Direkt zum Inhalt
Logo von Heeren Makelaars

Eikenrodelaan 1

1181DE Amstelveen • Noord-Holland

Verfügbar

€ 2.650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 54.850

2 % Übertragungssteuer (€ 53.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.704.850

Kaufpreis /m²: € 11.042

Fotoalbum

Eikenrodelaan 1 Amstelveen
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Eikenrodelaan 1, 1181 DE AMSTELVEEN Aan de rustige en groene Eikenrodelaan in Amstelveen bevindt zich deze uitzonderlijk ruime en veelzijdige woning met een woonoppervlakte van maar liefst 240 m². De woning beschikt over zes ruime slaapkamers, meerdere badkamers en een unieke zelfstandige woonruimte, en combineert daarmee royaal en comfortabel wonen met luxe voorzieningen. Met een zonnige tuin van circa 177,3 m² op het zuiden, twee balkons, parkeergelegenheid op eigen terrein en een gunstige ligging nabij Amsterdam is dit een ideaal thuis voor gezinnen en levensgenieters die ruimte, privacy en comfort zoeken. Bereikbaarheid & ligging De woning is gelegen aan de rustige en groene Eikenrodelaan in de geliefde woonwijk Randwijck in Amstelveen. Deze prettige en ruim opgezette buurt kenmerkt zich door veel groen, een verzorgd straatbeeld en een aangenaam woonklimaat. Voor dagelijkse voorzieningen en uitgebreid winkelaanbod ligt het Stadshart Amstelveen op korte fietsafstand, terwijl ook diverse buurtwinkels, supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving te vinden zijn. Voor ontspanning en recreatie bevindt het uitgestrekte Amsterdamse Bos zich op enkele minuten afstand, ideaal voor wandelen, sporten en buitenactiviteiten. De ligging is bovendien zeer gunstig ten opzichte van Amsterdam: zowel de Zuidas als het centrum van Amsterdam zijn snel en eenvoudig bereikbaar. De woning is uitstekend ontsloten met openbaar vervoer, met diverse bus- en tramverbindingen richting Amsterdam en Amsterdam Zuid. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A9, waardoor ook Schiphol en andere uitvalswegen vlot bereikbaar zijn. Indeling Begane grond Middels de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De ruime hal vormt een prettige binnenkomst. Vanuit de hal betreedt u de royale woonkamer, die wordt gekenmerkt door een overvloed aan daglicht. De woonkamer staat middels grote raampartijen en glazen deuren in directe verbinding met het terras in de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Aangrenzend bevindt zich de luxe woonkeuken, uitgevoerd met een royaal kookeiland dat tevens fungeert als gezellige bar om aan te zitten. De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een oven en combi-oven, inductiekookplaat met interne afzuiging, klimaatkast, Quooker, vaatwasser, koelkast en vriezer. Er is volop ruimte voor een grote eettafel. Tevens is er achter de keuken een ruime bijkeuken en berging met genoeg ruimte voor opslag van apparatuur en etenswaren. Op de begane grond bevindt zich de riante master bedroom met en-suite badkamer. Deze luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Het vrijstaande ligbad dat direct in de slaapkamer is gesitueerd draagt bij aan een hotelwaardige uitstraling. Daarnaast is er een comfortabel gastenverblijf aanwezig, eveneens met een eigen badkamer welke is uitegerust met wastafel met meubel, inloopdouce en toilet. Uniek is de volledig zelfstandige extra woonruimte op deze verdieping, bestaande uit een eigen woonkamer met keuken, slaapkamer en badkamer. Deze ruimte is uitermate geschikt voor bijvoorbeeld een au pair, mantelzorg, gastenverblijf of kantoor aan huis. Verder bevinden zich op deze verdieping een separaat toilet, de meterkast en diverse praktische bergruimtes. De fraai aangelegde tuin is op het zuiden gesitueerd. Er is een royaal terras met een vaste buitenkeuken en barbecue gerealiseerd, ideaal voor lange zomeravonden. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaand tuinhuis, dat uitstekend kan worden ingericht als home gym, hobbyruimte of werkplek aan huis. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, die allen directe toegang hebben tot een balkon dat op het zuiden is gelegen. De badkamer op deze verdieping is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Daarnaast is er op deze verdieping een separate wasruimte aanwezig. Kortom: een bijzonder complete en veelzijdige gezinswoning met royale leefruimtes, meerdere slaapkamers en badkamers, een luxe woonkeuken en een zonnige tuin op het zuiden met buitenkeuken en tuinhuis. Bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte woning 231.1 m² + extern 8.4m2 (gemeten conform NEN2580 meetinstructie); - Ruime en zonnige tuin op het zuiden gelegen van 177,3 m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie); - 2 balkons beide op het zuiden gelegen; - 6 ruime slaapkamers, inclusief een luxe master suite met en suite badkamer; - Unieke zelfstandige woonruimte binnen de woning; - Buitenkeuken in de tuin; - Mogelijkheden voor eigen gym in het tuinhuis; - Energielabel A+; - GEEN erfpacht; - Twee parkeervergunningen mogelijk en parkeren op eigen terrein; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Hypothek berekenen

€ 2.650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 54.850

2 % Übertragungssteuer (€ 53.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.704.850

3,04%

Jährlich

%

€ 132.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
240 m²
Fläche des Grundstücks
353 m²
Inhalt
850 m³
Gebäude mit Außenbereich
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-01-2026

Badezimmer Ausstattung

4 inloopdouches, 4 toiletten, 2 wastafels, 4 wastafelmeubels, 2 dubbele wastafels, en 2 ligbaden

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1181

Google Karten

Standort von Amstelveen

Erkunden Sie Amstelveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Amstelveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amstelveen. In 2026 waren da 95.836 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 568.000.

Einwohner

95.836

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 568.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 44.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.710

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amstelveen
Jahr Einwohner
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amstelveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Ausbildungsstufe

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

11.686

Bezeichnung C

10.571

Bezeichnung B

6.505

Bezeichnung E

5.388

Bezeichnung D

4.025

Bezeichnung F

2.365

Bezeichnung G

1.454

Bezeichnung A+

1.434

Bezeichnung A+++

1.035

Bezeichnung A++

935

Bezeichnung A++++

129

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amstelveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Strom: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Strom: 4.130

Betriebsaktivität in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.125

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amstelveen
Periode Verbrechen
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amstelveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amstelveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer Häuser in Amstelveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.