Direkt zum Inhalt
Logo von Nieuwdorp Makelaardij

Burg Herckenrathlaan 37

5324EB Ammerzoden • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: ATENZIJLSTRA Makelaars

€ 599.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 612.830

Kaufpreis /m²: € 3.608

Fotoalbum

Burg Herckenrathlaan 37 Ammerzoden
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zeer ruime vrijstaande woning met zonnige tuin op unieke locatie Op een unieke locatie in een rustige woonwijk, direct aan de Molendijk met weids uitzicht over de uiterwaarden en de rivier de Maas, bevindt zich deze royale vrijstaande woning met zonnige tuin. Dé blikvanger van deze woning is zonder twijfel de bijzondere ligging: vanaf het balkon op de eerste verdieping en vanaf de tweede verdieping geniet je van een schitterend uitzicht over de uiterwaarden en de rivier de Maas. Kortom: een gezinswoning op een unieke plek, waar ligging en wooncomfort perfect samenkomen. Het geheel is gelegen op een perceel van 282 m². De woonoppervlakte bedraagt circa 166 m² en de inhoud is circa 617 m³. Bouwjaar 1972. Indeling: Bij binnenkomst kom je in de hal met trapopgang, toilet en meterkast. Op de begane grond bevinden zich maar liefst twee slaapkamers en een ruime tuinkamer waarin een hoogslaper is gerealiseerd en die dienst kan doen als vijfde slaapkamer of logeerkamer. De eerste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot de tuin. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde. Vanuit de hal is tevens een badkamer bereikbaar, deze is voorzien van een douche en wastafelmeubel, ook bevinden zich hier de wasmachine en -droger aansluiting. De tuinkamer is ruim en licht en heeft middels openslaande deuren toegang tot de tuin. Hiervandaan is ook de inpandige berging met een eigen buitendeur bereikbaar – ideaal voor het stallen van fietsen of als extra opbergruimte. 1e Verdieping: Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar de overloop toegang biedt tot de verschillende leefruimtes. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft prachtig uitzicht naar buiten. Aansluitend bevindt zich de eetkamer met houtkachel, een fijne plek voor gezellige diners met familie of vrienden. De keuken is praktisch ingericht en biedt volop mogelijkheden voor culinaire inspiratie. Ook is op deze verdieping een tweede badkamer aanwezig, wat zorgt voor extra gemak. Deze badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche en dubbele wastafel. Absolute blikvanger is het ruime balkon (ca. 14,5 m²): een heerlijke buitenruimte met een adembenemend uitzicht. 2e Verdieping: Op de tweede verdieping biedt de overloop toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra veel daglicht en ruimte. Daarnaast is er een praktische berging, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of het creëren van extra kastruimte aanwezig. Overig: De woning is voorzien van dubbele beglazing en van dak-, en gevelisolatie. Het woonhuis heeft een energielabel C en beschikt over airconditioning. Het perceel biedt een eigen parkeerplaats met een laadaansluiting voor een elektrische auto. De zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuiden en voorzien van een terras, beplanting en een gazon. Een groene oase om na een lange dag tot rust te komen. Onder de overkapping aan het huis zit je heerlijk beschut, ideaal om ook op warme zomeravonden lang van het buitenleven te genieten. Het dijktalud wordt gehuurd van Waterschap Rivierenland (€ 79,41 per jaar). Via dit talud loop je zo omhoog naar de dijk, waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van het weidse uitzicht en de natuur. Benieuwd naar deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – misschien wordt dit wel jouw nieuwe thuis! Ammerzoden (gemeente Maasdriel) is qua voorzieningen vrij compleet te noemen. De meeste winkels zijn gelegen in winkelcentrum ‘De Haar’. Ook is er een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf, een basisschool en openbare bibliotheek. Ook op het gebied van gezelligheid en sport heeft het dorp veel te bieden, er zijn diverse cafés en/of eetgelegenheden en diverse sportverenigingen. Ammerzoden ligt aan de Maas en heeft een jachthaven. Het dorp is op korte afstand gelegen van o.a. de rijksweg A2, ’s-Hertogenbosch en Zaltbommel.

Hypothek berekenen

€ 599.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 612.830

3,04%

Jährlich

%

€ 29.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 599.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
166 m²
Fläche des Grundstücks
282 m²
Inhalt
617 m³
Gebäude mit Außenbereich
38 m²
Hinterhof Fläche
97 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-08-2025
Verkaufsdatum
10-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafelmeubel, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5324

Google Karten

Geografische Übersicht Ammerzoden

Erkunden Sie Ammerzoden und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Ammerzoden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ammerzoden. In 2025 waren da 3.615 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 447.480.

Einwohner

3.615

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 447.480

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.813

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

76

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ammerzoden
Jahr Einwohner
2021 3.720
2022 3.710
2023 3.710
2024 3.640
2025 3.615

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ammerzoden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 312.378
2022 EUR 342.271
2023 EUR 393.852
2024 EUR 412.009
2025 EUR 447.480

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 920 0-15: 485 15-25: 380 25-45: 850 45-65: 990

Ausbildungsstufe

Hoger

550

Praktisch

890

Middelbaar

1.260

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

340

Nederland

3.065

Buiten Europa

210

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 281
Appartementen 155
Tussenwoningen 407
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 260

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 102
1950 tot 1970 391
1970 tot 1980 333
1980 tot 1990 249
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 124
2020 en later 54

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

433

Bezeichnung A

355

Bezeichnung B

252

Bezeichnung D

194

Bezeichnung F

126

Bezeichnung G

66

Bezeichnung E

51

Bezeichnung A+

15

Bezeichnung A+++

12

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ammerzoden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.476 3.281
2021 1.693 3.384
2022 1.350 3.203
2023 1.101 3.043
2024 1.073 3.162

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.022 • Strom: 2.656

Huurwoning

Gas: 995 • Strom: 2.297

Koopwoning

Gas: 1.165 • Strom: 3.414

Appartement

Gas: 511 • Strom: 1.364

Tussenwoning

Gas: 899 • Strom: 2.479

Vrijstaande woning

Gas: 1.496 • Strom: 4.385

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.126 • Strom: 3.086

Betriebsaktivität in Ammerzoden (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Gesamtanzahl der Firmensitze: 605

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ammerzoden
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 9
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 6
nov 2024 7
nov 2025 15
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ammerzoden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ammerzoden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ammerzoden?

Ammerzoden telt in 2025 ongeveer 3.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ammerzoden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ammerzoden is in 2025 circa € 447.480.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerzoden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerzoden ligt rond € 25.813 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ammerzoden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 76 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ammerzoden?

In Ammerzoden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer Häuser in Ammerzoden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.