Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsgroep o.g. Commissaris

Laan Walcheren 13

1181KH Amstelveen • Noord-Holland

Verkauft

€ 2.100.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 43.850

2 % Übertragungssteuer (€ 42.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.143.850

Kaufpreis /m²: € 7.500

Fotoalbum

Laan Walcheren 13 Amstelveen
Bild 23
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Altijd al aan één van de fraaiste lanen van Amstelveen willen wonen? Dat kan in deze geschakelde 2/1 kap woning met allure op een unieke locatie! De ruime geschakelde villa met royale tuin op het zuiden en brede oprit voor voldoende parkeergelegenheid! Welkom in deze charmante geschakelde villa uit 1961, gelegen op een royaal perceel van 431m². Met een huidig woonoppervlakte van maar liefst 200m² biedt deze woning alle ruimte voor comfortabel en stijlvol wonen. Doch is er ruimte voor uitbreiding! Conform het bestemmingsplan biedt het bouwvlak mogelijkheid om de woning te voorzien van een dakopbouw en daarmee een extra volwaardige woonverdieping te creëren. Tezamen met het betrekken van de inpandige garage (16 m²) kan het woonoppervlak worden uitgebreid tot circa 280 m² (7 slaapkamers, 4 badkamers). Voorgenoemde werkzaamheden zijn onderhevig aan een omgevingsvergunning. Verkoper staat niet in voor het verkrijgen van de noodzakelijke vergunningen. Indeling Bij binnenkomst valt direct de ruime hal met openslaande deuren naar de riante woonkamer op, die dankzij de speelse indeling een sfeervolle en uitnodigende uitstraling heeft. De prachtige visgraat parketvloer geeft het geheel een luxe en warme uitstraling, de binnenhuisarchitect heeft speelse hoeken gecreëerd met mogelijkheden tot het plaatsen van kunst. Aangrenzend bevindt zich de praktische royale bijkeuken en een ruime garage – ideaal voor extra opslag of hobbyruimte. De bijkeuken heeft eveneens toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping treft u vier volwaardige slaapkamers (eenvoudig te wijzigen tot 5 slaapkamer) en maar liefst twee badkamers, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor grotere gezinnen of voor wie graag gasten ontvangt. Vanuit één van de slaapkamers heeft u toegang tot een groot terras, waar u heerlijk van de (ochtend)zon kunt genieten. De zonnige, royale tuin op het zuiden is een waar paradijs voor tuinliefhebbers en zonaanbidders. Dankzij de ligging kunt u hier vrijwel de hele dag van de zon genieten. Ook aan parkeergelegenheid is gedacht: op eigen terrein is ruimte voor maar liefst drie auto’s. Bijzonderheden: * Huidig woonoppervlakte: ca. 200m² * Uitbreidingsmogelijkheid: ca. 80m² (vergunningsplichtig) * Perceeloppervlakte: 431m² * Bouwjaar: 1961, verbouwd en uitgebouwd * Energielabel E * Dakbedekking vernieuwd 2020 * Verwarming middels cv, warm water via cv en keuken boiler * Riante woonkamer met visgraat parketvloer en open speelse keuken * 4 slaapkamers met mogelijkheid tot 5e slaapkamer en 2 badkamers * Parkeren mogelijk op eigen terrein * Inpandige garage: eenvoudig te verbouwen tot 6e kamer/studeer-/werkkamer en/of een kamer voor een inwonend kind. Rustige en groene ligging zijn de kenmerken van deze villa De woning bevindt zich in een rustige straat, direct aan een groenstrook met water. Een idyllisch uitzicht en volop privacy maken dit een unieke plek om te wonen. Op loopafstand ligt tramhalte Zonnestein, waardoor u met de sneltram binnen korte tijd in het centrum van Amstelveen of Amsterdam bent. De bereikbaarheid is uitstekend, terwijl u tegelijkertijd profiteert van de rust van een groene woonomgeving. Wonen in Amstelveen Amstelveen staat bekend om zijn prettige woonklimaat, uitstekende voorzieningen en internationale uitstraling. De stad biedt een ruime keuze aan scholen, sportfaciliteiten, winkelcentra en horecagelegenheden. Met het Amsterdamse Bos om de hoek en diverse parken in de omgeving is het ook voor natuurliefhebbers een fijne plek om te wonen. Bovendien is Amstelveen uitstekend ontsloten richting Amsterdam, Schiphol en de rest van de Randstad. Een unieke kans om royaal te wonen op een fijne locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en sfeer van deze bijzondere woning! De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp. Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN-2580 norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Hypothek berekenen

€ 2.100.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 43.850

2 % Übertragungssteuer (€ 42.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.143.850

3,04%

Jährlich

%

€ 105.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.100.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
280 m²
Fläche des Grundstücks
431 m²
Inhalt
720 m³
Gebäude mit Außenbereich
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Gas gestookt
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 3 wastafels, en 2 inloopdouches

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1181

Google Karten

Standort von Amstelveen

Erkunden Sie Amstelveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Amstelveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amstelveen. In 2026 waren da 95.836 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 568.000.

Einwohner

95.836

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 568.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 44.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.710

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amstelveen
Jahr Einwohner
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amstelveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Ausbildungsstufe

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

11.686

Bezeichnung C

10.571

Bezeichnung B

6.505

Bezeichnung E

5.388

Bezeichnung D

4.025

Bezeichnung F

2.365

Bezeichnung G

1.454

Bezeichnung A+

1.434

Bezeichnung A+++

1.035

Bezeichnung A++

935

Bezeichnung A++++

129

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amstelveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Strom: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Strom: 4.130

Betriebsaktivität in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.125

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amstelveen
Periode Verbrechen
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amstelveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amstelveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer Häuser in Amstelveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.