Direkt zum Inhalt
Logo von Broersma Wonen

Amsteldijk Noord 137

1183TJ Amstelveen • Noord-Holland

Verfügbar

€ 2.695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 55.750

2 % Übertragungssteuer (€ 53.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.750.750

Kaufpreis /m²: € 4.787

Fotoalbum

Amsteldijk Noord 137 Amstelveen
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bouwkavel Amstelzicht | Exclusieve kavel aan de Amstel Aan de rustige oever van de Amstel, net buiten de ring van Amsterdam, ligt een uitzonderlijke bouwkavel aan Amsteldijk Noord 137. Een royaal perceel van circa 820 m², direct aan het water, waar rust, ruimte en licht samenkomen. Op het perceel bevinden zich momenteel opstallen die gesloopt dienen te worden. Daarna ontstaat hier een zeldzame kans om een vrijstaande droomwoning te realiseren op een van de mooiste plekken van het Amsterdamse buitengebied. Voor deze locatie is een onherroepelijke omgevingsvergunning verleend voor de bouw van een vrijstaande nieuwbouwwoning met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 563 m², verdeeld over vier woonlagen en vormgegeven in een elegante, hedendaagse architectuur. Dit vergunde ontwerp biedt een sterk en concreet uitgangspunt voor een snelle realisatie. Tegelijkertijd bestaat de mogelijkheid om een eigen ontwerp te ontwikkelen en, indien gewenst, een nieuw vergunningstraject te doorlopen om het eindresultaat volledig af te stemmen op persoonlijke woonwensen, binnen de geldende kaders. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. *See English translation below * Vergunde opzet De vergunde woning voorziet in een royaal woonprogramma met zeven slaapkamers en vier badkamers, meerdere leefruimtes en een souterrain met ruimte voor onder meer wellness en een zwembad. Grote raampartijen zorgen voor een optimale lichtinval en fraaie zichtlijnen richting de Amstel en de tuin. De tuin rondom is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt volop zon, privacy en ruimte voor meerdere terrassen aan het water. Optioneel is het realiseren van een privésteiger mogelijk. Parkeren kan op eigen terrein, met ruimte voor meerdere auto’s. Indicatieve bouwkosten Voor de realisatie van de nieuwbouwwoning is een globale prijsindicatie opgesteld: • Nieuwbouwwoning inclusief kelder: circa € 2.180.000,- incl. btw • Nieuwbouwwoning exclusief kelder: circa € 1.485.000,- incl. btw Niet inbegrepen in de prijsindicatie zijn kosten die buiten de aanneemsom vallen, waaronder aanvullende bouwkundige en esthetische keuzes, maatwerkafwerkingen, installaties, terrein- en watergerelateerde werkzaamheden, alsmede de sloop van de bestaande bebouwing. Voor nadere toelichting en specificatie nodigen wij geïnteresseerden graag uit contact met ons op te nemen. De genoemde bouwkosten betreffen een indicatieve, niet-bindende inschatting. Aan deze prijsindicatie kunnen geen rechten worden ontleend. Ligging Amsteldijk Noord behoort tot de meest geliefde linten van het Amsterdamse buitengebied. Met uitzicht over de rivier, rietkragen en groene vergezichten biedt deze locatie een unieke combinatie van landelijke rust en stedelijke nabijheid. Ouderkerk aan de Amstel ligt op korte fietsafstand en biedt diverse horecagelegenheden en voorzieningen. Amstelveen, de Zuidas en de binnenstad van Amsterdam zijn uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden • bouwkavel van circa 820 m² op eigen grond • vergunde vrijstaande nieuwbouwwoning • gebruiksoppervlakte wonen circa 563 m² • vier woonlagen • twee balkons, totaal circa 11 m² • tuin rondom circa 651 m², ligging zuidwest • energielabel A+++ • mogelijkheid tot eigen ontwerp en vergunningstraject • sloop bestaande opstallen noodzakelijk • parkeren op eigen terrein • direct gelegen aan het water Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en prijsindicaties zijn indicatief. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580 en is bedoeld om op een eenduidige wijze een indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ------------------------- Building Plot Amstelzicht | Exclusive Waterfront Plot on the River Amstel On the quiet bank of the River Amstel, just outside Amsterdam’s ring road, lies an exceptional building plot at Amsteldijk Noord 137. A generous parcel of approximately 820 m², directly on the water, where tranquillity, space and light come together. The plot currently contains existing structures that will need to be demolished. Once removed, a rare opportunity emerges to realise a detached dream residence in one of the most beautiful locations of Amsterdam’s rural fringe. An irrevocable environmental permit has been granted for the construction of a detached new-build residence with a living area of approximately 563 m², distributed over four levels and designed in an elegant, contemporary architectural style. This approved design provides a strong and concrete basis for swift realisation. At the same time, there is scope to develop a bespoke design and, if desired, initiate a new permitting process in order to fully align the final result with personal living preferences, within the applicable planning framework. The complete residential experience can be explored on our website or by downloading our magazine. Approved layout The approved design offers a generous residential programme, including seven bedrooms and four bathrooms, multiple living areas, and a basement with space for facilities such as wellness and a swimming pool. Large windows ensure optimal daylight and attractive sightlines towards the River Amstel and the surrounding garden. The garden wraps around the house and is favourably oriented to the south-west, offering ample sun, privacy and space for several terraces by the water. The creation of a private jetty is optional. Parking is available on private grounds, with space for multiple vehicles. Indicative construction costs A global cost indication for the construction of the new-build residence has been prepared: • New-build residence including basement: approximately € 2,180,000 incl. VAT • New-build residence excluding basement: approximately € 1,485,000 incl. VAT The above estimates do not include costs outside the contractor’s scope, such as additional architectural or aesthetic choices, bespoke finishes, installations, landscaping and water-related works, or the demolition of the existing structures. For further explanation and detailed specifications, interested parties are warmly invited to contact us. The stated construction costs are indicative and non-binding. No rights may be derived from these estimates. Location Amsteldijk Noord is among the most sought-after stretches in Amsterdam’s rural surroundings. With views over the river, reed beds and wide green vistas, this location offers a rare combination of countryside tranquillity and proximity to the city. Ouderkerk aan de Amstel is within easy cycling distance and provides a variety of restaurants and amenities. Amstelveen, the Zuidas, and Amsterdam’s city centre are all readily accessible. Key Features • Building plot of approximately 820 m², freehold • Approved detached new-build residence • Living area of approximately 563 m² • Four residential levels • Two balconies, total approximately 11 m² • Garden surrounding the house of approximately 651 m², south-west facing • Energy label A+++ • Possibility for a bespoke design and new permitting process • Demolition of existing structures required • Parking on private grounds • Directly located on the water Disclaimer This information has been compiled with due care. Nevertheless, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or the consequences thereof. All stated dimensions, surface areas and cost indications are indicative. The measurement instruction is based on NEN 2580 and is intended to provide a consistent indication of usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding or practical limitations during measurement.

Hypothek berekenen

€ 2.695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 55.750

2 % Übertragungssteuer (€ 53.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.750.750

3,04%

Jährlich

%

€ 134.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
563 m²
Fläche des Grundstücks
820 m²
Inhalt
1750 m³
Gebäude mit Außenbereich
69 m²

Bau und Energie

Baujahr
1924
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Aardwarmte en elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en parkeergarage
Garagenart
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
09-01-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 4 inloopdouches, 2 ligbaden, vloerverwarming, 4 wastafelmeubels, 3 toiletten, en 3 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • CCTV
  • glasvezelkabel
  • lift
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1183

Google Karten

Standort von Amstelveen

Erkunden Sie Amstelveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Amstelveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amstelveen. In 2026 waren da 95.836 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 568.000.

Einwohner

95.836

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 568.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 44.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.710

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amstelveen
Jahr Einwohner
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amstelveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Ausbildungsstufe

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

11.686

Bezeichnung C

10.571

Bezeichnung B

6.505

Bezeichnung E

5.388

Bezeichnung D

4.025

Bezeichnung F

2.365

Bezeichnung G

1.454

Bezeichnung A+

1.434

Bezeichnung A+++

1.035

Bezeichnung A++

935

Bezeichnung A++++

129

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amstelveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Strom: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Strom: 4.130

Betriebsaktivität in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.125

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amstelveen
Periode Verbrechen
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amstelveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amstelveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer Häuser in Amstelveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.