Direkt zum Inhalt
Logo von Govaert Makelaardij Verhuur & Beheer

Utrechtseweg 82

3818EN Amersfoort • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Vlaming Makelaardij

€ 1.350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.378.850

Kaufpreis /m²: € 6.585

Fotoalbum

Utrechtseweg 82 Amersfoort
Bild 22
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen in het sfeervolle Amersfoortse Bergkwartier, aan de brede en lommerrijke Utrechtseweg, staat deze prachtige en karakteristieke halfvrijstaande villa. De woning ademt historie en heeft een rijke uitstraling door de vele originele details, zoals hoge plafonds van maar liefst 3,30 meter of meer met sierlijke ornamenten, klassieke paneeldeuren, authentieke schouwen en elegante trapleuningen. Hier ervaar je de grandeur van weleer, gecombineerd met het wooncomfort van nu. OMGEVING De woning bevindt zich in een groene, rustige en zeer geliefde woonomgeving op loopafstand van diverse voorzieningen, zoals winkels, scholen, bioscoop en sportfaciliteiten. Aan de voet van de straat vind je onder andere wijnwinkel Grandi Vini, Marie Café Brasserie, banketbakkerij De Jong en restaurant Tollius. Het Centraal Station ligt op slechts 8 minuten wandelen, met een reistijd van 12 minuten naar Utrecht Centraal en 36 minuten naar Amsterdam Centraal. De historische binnenstad van Amersfoort bereik je zelfs al in 6 minuten. Voor natuurliefhebbers is het prachtige bosgebied Nimmerdor/Den Treek binnen 5 fietsminuten bereikbaar – ideaal voor een wandeling, hardloopronde of fietstocht. INDELING Via de statige voordeur betreed je de woning en kom je in de ruime hal met tochtportaal. Vanuit hier zijn verschillende vertrekken bereikbaar: de provisiekelder, de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte met fonteintje en de aan de voorzijde gelegen eetkamer. De eetkamer staat in open verbinding met een sfeervolle zijkamer, bereikbaar via dubbele deuren. Deze ruimte leent zich uitstekend als werk- of muziekkamer, maar kan ook als speelkamer of bibliotheek worden ingericht. Aan de achterzijde wordt de eetkamer door en-suite-deuren gescheiden van de ruime, lichte woonkamer. Dankzij de openslaande deuren naar de zonnige achtertuin lopen binnen en buiten hier prachtig in elkaar over. De dichte keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur. Er is voldoende werk- en bergruimte om hier comfortabel te koken. De keuken staat in directe verbinding met de tuin, ideaal voor heerlijk buiten dineren. EERSTE VERDIEPING De royale overloop geeft toegang tot de toiletruimte, twee ruime slaapkamers met grote raampartijen en veel lichtinval. De kamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een balkon. Daarnaast is er nog een derde (slaap)kamer aanwezig, ideaal als logeer- of werkkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een comfortabele inloopdouche. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevindt zich een multifunctionele ruimte met mogelijkheden voor het creëren van extra (slaap)kamers. Verder is er een ruime slaapkamer aan de achterzijde en een royale inpandige bergruimte. Deze verdieping biedt volop potentie om geheel naar eigen wens in te delen. TUIN & BUITENRUIMTE De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten, biedt volop privacy en een heerlijke plek om te ontspannen in het groen. Er is zowel ruimte voor zon als schaduw, waardoor je hier op elk moment van de dag kunt genieten. Verder is er een houten berging voor fietsen en tuingereedschap, en aan de voorzijde bevindt zich een eigen parkeerplaats voor een auto. Kortom: deze bijzondere halfvrijstaande villa combineert karakter en historie met een praktische indeling, veel leefruimte en een toplocatie nabij zowel stad als natuur. Een uniek object dat je gezien moet hebben! BIJZONDERHEDEN - woonoppervlak 205 m2 en inhoud 885 m3 - gelegen in het lommerrijke Bergkwartier - goed onderhouden en deels geïsoleerd - pannendak deels vernieuwd - eigen parkeerplaats aan de voorzijde - op loopafstand van station & centrum - gemeentelijk Monument - Rijks beschermd Stadsgezicht Aanvaarding: op korte termijn mogelijk Vraagprijs: € 1.395.000,-- kosten koper Kom je kijken? Deze woning met jou bezichtigen vinden wij misschien wel het leukste onderdeel van ons werk, we nemen daarom alle tijd om een ronde met je te maken. Laat je verrassen, stel je vragen en wie weet… wordt dit je nieuwe thuis! Tip: schakel bij interesse altijd een NVM-aankoopmakelaar in. Die behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Een overzicht van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda.nl. WAAR KOMT DE STRAATNAAM VANDAAN? Weg die al in de middeleeuwen vanaf de Utrechtsepoort in de richting van Utrecht voerde. Oorspronkelijk boog de weg af, volgde ongeveer het tracé van de huidige Prins Frederiklaan en ging verder over de Vlasakkers naar Soest. De huidige weg, over de Amersfoortse Berg, werd vanaf 1648 aangelegd.

Hypothek berekenen

€ 1.350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.378.850

3,04%

Jährlich

%

€ 67.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
205 m²
Fläche des Grundstücks
367 m²
Inhalt
885 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
178 m²

Bau und Energie

Baujahr
1898
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
25-09-2025
Verkaufsdatum
09-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3818

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.