Direkt zum Inhalt
Logo von Fundament Makelaars

Koestraat 13 D

3811HK Amersfoort • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Leusden

Fotoalbum

Koestraat 13 D Amersfoort
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met karakter en comfort in hartje Amersfoort – 3-kamer maisonnette met royaal dakterras Lijkt het jou heerlijk om te wonen in een sfeervolle en lichte woning midden in de binnenstad, maar met rust en ruimte om je heen? Dan is deze charmante en uitstekend afgewerkte 3-kamer maisonnette met zonnig dakterras aan de geliefde Koestraat precies wat je zoekt. Met een woonoppervlakte van circa 80 m², een royaal dakterras van 15 m² én uitzicht op de iconische Onze Lieve Vrouwetoren, biedt dit appartement een unieke combinatie van comfort, privacy en het beste wat de stad te bieden heeft. Een rustige oase in het bruisende stadscentrum De Koestraat is een authentiek en rustig straatje, gelegen in het hart van Amersfoort. Vanuit je voordeur wandel je zo de sfeervolle binnenstad in met gezellige cafés, restaurants, boetiekjes en culturele hotspots. Tegelijkertijd woon je hier verrassend stil en beschut – een zeldzame combinatie in de binnenstad. Het Centraal Station en uitvalswegen zijn bovendien binnen enkele minuten bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor zowel stadsliefhebbers als forenzen. Indeling - licht, ruimte en fijne details Via de centrale entree (met toegang tot slechts vier appartementen) bereik je via de trap de tweede verdieping en de entree van de woning. In de hal vind je een moderne toiletruimte met fontein en een stijlvolle trapopgang met een zijraam dat aangenaam daglicht binnenlaat. De ruime woonkamer is strak afgewerkt, licht en uitnodigend, met grote raampartijen en directe toegang tot het dakterras. Hier geniet je in alle privacy van de zon – ideaal voor je ochtendkoffie, een boek of een borrel met vrienden. De moderne woonkeuken aan de voorzijde is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en biedt uitzicht op de karakteristieke Koestraat. Onder de trap is een praktische bergkast voor extra opbergruimte. Op de bovenverdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met dakramen. De hoofdslaapkamer biedt een prachtig uitzicht op de Onze Lieve Vrouwetoren – een uitzicht dat nooit verveelt. De luxe gerenoveerde badkamer (2017) beschikt over een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met onderkast, spiegelkast en aansluitingen voor wasmachine en droger. Bijzonderheden op een rijtje: • Woonoppervlakte ca. 80 m² • Zonnig dakterras van ca. 15 m² met veel privacy • Volledig gerenoveerde badkamer en toilet (2017) • Hoogwaardige eiken lamelparketvloer • Aparte berging op de begane grond voor fiets of opslag • Uitzicht op de Onze Lieve Vrouwetoren • Rustige ligging in het bruisende centrum • Per direct beschikbaar • Servicekosten € 173,-- per maand • Parkeren: voor informatie over parkeermogelijkheden in de omgeving verwijzen wij graag naar de website van Parkeerservice Amersfoort Leven in Amersfoort – historie, natuur en levendigheid Amersfoort is een stad vol karakter. Met zijn middeleeuwse centrum, levendige cultuur, uitstekende voorzieningen én de nabijheid van natuurgebieden zoals de Soesterduinen, is het een heerlijke plek om te wonen. Of je nu houdt van wandelen langs de grachten, cultuur snuiven, shoppen in unieke winkeltjes of genieten van een goed glas wijn op een zonnig terras – Amersfoort heeft het allemaal binnen handbereik. Deze woning biedt een zeldzame kans: een stijlvolle en lichte maisonnette midden in het centrum, met rust en ruimte om je heen. Kom kijken en laat je verrassen!

Hypothek berekenen

€ 419.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.230

2 % Übertragungssteuer (€ 8.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 429.230

2,78%

Jährlich

%

€ 20.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 419.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
81 m²
Inhalt
273 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Box
Parken
Parkeergarage en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2025
Verkaufsdatum
10-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3811

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.