Direkt zum Inhalt
Logo von Beumer Amersfoort

Rossinistraat 6

3816LZ Amersfoort • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Bas Makelaars

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 4.852

Fotoalbum

Rossinistraat 6 Amersfoort
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met comfort, ruimte én stijl in het populaire Randenbroek! Welkom in deze verzorgde en verrassend ruime eengezinswoning in de gewilde wijk Randenbroek. Deze uitgebouwde middenwoning is tot in de puntjes afgewerkt en biedt alles wat je zoekt: een lichte woonkamer met houtkachel, drie volwaardige slaapkamers, een aparte wasruimte, een royale zolder met dakkapel én een heerlijke achtertuin met een overkapping. Hier is écht aan alles gedacht: strakke gestucte wanden, nette paneeldeuren, sierlijsten op het plafond, weggewerkte radiatoren en een hoogwaardige afwerking door de hele woning. Bovendien beschikt de woning over 12 zonnepanelen, energielabel A en volledige isolatie. Dat zorgt niet alleen voor extra wooncomfort, maar ook voor lage energielasten en toekomstbestendig wonen. Gelegen op een toplocatie in Amersfoort bevindt deze woning zich in het populaire Randenbroek, een wijk die bekendstaat om haar groene karakter, prettige sfeer en centrale ligging. Winkels, scholen, openbaar vervoer en Park Randenbroek bevinden zich op korte afstand. Binnen enkele minuten fietsen sta je in de historische binnenstad of bij station Amersfoort Centraal. Ook de A1 en A28 zijn snel bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met een praktische trapkast, waarin zich de meterkast bevindt, en een modern zwevend toilet met stijlvolle betegeling. De uitgebouwde woonkamer biedt volop ruimte en voelt extra licht aan door de grote raampartijen. Dankzij de dubbele openslaande deuren vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over en is de tuin altijd dichtbij. Op mooie dagen zet je de deuren open en geniet je van een heerlijke maaltijd in de buitenlucht. De sfeervolle houtkachel vormt een warm middelpunt in de woonkamer en zorgt het hele jaar door voor een knusse, uitnodigende ambiance. De U-vormige keuken vormt het hart van de woning en is voorzien van veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast met vriezer. Aansluitend bereik je de praktische bijkeuken met toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één met een nette vaste kast. De moderne badkamer is compleet ingericht met een wastafelmeubel, spiegelkast, douche, ligbad én een zwevend toilet. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger en een raam voor natuurlijke ventilatie. Zolder: Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Dankzij de grote dakkapel en het dakraam is dit een lichte en comfortabele ruimte, perfect als derde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Hier zijn tevens nette opbergkasten en de opstelplaats voor de technische installatie. Tuin: De achtertuin is keurig aangelegd met bestrating en vaste beplanting. Onder de moderne overkapping met pannendak is het heerlijk ontspannen: een fijne plek voor een boek, een borrel of een diner in de schaduw. Daarnaast is er een houten berging, een achterom, én extra voorzieningen zoals stroom en een buitenkraan. Ook is er een afdak voor bijvoorbeeld de containers. De voortuin is netjes afgewerkt en als leuke bonus staat daar een stenen pizzaoven klaar = dit maakt het plaatje helemaal compleet! Kortom: een instapklare, sfeervolle én energiezuinige woning met energielabel A en 12 zonnepanelen, gelegen op een toplocatie in Amersfoort. Ideaal voor wie ruimte, comfort, duurzaamheid en een hoogwaardige afwerking zoekt! Voel je welkom en kom deze fijne woning zelf ervaren! Bijzonderheden: - Uitgebouwde middenwoning met riante dakkapel. - Lichte woonkamer met sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. - Voorzien van 12 zonnepanelen energielabel A (volledig geïsoleerd). - Drie volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer én een aparte wasruimte. - Strakke afwerking en nette details door de hele woning. - Verzorgde achtertuin met overkapping voorzien van pannendak, houten berging en achterom. - Gelegen op korte afstand van winkels, scholen, park Randenbroek, de binnenstad en station Amersfoort Centraal. Vraagprijs: € 495.000,- k.k. Oplevering: in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Fläche des Grundstücks
143 m²
Inhalt
355 m³
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant ecoTEC classic (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-03-2026
Verkaufsdatum
07-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3816

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.