Direkt zum Inhalt
Logo von Fundament Makelaars

Leusderweg 265

3818AG Amersfoort • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Bas & Ernst makelaars
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Leusden

Fotoalbum

Leusderweg 265 Amersfoort
Bild 86
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij Leusderweg 265 in Amersfoort! Een charmante jaren 30 woning die charme combineert met modern comfort historie. De woning is gelegen in een van de meest gewilde buurten van de stad op een perceel van meer dan 600m2. De diepe tuin wordt gekenmerkt door drie “kamers” met diverse zithoeken, borders, een gazon en overdekte zitplaats. Daarnaast is er een verwarmd zwembad aanwezig. Erg fijn is de ruime mogelijkheid meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. De woning beschikt over energielabel D. Bouwjaar 1929. Met de A28, winkelgebied de Leusderweg, het groen van Park Nimmerdor, bosgebied “den Treek” en diverse (basis) en middelbare scholen op bijzonder korte afstand is dit een plek met faciliteiten voor elke levensfase. Werken, reizen, studeren of sporten? Alles komt hier samen en dat in het midden van het land. De indeling is als volgt: entree/ originele vestibule met glas-in-lood ramen en granitovloer, hal met parketvloer, modern toilet en provisiekelder voor de mooiste wijnen en voorraad. Royale en zonnige woonkamer met twee west georiënteerde erkers, sfeervolle houtkachel, ruitjesdeur en parketvloer. Schuifdeuren met glas-in-lood naar aangebouwde serre/ eetkamer, welke is doorgetrokken over de volle breedte. De serre beschikt over een parketvloer en openslaande tuindeuren naar het zonneterras. Halfopen U-vormige nieuwe keuken met doorkijk naar de hal, diverse inbouwapparaten en uitgevoerd in lichte kleurstelling. In een tweede uitbouw bevindt zich de praktische bijkeuken met plavuizen vloer, kastruimte, was-aansluiting en deur naar de achtertuin. 1e verd.: overloop met originele details zoals leuningen, paneeldeuren en parketvloer. Twee grote slaapkamers met o.a. zijraam en vaste (trap-) kast, waarvan één met openslaande deuren naar dakterras. Derde slaap-/werkkamer. Moderne badkamer met o.a. een douche, tweede toilet en dubbel wastafelmeubel. 2e verd.: hier komen we op de verassend ruime (voor)zolder met dakraam, study, berging, HR- CV combiketel en vlizotrap naar bergvliering. De vierde slaapkamer met brede dakkapel biedt zicht op de achterzijde van de woning en de diepe tuin. Vijfde slaapkamer met dakkapel, kastruimte, radiator en laminaatvloer. Garage (voormalige praktijkruimte): in steen opgetrokken diepe (9 meter) garage met drie dakkoepels en zijramen. Aansluitend bevindt zich een grote berging van nog eens bijna 4 meter diep. Op de garage liggen 12 zonnepanelen. Tuin: Aan de voorzijde al fraai aangelegd, een brede oprit met afsluitbare poort en diverse terrassen sieren deze tuin. Bijzonder groen en veel privacy zijn de key woorden voor deze tuin. Achterin is een houten blokhut geplaatst met tuin overkapping waar vanaf 8.00 uur s’ochtends de koffie in de zon gedronken kan worden. Erg leuk is het (compacte) zwembad voor ontspanning en plezier. Benieuwd geworden naar deze goed onderhouden, ruime gezinswoning in het mooie Amersfoort? Neem contact op met ons kantoor en wij laten je deze woning graag zien.

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,04%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
157 m²
Fläche des Grundstücks
605 m²
Inhalt
593 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
414 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2025
Verkaufsdatum
18-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 3818

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.