Direkt zum Inhalt
Logo von Eveleens Makelaars

Legmeerdijk 272 A

1187NL Amstelveen • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750

Kaufpreis /m²: € 4.761

Fotoalbum

Legmeerdijk 272 A Amstelveen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Indrukwekkend ogende, vrijstaande woning op een riant perceel eigen grond, gelegen op een centrale locatie aan de doorgaande weg Amstelveen-Aalsmeer. Met een grote garage in het souterrain en een sfeervolle aangebouwde veranda. Een slaap- en badkamer op de begane grond maken de woning levensloopbestendig. Locatie - Uitstekend gelegen tussen Amstelveen en Uithoorn - Winkelcentra 'Poldermeesterplein' en 'Westwijk' op enkele autominuten en ook goed per fiets te doen - Recreatie in het Amsterdamse Bos en de Westeinderplassen op korte afstand bereikbaar - Vrijliggend fietspad voor de deur Duurzaamheid - De woning heeft energielabel B - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR+ beglazing - Voor verdere verduurzaming behoort het plaatsen van zonnepanelen en en warmtepomp tot de mogelijkheden Goed om te weten - De begane grond is voorzien van vloerverwarming - In 2024 is het buitenschilderwerk uitgevoerd - Het huis is door de jaren heen keurig onderhouden - Er is een gedeeld pad met de naastgelegen buren - Het overpad voor de achtergelegen caravanstalling vervalt zodra dit terrein een eigen ontsluiting op het bedrijventerrein heeft - Snelle oplevering is mogelijk en gewenst - In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewonigsclausule opgenomen worden Het huis De entree van het huis bevindt zich aan de zijkant. De ruime hal geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken op de begane grond. De grote woonkamer met open keuken loopt in een U-vorm met aan drie zijden grote raampartijen en openslaande deuren naar de verschillende terrassen. Dit zorgt voor veel lichtinval en een mooi uitzicht op de voortuin en het terras aan de zij- en achterzijde. De landelijke keuken is van alle gemakken voorzien met een groot gaskookstel met oven, dubbele spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer en voldoende opbergruimten. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een grote slaapkamer met een aangrenzende badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en een wastafel in een meubel. Tot slot zijn hier op deze verdieping nog een handige bijkeuken waar plek is voor de wasmachine en droger en een studeer/werkkamer, direct naast de entree. Verdieping De eerste verdieping bestaat uit een overloop, drie goed bemeten slaapkamers, een tweede badkamer en een kamer waar zich de c.v.ketel en de pomp van het mechanische ventilatiesysteem bevinden. Deze kamer kan prima als werkkamer of, als je de apparatuur wegwerkt, slaapkamer gebruikt worden. De overloop heeft voldoende kastruimte en over deze hele verdieping ligt een keurige laminaatvloer. De badkamer heeft, naast origineel tegelwerk, een ligbad met een douche erboven, een wastafel en een toilet. Het dakraam geeft hier fraai daglicht. Garage Onder het huis is een grote garage van maar liefst 90 m². Daarnaast is er ook nog een grote bergruimte van ruim 40 m² voor het opbergen van bijvoorbeeld de seizoensgebonden spullen. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare deur, is toegankelijk via de achterzijde van het huis en geschikt voor het stallen van meerdere auto's, motoren en fietsen. Tuin Rondom de woning ligt veel grond wat op verschillende manieren wordt gebruikt. De voortuin biedt optimale privacy door het vele groen en bestaat uit een fijn terras en een deel grind. Direct grenzend aan de woning bevindt zich op de woonverdieping een groot terras met een sfeervolle overkapping (veranda) aan de zijkant van het huis, perfect om beschut buiten te zitten, ongeacht het seizoen. Aan de achterzijde van het huis op de woonverdieping is ook een groot terras, dit is niet overdekt. Beneden aan de dijk is een geasfalteerd gedeelte wat desgewenst eenvoudig als tuin ingericht kan worden met veel groen en voor meer privacy worden afgescheiden van het achterliggende terrein. Op dit moment is de achterliggende agrarische bebouwing in gebruik als caravanstalling en wordt het pad tussen de huisnummers 272 en 272a ook door dat bedrijf gebruikt, zij het minimaal. Dit houdt echter op te bestaan zodra dit terrein toegankelijk is gemaakt vanaf de Meerlandenweg. Alleen dit huis en de buren van 272 mogen het pad dan nog gebruiken. Amstelveen en Aalsmeer Amstelveen ligt centraal in de Randstad en vormt, met Amsterdam op fietsafstand, een aantrekkelijk woonalternatief voor de stad. Met de (snel)tram of op de fiets ben je zo in Amsterdam. Naast het moderne Stadshart met een uitgebreid aanbod aan winkels, horecagelegenheden, theaters en meer, biedt Amstelveen ook een brede keuze aan sportverenigingen en alle denkbare scholen, ook internationaal. Het Amsterdamse Bos ligt op zowel Amstelveens als Aalsmeers grondgebied. Aalsmeer is een aantrekkelijke plek om te wonen. Het dorp combineert een groene, gemoedelijke sfeer met een centrale ligging in de Randstad, waardoor het de perfecte balans biedt tussen rust en bereikbaarheid. Dankzij de nabijheid van Schiphol, belangrijke uitvalswegen en een goed georganiseerd openbaar vervoernetwerk is de regio uitstekend bereikbaar. Een bijzonder pluspunt is het natuur- en recreatiegebied de Westeinderplassen, waar je aan het water kunt genieten van gezellige horecagelegenheden, het Westeinderstrand en een breed aanbod aan jachthavens. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, danwel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door Eveleens Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper heeft de gelegenheid om de opgegeven maten te (laten) controleren indien gewenst. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
251 m²
Fläche des Grundstücks
1130 m²
Inhalt
1447 m³
Sonstiger Innenraum
139 m²
Gebäude mit Außenbereich
87 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, buiten bebouwde kom en open ligging
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Souterrain
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1187

Google Karten

Standort von Amstelveen

Erkunden Sie Amstelveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Amstelveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amstelveen. In 2026 waren da 95.836 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 568.000.

Einwohner

95.836

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 568.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 44.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.710

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amstelveen
Jahr Einwohner
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amstelveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Ausbildungsstufe

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

11.686

Bezeichnung C

10.571

Bezeichnung B

6.505

Bezeichnung E

5.388

Bezeichnung D

4.025

Bezeichnung F

2.365

Bezeichnung G

1.454

Bezeichnung A+

1.434

Bezeichnung A+++

1.035

Bezeichnung A++

935

Bezeichnung A++++

129

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amstelveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Strom: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Strom: 4.130

Betriebsaktivität in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.125

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amstelveen
Periode Verbrechen
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amstelveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amstelveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer Häuser in Amstelveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.