Direkt zum Inhalt
Logo von De Ruiter Makelaarshuis BV

Langegracht 34

3811BW Amersfoort • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Eijk Makelaardij

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 7.722

Fotoalbum

Langegracht 34 Amersfoort
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zelden komt er zo'n bijzondere binnenstadsvilla voorbij als deze: een volledig gerenoveerd grachtenpand uit 1899, waarbij de indeling is aangepast naar een eigentijds woonhuis met split-level elementen met een kelder, 2 slaapkamers met badkamer op de begane grond, een keuken op het tussenniveau en een geweldige woonkamer op de hoogste verdieping onder de kap. Tel daarbij op het uitzicht op de torens van de stad en de heerlijk zonnige tuin op het zuid-westen met planten, oude klinkertjes en stenen berging en het plaatje is compleet. De perceelsgrootte bedraagt 98 m2. De huidige eigenaars van dit beschermd stadsgezicht hebben de afgelopen 20 jaar bijzonder veel gedaan wat betreft onderhoud en een stuk verduurzaming. Zo zijn gevels, daken en ramen geïsoleerd, waardoor het energielabel C is geworden. Indeling: Entree met klassieke voordeur, hal met meterkast, waterontharder, garderobenis en tochtdeur naar binnenhal met trapportaal. Aan de voorzijde bevindt zich een slaap-/werkkamer met schuifkasten en daarboven een hoogslaper voor logees bijvoorbeeld. Aan de overzijde van het entreeportaal ligt een moderne badkamer voorzien van inloop-stortdouche met "Sunshower', wastafel, kastje en elektrische vloerverwarming. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer waar je heerlijk rustig kunt slapen (met de deur open) en toegang hebt naar de fraai aangelegde achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer. Vanuit de hal bereik je met een half trapje de kelderruimte, waar zowel het witgoed als de CV-HR-combiketel (Intergas, 2022) en een elektrische boiler zich bevinden. Daarnaast is het ook een praktische bergruimte/bijkeuken voorzien van een gevelraam. De volgende etages: Op het tussenniveau ligt een bordes met toiletruimte en fonteintje, een bergzoldertje boven de badkamer en de gezellige keuken in dubbele opstelling voorzien van een plavuizen vloer, 6-pits Boretti-fornuis, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, nieuwe koel-/ vrieskast en coffee-corner. Wat echt leuk is, is het balkon wat zich aansluitend aan de tuinzijde bevindt, vanwaar je met een klein trapje ook in de tuin komt. Hier kan je heerlijk in de zon zitten terwijl de pannen staan te pruttelen.... Als 'kers op de taart' ligt op de hoogste etage de woon-/ eetkamer over de volle breedte van de woning. Wat hierbij opvalt is de mooie hoge kapconstructie die in het zicht zit, voorzien van maar liefst 4 dakkapellen (voorzien van nieuwe ramen) en 3 extra Veluxramen. Als sfeerelementen zijn de brede vloerdelen, de marmeren schouw met losse kolenkachel en de 2 originele boogspanten heel bepalend voor deze fijne leefruimte, waar het altijd heerlijk licht en zonnig is. Tot slot is er ook een entresol-vloer aangebracht, bereikbaar met een losse steektrap. Deze kan gebruikt worden als extra bergruimte of zelfs logeerruimte voor kinderen bijvoorbeeld. Nog meer leuke informatie: - de dakgoten zijn vernieuwd in 2005 - de gevels zijn in 2010 voorzien van een nieuwe snijvoeg - de dakkapellen zijn in 2023 voorzien van nieuwe ramen met HR++ glas - de badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming - de kap is geïsoleerd, evenals de gevels - geheel voorzien van dubbel glas - shutters geplaatst in de badkamer en werkkamer (2023) - het extern schilderwerk is uitgevoerd in 2023 - rustige ligging aan één van de mooie grachten in het autoluwe historische stadscentrum - stenen berging met pannendak en elektra - gelegen nabij winkelpromenade, stadspleinen, gezellige restaurantjes & Centraal Station - parkeren d.m.v. parkeervergunning

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Fläche des Grundstücks
98 m²
Inhalt
434 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
59 m²

Bau und Energie

Baujahr
1899
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3811

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.