Direkt zum Inhalt
Logo von Aardenhout Makelaardij

Eenhoorn 13

1188BH Amstelveen • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Westwijk Makelaars

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.648

Fotoalbum

Eenhoorn 13 Amstelveen
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

FIJINE EENGEZINSWONING IN DE GEWILDE WIJK MIDDENHOVEN, DICHTBIJ SCHOLEN, WINKELS, SPEELPLEINTJES, SPORTCLUBS EN DE SNELTRAM NAAR AMSTERDAM. WONING Deze uit 1985 daterende tussenwoning is, na een moderniseringsslag, dé ideale plek voor een (toekomstig) gezin met opgroeinde kinderen. De woning heeft nu drie slaapkamers, maar dat kunnen er eenvoudig weer vier worden. De achtertuin ligt op het westen, zodat u na een drukke werkdag nog heerlijk van de zon kunt genieten. U heeft geen directe achterburen, want de tuin grenst aan de gemeentelijke groenzone. Voor de woning heeft u een parkeerplaats op eigen terrein, waar u ook eenvoudig een laadpaal voor een elektrische auto kunt laten plaatsen. Zonnepanelen liggen er al, zodat een laadpaal geen extra kosten oplevert. Indeling Bij binnenkomst komt u vanuit de hal in de ruime, lichte woonkamer met half open keuken. De achtertuin ligt op het westen en sluit direct aan op de woonkamer. De voortuin ligt op het oosten. U heeft er een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon, kan er de auto parkeren en vindt er ook de toegang tot de aangebouwde stenen berging. Op de eerste verdieping zijn twee (voorheen drie) slaapkamers en een badkamer aanwezig. De slaapkamers hebben goede afmetingen, dus er is voor ieder wat wils. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en 2e toilet. De tweede verdieping kan het ideale (toekomstige) puberparadijs worden. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is hier een grote slaapkamer gecreëerd. Op deze verdieping vindt u ook de plek voor de wasmachine en droger, voldoende bergruimte achter de knieschotten en op de vliering, en de cv-ketel. Voorzieningen Er liggen10 zonnepanelen op het dak en de woning is voorzien van glasvezel. De slaapkamer(s) aan de tuinzijde hebben rolluiken, zodat u nog rustiger slaapt en de slaapkamer aan de straatzijde heeft een sunscreen. Ook de woonkamer heeft een zonnescherm. De Nefit cv-ketel is uit 2013 en de mechanische ventilatie uit 2020. LOCATIE De woning ligt in een rustige straat in de populaire en kindvriendelijke wijk Middenhoven. In de buurt vindt u veilige speelplekken, kinderopvangcentra en verschillende basis- en middelbare scholen. Ook de Internationale School van Amsterdam is met de fiets goed bereikbaar. De woning bevindt zich op slechts enkele minuten loopafstand van buurtwinkelcentrum Middenhoven, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen. Het grote overdekte Stadshart van Amstelveen, waar ook een keer per week markt is, bevindt zich op ongeveer een kwartier fietsafstand. Even uitwaaien kan in het leuke Wijkpark Middenhoven, in het op korte fietsafstand gelegen Amsterdamse Bos of in het uitgestrekte poldergebied van de Bovenkerkerpolder, net buiten de wijk. Binnen enkele minuten fietsen vindt u verschillende sportclubs, waaronder een voetbal-, hockey- en atletiekvereniging, tennisclub en zwembad De Meerkamp. De bereikbaarheid van de woning is zowel met openbaar vervoer als met de auto uitstekend: de A9, A4, A2 en de ringweg A10 zijn gemakkelijk aan te rijden en vanaf de dichtstbijzijnde tramhalte brengt tram 25 u zonder overstappen naar station Amsterdam Zuid. Ook met de bus zijn er snelle R-net verbindingen. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak 128 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar) • Tuin op het westen • Mogelijkeheid 4e slaapkamer • 10 zonnepanelen • Volle eigendom • Niet-zelfbewonings-, ouderdoms- en asbestclausule van toepassing • Voorkeur notaris verkoper i.v.m. erfenisafwikkeling City Legal – Prof. J.H. Bavincklaan 2 – Amstelveen DISCLAIMER Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing. # ATTRACTIVE FAMILY HOME IN THE SOUGHT-AFTER MIDDENHOVEN NEIGHBORHOOD, CLOSE TO SCHOOLS, SHOPS, PLAYGROUNDS, SPORTS FACILITIES AND DIRECT TRAM CONNECTION TO AMSTERDAM THE PROPERTY Built in 1985, this mid-terrace home is the perfect choice for a (growing) family after a touch of modernization. It currently offers three bedrooms, with the possibility of easily converting back to four. The sunny west-facing garden is ideal for relaxing after work, and with no direct neighbors at the rear — just a municipal green zone — you’ll enjoy plenty of privacy. At the front, the property features private parking on its own driveway, where a charging station for an electric car can be installed with ease. Solar panels are already in place, so charging comes at no extra cost. LAYOUT • Ground floor: Entrance hall leading into a bright, spacious living room with semi-open kitchen. From here, sliding doors open directly onto the west-facing garden. The front garden faces east, offering a sunny spot for morning coffee, space to park your car, and access to the attached brick storage. • First floor: Two generously sized bedrooms (formerly three) and a bathroom with walk-in shower, washbasin, and second toilet. • Second floor: A large bedroom created by a rear dormer window — the perfect teen retreat. This level also houses the laundry area, central heating boiler, additional storage behind the eaves, and a loft for even more storage space. FEATURES & AMENITIES • 10 solar panels and fiber optic internet connection • Roller shutters at the rear bedrooms, sunscreen at the street-facing bedroom, and an awning for the living room • Central heating system (Nefit, 2013) • Mechanical ventilation system (2020) LOCATION Situated in a quiet street in the family-friendly neighborhood of Middenhoven, this home offers everything for convenient daily living. Safe playgrounds, childcare facilities, and both primary and secondary schools are close by, including the International School of Amsterdam within easy cycling distance. Shopping is within walking distance at Middenhoven neighborhood center for daily groceries, while the large Stadshart Amstelveen mall — with its weekly market — is just a 15-minute bike ride. For recreation, you’ll find Wijkpark Middenhoven, the Amsterdamse Bos, and the scenic Bovenkerkerpolder just a short cycle away. Various sports clubs, including football, hockey, athletics, tennis, and the De Meerkamp swimming pool, are also nearby. Accessibility is excellent: motorways A9, A4, A2 and A10 can all be reached quickly, and tram 25 offers a direct connection to Amsterdam Zuid station without transfers. Fast R-net bus services are also available. KEY DETAILS • Living area: 128 m² (NEN2580 measurement report available) • West-facing garden • Option to create a fourth bedroom • 10 solar panels • Freehold property • Non-occupancy, age, and asbestos clauses apply • Seller’s preferred notary due to inheritance settlement: City Legal, Prof. J.H. Bavincklaan 2, Amstelveen DISCLAIMER This listing has been compiled with the greatest possible care by Aardenhout Makelaardij. However, Aardenhout Makelaardij accepts no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. The property has been measured in accordance with NEN2580. This measuring instruction is intended to provide a more uniform method of measurement for indicating usable floor area. It does not entirely exclude differences in measurement outcomes, for example due to interpretation, rounding, or practical limitations in conducting the measurement. The buyer has a duty to investigate all matters that are important to him. Regarding this property, our office acts as the seller’s agent. We advise you to engage your own agent, who can guide you through the purchase process with expertise. If you choose not to engage professional assistance, you declare yourself legally knowledgeable enough to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions apply.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
133 m²
Inhalt
450 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Hinterhof Fläche
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-09-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1188

Google Karten

Standort von Amstelveen

Erkunden Sie Amstelveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Amstelveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amstelveen. In 2026 waren da 95.836 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 568.000.

Einwohner

95.836

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 568.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 44.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.710

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amstelveen
Jahr Einwohner
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amstelveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Ausbildungsstufe

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

11.686

Bezeichnung C

10.571

Bezeichnung B

6.505

Bezeichnung E

5.388

Bezeichnung D

4.025

Bezeichnung F

2.365

Bezeichnung G

1.454

Bezeichnung A+

1.434

Bezeichnung A+++

1.035

Bezeichnung A++

935

Bezeichnung A++++

129

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amstelveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Strom: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Strom: 4.130

Betriebsaktivität in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.125

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amstelveen
Periode Verbrechen
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amstelveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amstelveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer Häuser in Amstelveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.