Admiraal De Ruijterweg 106 2

1056GR Amsterdam • Noord-Holland

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Admiraal De Ruijterweg 106 2

Verkauft

€ 785.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 802.550

Kaufpreis /m²: € 7.548

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Beschreibung

#English below# Op een van de mooiste stukken van de Admiraal de Ruijterweg ligt dit uitzonderlijk lichte en sfeervolle bovenhuis, waar originele details, ruimte en privacy perfect samenkomen. De klassieke indeling met voorkamer, tussenkamer en achterkamer en de charmante ensuite met originele schuifdeuren zorgen voor een warme, authentieke sfeer, terwijl de hoge plafonds met ornamenten en de grote raampartijen het huis een heerlijk ruimtelijk gevoel geven. De woning beschikt momenteel over twee slaapkamers en biedt bovendien eenvoudig ruimte voor het creëren van een derde slaapkamer. Met balkons aan zowel de voor- als achterzijde, gelegen op eigen grond en in een kleinschalige, goed georganiseerde VvE, is dit een bijzonder prettig en karaktervol thuis op een geliefde locatie in Amsterdam-West. Highlights: -Zeer licht en ruimtelijk appartement -Gelegen op het leukste en meest geliefde deel van de Admiraal de Ruijterweg -Originele indeling met voorkamer, tussenkamer en achterkamer -Authentieke ensuite met originele schuifdeuren -Hoge plafonds met ornamenten -Balkon aan de voorzijde en balkon over de volle breedte aan de achterzijde -Twee slaapkamers met mogelijkheid tot een derde slaapkamer -Master bedroom met riante walk-in closet -Gelegen op eigen grond -VvE met 4 leden, in eigen beheer -Servicekosten €133,- per maand -Reservefonds VvE aanwezig -Vaste notaris: Legal Loyalty Amsterdam Een sfeervol en karaktervol bovenhuis op een toplocatie – plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het licht en de authentieke details. #English# Located on one of the most attractive parts of Admiraal de Ruijterweg, this exceptionally bright and atmospheric upper-floor apartment offers a perfect blend of original features, space, and privacy. The classic layout with a front room, en-suite middle room, and rear room with original sliding doors creates a warm and authentic ambiance, enhanced by high ceilings with decorative ornaments and large windows that fill the home with natural light. The apartment currently has two bedrooms and offers easy potential to create a third bedroom. With balconies at both the front and rear, full ownership (no leasehold), and a small, well-managed owners’ association, this is a truly comfortable and characterful home in a highly sought-after location in Amsterdam-West. Highlights: -Exceptionally bright and spacious apartment -Located on the most desirable part of Admiraal de Ruijterweg -Original layout with front room, middle room, and rear room -Charming original en-suite with sliding doors -High ceilings with ornamental details -Balcony at the front and full-width balcony at the rear -Two bedrooms with the possibility to create a third bedroom -Master bedroom with generous walk-in closet -Situated on freehold land (no leasehold) -Small owners’ association with 4 members, self-managed -Monthly service charges: €133 -Owners’ association reserve fund in place -Designated notary: Legal Loyalty Amsterdam A charming and character-filled upper-floor apartment in a prime location – schedule a viewing and experience the space, light, and authentic details for yourself. Lees de volledige omschrijving

Honq Makelaardij

Amsterdam

10,0 aus 20 Bewertungen

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Gesuchter Preis der Wohnung

€ 785.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 802.550

Renten (%)

3,04%

Jährlich

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Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 785.000 k.k.
Status: Verkauft
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer: 4 Zimmer
Schlafzimmer: 3 Schlafzimmer
Badezimmer: 1 badkamer en 1 apart toilet
Böden: 2 woonlagen
Lage in: 4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 104 m²
Inhalt: 368 m³

Bau und Energie

Baujahr: 1910
Bauweise: Bestaande bouw
Dachtyp: Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung: Cv-ketel
Warmes Wasser: Cv-ketel
Kessel Cv: Gas gestookt uit 2014, eigendom
Energieausweis: D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus: Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK: Ja
VwE jährliche Versammlung: Ja
VVE Rückstellung vorhanden: Ja
WEG Wartungsplano: Nein
VVE Aufstellerversicherung: Ja

Außenbereich und Parken

Bergung: Inpandig
Parken: Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot: 15-01-2026
Verkaufsdatum: 02-03-2026

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Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Einwohner
2022	903.174
2023	918.117
2024	931.298
2025	934.526
2026	942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Durchschnittliche WOZ
2021	EUR 422.358
2022	EUR 433.140
2023	EUR 516.000
2024	EUR 498.000
2025	EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

Praktisch

Middelbaar

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479

Appartementen 452.118

Tussenwoningen 40.820

Vrijstaande woningen 2.862

Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689

1700 tot 1900 15.164

1900 tot 1925 22.333

1925 tot 1950 21.394

1950 tot 1970 18.992

1970 tot 1980 4.499

1980 tot 1990 13.824

1990 tot 2000 13.149

2000 tot 2010 9.373

2010 tot 2020 7.270

2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Gas (m3)	Strom (kWh)
2020	785	2.099
2021	888	2.145
2022	693	2.003
2023	600	1.880
2024	580	1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135

Nijverheid en energie 14.875

Zakelijke dienstverlening 63.535

Overheid, onderwijs en zorg 32.485

Landbouw, bosbouw en visserij 245

Vervoer, informatie en communicatie 26.775

Financiele diensten en onroerendgoed 9.355

Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode	Verbrechen
jan 2025	5.989
jan 2026	5.946
jul 2025	7.550
jun 2025	6.798
mei 2025	6.973
mrt 2025	6.238
nov 2024	6.431
nov 2025	6.891
okt 2024	7.792
okt 2025	7.308
sep 2024	7.190
sep 2025	6.452