en plafonds (gestuct) en over de gehele vloer ligt een prachtige laminaat-vloer. Via de hal heb je toegang tot de woonkamer. De sfeervolle raampartijen halen het heerlijke zonlicht naar binnen. Aan de voorzijde heb je het leuke Frans balkon dat zorgt voor instant sfeer. Een heerlijke ruimte voor een grote bank of een knusse leeshoek waarbij je een heerlijk doorkijk hebt op de Frederik van Blankenheymstraat. De klassieke schouwen maken het plaatje compleet. Aan de achterzijde vind je de luxe keuken met kookeiland zodat je voldoende ruimte hebt om lekker te kokkerellen. Uiteraard is de keuken van alle gemakken voorzien en heerlijk ruim. De vernieuwde pui met openslaande deuren ademen de sfeer van vroeger. Hier is een prachtig dakterras met goede zonligging (zuidkant) te realiseren. In de hal vind je toegang tot het toilet dat in mooie greige/wit is uitgevoerd. Helemaal van nu! Tegenover het toilet zit de deur naar de was- en opbergruimte hierin is ook de cv installatie weggewerkt. Ook vind je hier de trap naar de tweede woonlaag. De tweede woonlaag is verrassend ruim. Wat opvalt is hetmooi dakraam boven de overloop wat zorgt voor natuurlijk daglicht. Wat is dit goed gedaan! De grote slaapkamer aan achterzijde met de ruimte om een chique inloopkast te realiseren is werkelijk een snoepje. De raampartijen zorgen voor mooi daglicht en ook hier vind je weer de klassieke schouw. Wat een heerlijke plek. De slaapkamer aan voorzijde is ruim genoeg om een slaapkamer te combineren met een werkplek. Het leuke dakkapelletje geeft mooi licht en sfeer aan de ruimte. Beide slaapkamers zijn voorzien van airco die verwarmt in de winter en koelt in de zomer, wat een luxe. De badkamer is voorzien voor een ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Ook hier weer de stijlvolle messingkleurige kranen. Tegenover de badkamer vind je het separate toilet, uiteraard in dezelfde tinten. Tot slot is in de tuin achter het complex een eigen stukje tuin aanwezig waar je je fiets kunt opslaan. Daarbij geeft dit ook de mogelijkheid om een berging te plaatsen waarin je nog meer spullen kunt opslaan. Deze ruimte is circa 1.80m diep bij 2.20m breed. Zo in de binnenstad een fijne manier om extra bergruimte te hebben. Kortom: echt een bezichtiging waard! Wat maakt Hendrik van Viandenlaan 8a je nieuwe thuis: • Superstrak afgewerkte, moderne woning • Mooie, luxe en complete nieuwe keuken • Superstrak sanitair in moderne tinten • Grote raampartijen aan voor- en achterzijde • Een ruim dakterras met mogelijkheid om zelf in te richten • Energielabel A • Heerlijk gelegen bij de binnenstad van Amesfoort • Geheel voorzien van kunststof kozijnen en isolatie glas • Gezonde VVE • Eigen achtertuin voor fietsenstalling op de begane grond Schakel?een NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen!

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Inhalt
372 m³
Gebäude mit Außenbereich
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
1901
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-07-2025
Verkaufsdatum
22-08-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3817

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.