Direkt zum Inhalt
Logo von Drenth Makelaars

Hoveniersweg 6

3823VL Amersfoort • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Succesmakelaars & financieel adviseurs

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Hoveniersweg 6 Amersfoort
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bijzondere 2-onder-1-kapwoning in de Boerderijenkamer – Kattenbroek, Amersfoort Ben je op zoek naar een charmante, goed onderhouden woning in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen in de buurt? Dan is deze fraaie 2-onder-1-kapwoning in de geliefde wijk Kattenbroek echt iets voor jou! De woning is gelegen in het sfeervolle deelgebied ‘De Boerderijenkamer’, bekend om zijn karakteristieke architectuur en prettige woonomgeving. Unieke architectuur met karakter Deze woning springt direct in het oog dankzij de bijzondere bouwstijl. Kenmerkend zijn de vier pilaren op de hoeken, het piramidedak en de royale dakoverstekken, die samen zorgen voor een onderscheidende uitstraling. Achter deze gevel gaat een verrassend ruim en licht gezinshuis schuil, met drie (slaap)kamers, een grote zolder, een garage en parkeergelegenheid voor drie auto’s op eigen terrein. Rustig wonen in een autoluw straatje De woning ligt aan een rustige, autoluwe straat met een speeltuintje om de hoek. Ideaal voor jonge gezinnen en mensen die op zoek zijn naar een veilige, ontspannen woonomgeving. Indeling van de woning Begane grond Via de voortuin kom je binnen in de hal met de meterkast, het toilet en de trap naar de verdieping. De ruime L-vormige woonkamer is heerlijk licht en biedt een gezellige zithoek aan de achterzijde, met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuidoosten. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en staat in open verbinding met de eetkamer. De keuken is geplaatst in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je ook toegang tot de voortuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een sfeervolle houten vloer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten (slaap)kamers en een handige bergkast op de overloop. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De badkamer beschikt over een ligbad, toilet en wastafel. Wil je meer ruimte in de badkamer? Dan is het mogelijk deze uit te breiden door een deel van de hoofdslaapkamer op te offeren. Tweede verdieping De tweede verdieping is een volwaardige zolderverdieping met veel natuurlijk licht dankzij twee dakramen. De ruimte is uitstekend geschikt als extra slaap- of werkkamer, hobbyruimte of speelzolder. Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig. Op deze verdieping vind je ook de was-/stookruimte met nog een dakraam. Buitenruimte en parkeren De woning beschikt over een voortuin én een fijne achtertuin op het zuidoosten, waar je heerlijk van de zon kunt genieten. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de aangebouwde stenen garage met elektra. Je kunt met gemak drie auto's parkeren op je eigen terrein – ideaal voor een gezin met meerdere auto's of bezoek. Voorzieningen en bereikbaarheid De ligging van de woning is bijzonder gunstig. Op loopafstand vind je winkelcentrum Emiclaer, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en een gezellige wekelijkse markt. Ook aan sport- en recreatiemogelijkheden is geen gebrek: van voetbal, tennis en de wielerbaan tot een groot fitnesscentrum en het prachtige Park Schothorst – met wandelpaden, een natuurspeeltuin en zelfs een vliegerveld. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen en middelbare scholen in de wijk en de directe omgeving. En reis je met het openbaar vervoer of de auto? Binnen enkele minuten ben je bij treinstation Amersfoort-Schothorst en de uitvalswegen naar de A1 en A28. Samengevat: Bijzondere 2-onder-1-kapwoning in een rustige straat Unieke architectuur met piramidedak en pilaren Drie (slaap)kamers en een grote zolder Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin Garage en drie parkeerplaatsen op eigen terrein Achtertuin op het zuidoosten Nabij winkels, scholen, station en natuur Kindvriendelijke, autoluwe woonomgeving Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom om de sfeer en mogelijkheden van deze woning zelf te komen ervaren!

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
248 m²
Inhalt
423 m³
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
91 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-08-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3823

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.