Direkt zum Inhalt
Logo von Telman & Van Leeuwen Makelaars

Soesterweg 163

3812AE Amersfoort • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Hoekschoeman makelaars

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 4.901

Fotoalbum

Soesterweg 163 Amersfoort
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een Huis Met Verhaal: Karaktervolle Woning in Amersfoort Een stukje geschiedenis, stijl en toekomst in één woning – welkom in deze bijzondere hoekwoning aan de Soesterweg 163 in Amersfoort. Gelegen nabij het Historische Stadscentrum van Amersfoort en het Centraal Station, biedt deze volledig gerenoveerde woning niet alleen karakter, maar ook comfort en duurzaamheid. Ooit was hier een drogisterij en sigarenhandel gevestigd, maar door de jaren heen is deze ruimte getransformeerd tot een moderne, gasloze woning die klaar is voor de toekomst. Met een energielabel A+ en zonnepanelen is dit huis niet alleen een prachtig stukje erfgoed, maar ook energiezuinig en toekomstbestendig. De renovatie heeft geen enkel detail overgeslagen. Van de met zorg gerestaureerde gevels tot het zorgvuldig herbouwde torentje, met zoveel mogelijk behoud van het originele materiaal en ontwerp. Zelfs de kelder is verdiept om een lichte en comfortabele slaap- of gastenkamer te creëren. Compleet met een moderne badkamer en-suite. En dat is nog maar het begin – het huis is volledig geïsoleerd, met HR++ glas, nieuwe installaties en een warmtepomp die de woning van alle moderne gemakken voorziet. De originele charme is behouden, terwijl het comfort van vandaag door elke kamer voelbaar is. Locatie: Waar Stadsleven en Natuur Samenkomen Gelegen in het gewilde Soesterkwartier, biedt deze woning het beste van twee werelden. Aan de ene kant bevindt zich het levendige stadscentrum van Amersfoort met zijn gezellige winkelstraten, restaurants en cafés – allemaal binnen vijf minuten wandelen. Aan de andere kant wandel je zo de natuur in met het Bosbad en de dierentuin om de hoek, voor een perfecte balans tussen rust en reuring. Indeling: Begane grond – de hart van het huis: Bij binnenkomst word je verwelkomd door een ruime, lichte woonkeuken die je direct in de sfeer van het huis trekt. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht binnen, waardoor het voelt alsof je buiten bent, zelfs als je binnen zit. De keuken is een droom voor elke kookliefhebber: een moderne landelijke stijl compleet met een granito werkblad dat prachtig aansluit bij de originele granito vloer. De opbergkasten tegen de wand en de verschuifbare bibliotheektrap zorgen ervoor dat elke centimeter van deze 27m² optimaal wordt benut. Eerste verdieping – Wonen met uitzicht: De woonkamer op de eerste verdieping is een ruimte die licht ademt. De grote ramen zorgen voor een panoramisch uitzicht over de wijk, terwijl de strakke stucwanden en de massief eiken vloer een warme sfeer creëren. De klassieke elementen van het huis, zoals de sierlijst op het plafond en de hoge raampartijen, geven deze ruimte extra charme. Op deze verdieping is een extra slaapkamer gecreëerd. Tweede verdieping – Luxe slaapkamer met badkamer: Op de bovenste verdieping tref je de master bedroom van 18m². Dankzij de twee ramen komt er volop natuurlijk licht binnen. De luxe badkamer is v.v. moderne wandtegels en een inloopdouche. Souterrain – Verrassende ruimte: Het souterrain is een ware verrassing! Hier is de ruimte verdiept om een lichte en koele slaap- of logeerkamer te creëren, compleet met een eigen badkamer. Tuin – Buitenleven in de stad: De tuin aan de voorzijde van de woning is de ideale plek om van het buitenleven te genieten. Gelegen op het zuiden, kun je hier het hele jaar door van de zon genieten. De Kracht van Dit Huis: • Karakter met een moderne twist: Deze woning uit 1911 is volledig gerenoveerd en combineert oude charme met modern comfort. • Gasloos en toekomstbestendig: Met energielabel A+, zonnepanelen en een warmtepomp is deze woning klaar voor de toekomst. • Slim gebruik van ruimte: Het souterrain is verdiept en biedt extra woon- of slaapruimte met een eigen badkamer. • Toplocatie: Gelegen op een steenworp afstand van het Centraal Station en de bruisende binnenstad, maar ook dichtbij natuur en rust. • Karaktervolle details: Van het gerestaureerde torentje tot de stijlvolle afwerking – dit huis heeft de perfecte balans tussen historie en moderniteit.

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Fläche des Grundstücks
76 m²
Inhalt
366 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1911
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler (huur)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2025
Verkaufsdatum
02-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, toilet, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3812

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.