Direkt zum Inhalt
Logo von Visie Makelaardij - Amersfoort

Jacob Obrechtstraat 45

3816PG Amersfoort • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Romijn makelaardij

€ 275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 282.350

Kaufpreis /m²: € 5.500

Fotoalbum

Jacob Obrechtstraat 45 Amersfoort
Bild 44

Beschreibung

Welkom in dit frisse en moderne appartement in de geliefde wijk Randenbroek. Hier woon je op een plek waar stadse gezelligheid en groene rust hand in hand gaan. Met de historische binnenstad van Amersfoort op fietsafstand en Park Randenbroek bijna in je achtertuin, combineer je hier het beste van twee werelden. Het appartement zelf voelt ruim en licht, met een vernieuwde keuken en badkamer, een slimme indeling en fijne extra’s zoals een balkon op het zuiden en een gezamenlijk dakterras. Een plek waar je je snel thuis zult voelen. Licht, ruimte en samen genieten Via de hal stap je binnen in een woonkamer die direct uitnodigt om neer te ploffen. De open keuken, vernieuwd in 2022, vormt het hart van het appartement en is strak, modern en praktisch ingedeeld. Met een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven en vaatwasser heb je alles bij de hand. Het lage muurtje tussen keuken en living werkt als een subtiele scheidslijn, zodat je tijdens het koken toch contact houdt met je gezelschap. De zithoek voelt knus en comfortabel, een plek waar je ’s avonds tot rust komt. De ronde eettafel bij het raam maakt de ruimte compleet: ideaal voor een gezellige maaltijd of een ontspannen start van de dag met uitzicht naar buiten. Dankzij de vier ramen op de hoek baadt de kamer in het daglicht en voelt de ruimte extra open en levendig. Rustig slapen, fris ontwaken De schuifdeur naar de slaapkamer creëert een vloeiende overgang van het woongedeelte naar een rustige plek om te ontspannen. De kamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kast, en biedt bovendien directe toegang tot het balkon. De badkamer, eveneens in 2022 vernieuwd, voelt fris en eigentijds met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Extra gemak vind je in de aparte stookruimte met boiler, aansluitingen voor wasmachine en droger én ruimte om spullen netjes op te bergen. Buiten genieten in alle seizoenen Het balkon op het zuiden is de ideale plek om te genieten van de zon, of dat nu met een kop koffie in de ochtend is of een borrel aan het einde van de dag. Op de begane grond vind je een gezamenlijke berging waar je met gemak je fiets kunt stallen. En voor momenten waarop je extra ruimte wilt, is er bovenop het gebouw een gezamenlijk dakterras. Een fijne plek om vrienden te ontvangen of gewoon even buiten te zitten. Parkeren is praktisch geregeld: zowel aan de voorzijde als achterzijde is doorgaans voldoende plek voor je auto. Randenbroek: levendig en groen Randenbroek is een wijk die de voordelen van stad en natuur prachtig samenbrengt. Je woont in een groene omgeving met parken, sportclubs en wandelroutes binnen handbereik, terwijl de gezellige binnenstad van Amersfoort slechts een paar minuten fietsen verderop ligt. Hier vind je winkels, terrassen en culturele hotspots. Voor dagelijkse boodschappen en voorzieningen hoef je de wijk niet uit. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend met goede busverbindingen en snelle toegang tot de uitvalswegen richting Utrecht of Amsterdam. Het is een wijk waar je ontspannen woont, zonder iets van de dynamiek van de stad te hoeven missen. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1980 • Energielabel C • Moderne keuken en badkamer (2022) • Balkon op het zuiden • Gezamenlijke berging en dakterras • Centrale ligging nabij stad en natuur • Zelfbewoningsplicht t/m 05-03-2026 • Maandelijkse VvE bijdrage: € 294,- en € 127,- aan voorschot stookkosten. Zie jij jezelf al wonen in dit lichte appartement in Randenbroek? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de fijne ligging.

Hypothek berekenen

€ 275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 282.350

2,78%

Jährlich

%

€ 13.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 275.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
50 m²
Inhalt
164 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-09-2025
Verkaufsdatum
03-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3816

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.