Direkt zum Inhalt
Logo von LinQ Makelaardij

Hulststraat 12

3812XJ Amersfoort • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: De Ruiter Makelaarshuis BV

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 5.555

Fotoalbum

Hulststraat 12 Amersfoort
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben jij op zoek naar een charmante en gemoderniseerde woning in het populaire “Soesterkwartier”? Dan is deze sfeervolle eindwoning écht iets voor jou! Aan een klein, rustig straatje aan de rand van de wijk “Soesterkwartier”, ligt deze karakteristieke eindwoning uit 1927. De woning is in de afgelopen jaren keurig onderhouden en aangepast naar de hedendaagse woonwensen. Op de begane grond bevindt zich een sfeervolle en lichte leefruimte, een moderne keuken, badkamer en separaat toilet en een gezellige achtertuin op het oosten. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers met dakkapellen én een praktische bergvliering. De begane grond is v.v. een combinatie van HR-glas, dubbele beglazing en karakteristiek glas-in-lood (enkel). De Hulststraat is een klein, rustig straatje met slechts bestemmingsverkeer en vergelijkbare woningen uit dezelfde bouwperiode. Op loopafstand liggen winkelstraat Noordewierweg, het Eemplein en het historische stadscentrum van Amersfoort met haar gezellige terrassen, restaurants, het uitgebreide winkelaanbod van de Langestraat en de wekelijkse markt. In de wijk zijn meerdere basisscholen, sportfaciliteiten en speelvoorzieningen aanwezig. In de nabije omgeving ligt bos Birkhoven met prachtige wandel- en fietsroutes, openluchtzwembad en Dierentuin Amersfoort. Het NS-Centraal Station bereik je met 5 minuten fietsen en de uitvalswegen (A1 en A28) zijn eveneens goed bereikbaar. Er is tevens een buurthuis aanwezig in de Palmstraat met een speeltuin en veel activiteiten voor kinderen. De indeling is als volgt: Begane grond: entree/hal met meterkast en toegang tot de lichte leefruimte met trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is op verschillende manieren in te richten, beschikt over grote raampartijen met voldoende daglicht en een laminaatvloer. De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning, is modern (2020) en beschikt over een koelkast, combi-oven, gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak met Quooker, vaatwasser en voldoende bergruimte. Vanuit hier is tevens de praktische kelderkast te bereiken. Vanuit de keuken bereik je een tweede hal met toegang tot de achtertuin, separate toiletruimte en de badkamer (2020) v.v. douche, wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming. Verdieping: overloop met vlizotrap naar praktische bergvliering, twee vergelijkbare slaapkamers aan de achterzijde beide v.v. vaste kasten en een dakkapel, derde slaapkamer aan de voorzijde eveneens v.v. dakkapel. Deze verdieping beschikt over een keurige laminaatvloer en houten deuren met chique, zwart deurbeslag. Tuin en ruime berging: de achtertuin is sfeervol en onderhoudsvriendelijk aangelegd en gelegen op het oosten. Er zijn verschillende terrassen aanwezig zodat er op zomerse dagen op diverse momenten zowel in een plek in de zon als in de schaduw te vinden is. De ruime berging achterin de tuin biedt ruimte voor het stallen van o.a. fietsen en tuingereedschap, maar hier bevindt zich ook de aansluiting voor wasmachine en droger. De berging is middels een achterom via de steeg achter het huis te bereiken. Parkeren in de buurt is op dit moment nog vrij, maar per oktober 2026 staat dit bij de Gemeente Amersfoort op de planning dat het hier parkeren met vergunning wordt. Bijzonderheden: - charmante eindwoning - woonoppervlakte: 81 m2 - perceeloppervlakte: 111 m2 - energielabel: D - bouwjaar: 1927 - ruime en lichte leefruimte - moderne keuken en sanitair (2020) - drie slaapkamers - praktische bergvliering - karakteristiek glas-in-lood aanwezig - gedeeltelijk HR- en dubbel glas aanwezig - schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2022 - vrij parkeren in de buurt (per oktober 2026 parkeervergunningen) - populaire wijk “Soesterkwartier” - nabij binnenstad van Amersfoort - uitvalswegen dichtbij - NS-station Amersfoort Centraal op loopafstand Enthousiast geworden van dit charmante huis? Kom dan snel kijken en maak een afspraak via ons kantoor. Sarah of Rivka je deze woning graag zien! Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
81 m²
Fläche des Grundstücks
111 m²
Inhalt
285 m³
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
53 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-01-2026
Verkaufsdatum
14-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3812

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.