Direkt zum Inhalt
Logo von Negenplus Makelaars Amersfoort

Victoriestraat 69

3815MN Amersfoort • Utrecht

Unterbreitung

€ 535.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550

Kaufpreis /m²: € 3.934

Fotoalbum

Victoriestraat 69 Amersfoort
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Victoriestraat 69 Amersfoort, Een goed onderhouden en ruime tussenwoning met een woonoppervlakte van circa 136 m², vijf slaapkamers van goed formaat en een diepe achtertuin van circa 55 m², gelegen aan het water op het zuidwesten. De woning ligt in de geliefde wijk Rustenburg. De ligging is ideaal: een rustige, kindvriendelijke straat met volop groen en voorzieningen in de directe omgeving. Op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Het NS-intercitystation Amersfoort Schothorst ligt op fietsafstand en ook het gezellige centrum van Amersfoort is binnen circa 10 minuten per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A1 en A28 snel en eenvoudig te bereiken, waardoor je uitstekend verbonden bent met de rest van Nederland. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met aangrenzend de meterkast, een vernieuwd toilet (2019) en de trapopgang. Bij binnenkomst in de uitgebouwde woonkamer van circa 52 m² valt direct de brede gevel en de grote hoeveelheid lichtinval op. Dankzij de grote raampartijen en de lichtstraat heerst er een zeer aangename sfeer. Er is meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek met hoekbank, tv-meubel en eventueel een servieskast. Vanuit de woonkamer kijk je heerlijk uit over de groene achtertuin. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer, met ruimte voor een grote eettafel om gezellig met vrienden en familie te borrelen en dineren. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien: een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, oven, ruimte voor een koel-vriescombinatie en voldoende opbergruimte. Aangrenzend is een zitgedeelte gecreëerd, ideaal voor een snel ontbijt in de ochtend. De begane grond is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds in een lichte, moderne kleurstelling, gecombineerd met een lichte laminaatvloer. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is circa 13 m² en ideaal als ouderslaapkamer, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 12 m² en uitstekend geschikt als kinder- of hobbykamer. Hier is ruimte voor een (tweepersoons)bed, kledingkast en eventueel een bureau. De derde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, is circa 9 m² en multifunctioneel in te richten als kinder-, hobbykamer, thuiswerkplek of zelfs als walk-in closet. De slaapkamers zijn afgewerkt met wanden in een moderne kleur en een lichte laminaatvloer. De zeer nette en vernieuwde badkamer (2022) is compleet uitgevoerd met een ligbad, ruime douche, tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel. De afwerking bestaat uit strakke wandtegels en een lichtgrijze tegelvloer. Voor extra comfort is er elektrische vloerverwarming aanwezig. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en circa 10 m² groot. Deze ruimtes zijn uitstekend geschikt als kinder-, hobby- of logeerkamer. Er is voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed, kledingkast en eventueel een bureau. Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte. Op de overloop zijn de aansluitingen voor het witgoed aanwezig, evenals aanvullende opbergruimte achter de knieschotten. Tuin: De verzorgd aangelegde achtertuin van circa 55 m² ligt op het gewilde zuidwesten. Door de diepte van de tuin, het aanwezige groen en de ligging aan het water biedt deze veel vrijheid en privacy. De tuin biedt volop mogelijkheden voor het creëren van meerdere zitplekken, sfeervolle beplanting en voldoende speelruimte voor kinderen. Achterin de tuin staat een praktische vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en speelgoed. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich bovendien een vrijstaande stenen berging, perfect voor het veilig en droog stallen van fietsen of het opbergen van tuinmeubilair. Een heerlijke plek om na een lange dag te ontspannen en van de zonsondergang te genieten. Pluspunten: + Woonoppervlakte: 136m2; + Perceel: 168m2; + Bouwjaar 1977; + Energielabel B; + Uitgebouwde woonkamer met open keuken en veel lichtinval; + Vijf ruime slaapkamers; + Vernieuwde badkamer en toilet; + Riante achtertuin van zo'n 55m2 gelegen op het zuidwesten aan het water; + Dagelijkse voorzieningen nabij; + NS-station Amersfoort Schothorst op fietsafstand; + Het historisch centrum van Amersfoort is op 10 minuten fietsafstand; + Binnen enkele minuten op de uitvalswegen A1/A28; Let op: Er zal een ouderdomsclausule meegenomen worden in de koopovereenkomst. Als deze woning je aanspreekt, laten we je de woning graag zien. Of wil je eerst meer informatie om te weten of deze woning past bij je situatie. Laat het ons weten. Ook gelooft Negenplus Makelaars erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden vertellen wij je graag alles, zoals de hotspots, over de wijk waarin de woning ligt.

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,04%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
168 m²
Inhalt
482 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit proline (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3815

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.