Direkt zum Inhalt
Logo von Koops Makelaardij Amstelveen

Laanhorn 2

1181BD Amstelveen • Noord-Holland

Verkauft

€ 799.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.830

2 % Übertragungssteuer (€ 15.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 816.830

Kaufpreis /m²: € 4.076

Fotoalbum

Laanhorn 2 Amstelveen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Opgelet: object met ongekende potentie op toplocatie in Randwijck! Op zoek naar een woning met volop ruimte, flexibele indelingsmogelijkheden én aantrekkelijk investeringspotentieel? Deze royale eengezinswoning van ca.196 m², gelegen in het gewilde Randwijck, biedt alles: kansen voor renovatie tot gezellig familiehuis, dubbele bewoning of zelfs toekomstige splitsing (onder voorbehoud gemeente). Deze woning laat zich eenvoudig transformeren tot een ruim familiehuis of twee zelfstandige woningen. Ook kangoeroewonen, co-housing of een praktijk/kantoor aan huis behoren tot de mogelijkheden. Tot nu toe is het pand altijd goed verhuurd geweest, wat het sterke verhuurpotentieel onderstreept. Daarmee is dit object ook bijzonder geschikt als belegging of voor doorverkoop na renovatie. Wil je hier zelf graag wonen? Met een verbouwing maak je van dit huis een toekomstbestendig thuis, waar comfort, duurzaamheid en esthetiek samenkomen. Dankzij de ligging op de grens van Amstelveen en Amsterdam profiteer je van het beste van twee werelden: de rust en het groen van Amstelveen én de bruisende energie van Amsterdam vlakbij. De ligging praktisch aan het plantsoen geeft niet alleen een fraai uitzicht, maar biedt ook een veilige, kindvriendelijke omgeving. Kinderen kunnen hier onbezorgd buitenspelen, terwijl jij vanuit de voortuin of woonkamer een oogje in het zeil houdt. Een heerlijke plek om te wonen, te leven en herinneringen te maken – nu én in de toekomst. De begane grond is thans ingedeeld met een ruime hal met de toegang naar de kelder en toegang tot het bovenhuis. Aan weerszijden van de hal bevinden zich eveneens 2 ruime kamers die via de gezamenlijke keuken en badkamer aan de achterzijde met elkaar verbonden zijn. De kamers zijn ieder vanuit de hal toegankelijk. Achter de voordeur naar het bovenhuis bevinden zich de trap naar de eerste verdieping en een toilet. Op de eerste etage treft je een ruime keuken, slaap-/werkkamer en een heerlijk zonnige woonkamer over de volle breedte van het huis. In de centrale hal bevindt zich de trap naar de 2e etage met daar een inbouwkast, 2 ruime slaapkamers waarvan 1 voorzien van inbouwkasten en 1 met ruim cv- en bergruimte met wasmachine aansluiting en de grote badkamer. Het pand beschikt over twee huisnummers (Laanhorn 2 en Laanhorn 2 BV), met ieder een eigen energielabel (D en C). De bestaande fysieke splitsing vormt een uitstekende basis voor gebruik als twee zelfstandige woningen. Dit maakt het pand bij uitstek geschikt voor dubbele bewoning of een combinatie van eigen gebruik en verhuur. Daarnaast leent de indeling zich ook goed voor een praktijk of kantoor aan huis, of bijvoorbeeld een gastenverblijf. Dankzij de gescheiden adressen en voorzieningen is het pand zeer veelzijdig inzetbaar, zowel particulier als zakelijk. Kortom: een uniek object met een sterke basis, volop flexibiliteit en talloze mogelijkheden voor indeling en gebruik! Ligging en voorzieningen Randwijck is een kindvriendelijke buurt. Met veel speelgelegenheden, scholen en sportverenigingen. Deze jaren ‘30 wijk heeft veel karakteristieke woningen, is omgeven met veel groen en is ruim opgezet met brede lanen. Randwijck grenst aan Amsterdam. Je woont hier heerlijk rustig omgeven door groen, vlakbij alle hustle and bustle van de grote stad. De woning ligt op loopafstand van het Amsterdamse Bos. Hier kun je heerlijk wandelen, joggen, fietsen of gebruik maken van de diverse sportgelegenheden (zoals hockey, tennis, voetbal, paardrijden). Voor de dagelijkse boodschappen zijn er verschillende supermarkten en kleinschalige winkelcentra in de buurt. Het Stadshart van Amstelveen heeft een zeer ruim aanbod van winkels, restaurants en uitgaansmogelijkheden, je bent er met enkele minuten fietsen. Basis-, middelbare en internationale scholen liggen voor kinderen plezierig dichtbij. De locatie ligt gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer naar Amsterdam. De A10 en A9 zijn gemakkelijk en snel met de auto bereikbaar. Kansen voor beleggers en ontwikkelaars • Transformeer tot twee zelfstandige woningen of meer (o.v. goedkeuring gemeente) • Ideaal voor dubbele bewoning, kangoeroewonen of co-housing • Sterk verhuurpotentieel • Geschikt voor belegging of doorverkoop na renovatie Kerngegevens • Bouwjaar: 1930 • Woonoppervlak: ca. 196 m² • Perceel: 132 m² met beschutte achtertuin (noordoost) • Indeling: 5 slaapkamers, 2 badkamers, 3 keukens • Verwarming: Remeha CV-ketel (2024) • Energielabel C & D, met potentie tot verbetering • Houten kozijnen met dubbel glas • Parkeren: (twee) vergunningen voor de deur • Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing • Notaris: Amson & Koolhof • Oplevering: in overleg Dit is geen huis voor dromers – dit is een buitenkans voor doeners! Zie jij de potentie? Maak snel een afspraak en ontdek wat hier mogelijk is! Disclaimer De getoonde AI-gegenereerde interieurimpressies zijn bedoeld als inspiratie en geven een indruk van hoe de ruimte kan worden ingericht. De feitelijke situatie, indeling en afwerking kunnen afwijken van de impressies. Aan deze beelden kunnen geen rechten worden ontleend. Makelaar en eigenaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele verschillen tussen de impressies, de werkelijkheid en de mogelijkheden.

Hypothek berekenen

€ 799.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.830

2 % Übertragungssteuer (€ 15.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 816.830

3,04%

Jährlich

%

€ 39.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 799.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
196 m²
Fläche des Grundstücks
132 m²
Inhalt
855 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Hinterhof Fläche
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
29-09-2025
Verkaufsdatum
25-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1181

Google Karten

Standort von Amstelveen

Erkunden Sie Amstelveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Amstelveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amstelveen. In 2026 waren da 95.836 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 568.000.

Einwohner

95.836

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 568.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 44.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.710

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amstelveen
Jahr Einwohner
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amstelveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Ausbildungsstufe

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

11.686

Bezeichnung C

10.571

Bezeichnung B

6.505

Bezeichnung E

5.388

Bezeichnung D

4.025

Bezeichnung F

2.365

Bezeichnung G

1.454

Bezeichnung A+

1.434

Bezeichnung A+++

1.035

Bezeichnung A++

935

Bezeichnung A++++

129

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amstelveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Strom: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Strom: 4.130

Betriebsaktivität in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.125

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amstelveen
Periode Verbrechen
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amstelveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amstelveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer Häuser in Amstelveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.