Direkt zum Inhalt
Logo von Scholten Makelaars

Admiraal De Ruijterweg 123 1

1056EW Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Brummer Makelaars o.g.

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 6.097

Fotoalbum

Admiraal De Ruijterweg 123 1 Amsterdam
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Admiraal de Ruijterweg 123-3, Amsterdam Licht, ruimte en authentiek karakter in een royaal dubbel bovenhuis (123 m²) op eigen grond. In een fraai en goed onderhouden pand aan de Admiraal de Ruijterweg ligt dit bijzonder lichte en ruime dubbele bovenhuis, verdeeld over de derde en vierde verdieping. De woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van circa 123 m² conform NEN2580 meetrapport en combineert volume, licht en karakteristieke details met een zeer prettige indeling. Wat direct opvalt is de enorme hoeveelheid daglicht. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde én de ligging op de bovenste woonlagen baadt de woning de hele dag in natuurlijk licht. Ook alle kamers op de vierde verdieping beschikken over volwaardig daglicht én CV-radiatoren, wat deze verdieping zeer comfortabel maakt. Daarnaast is de woning rijk aan authentieke elementen zoals hoge plafonds (ca. 2,90 m op drie hoog en ca. 2,70 m op vier hoog) en fraaie marmeren schouwen, die het klassieke karakter van het pand benadrukken. De keuken is nog origineel, wat een mooie basis biedt voor liefhebbers van sfeer of voor wie deze geheel naar eigen wens wil moderniseren. De woning beschikt bovendien over 4 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik. Indeling Entree Gezamenlijke entree op straatniveau met de woningen op de eerste en tweede verdieping. Via het brede trappenhuis bereik je de eigen voordeur op de derde verdieping. Derde verdieping Overloop met garderoberuimte. Aan zowel de voor- als achterzijde bevinden zich twee ruime kamers welke 1 royale doorzonwoonkamer vormen met aan ieders zijde een balkon. Aan de voorzijde een Frans balkon maar aan de achterzijde bevindt zich een ruim balkon, gunstig gelegen op het westen. De badkamer is comfortabel van formaat en uitgerust met een ligbad met een douche en een wastafel. Daarnaast bevinden zich in de badkamer de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vierde verdieping: Via een vaste trap vanuit de woonkamer bereik je berging op de vierde verdieping. Hier ervaar je direct de indrukwekkende ruimte en het licht met daarnaast veel opbergmogelijkheden. De andere drie kamers bevinden zich aan de achterzijde en deze zijn via het trappenhuis te bereiken. Alle kamers zijn voorzien van radiatoren. Ruimte tekort? Conform de splitsingstekening kan men 1 van de kamers op deze verdieping nog iets uitbreiden. Omgeving De woning is gelegen in het geliefde De Baarsjes in Amsterdam-West. Deze wijk heeft zich ontwikkeld tot een levendige, groene en populaire buurt met een fijne mix van winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen. Voor dagelijkse boodschappen liggen onder andere de Jan van Galenstraat en De Clercqstraat op korte afstand. Het Erasmuspark bevindt zich letterlijk om de hoek en ook het Westerpark en de Jordaan zijn binnen enkele fiets- of wandelminuten bereikbaar. De ligging is zeer gunstig ten opzichte van openbaar vervoer en de Ring A10. Parkeren Parkeren vindt plaats via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. De woning valt in vergunninggebied West. De kosten voor een parkeervergunning bedragen circa € 205,- per half jaar (prijspeil 2026). Volgens de meest recente informatie van de gemeente is er momenteel geen wachtlijst. Bijzonderheden *Gebruiksoppervlakte wonen ca. 123,4 m² conform NEN2580 meetrapport * Zeer licht appartement met ramen aan voor- en achterzijde * Alle kamers op de vierde verdieping beschikken over natuurlijk daglicht en CV-radiatoren * Hoge plafonds, marmeren schouwen en andere authentieke details * Originele keuken met veel ruimte en mogelijkheden * Balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen * 4 zonnepanelen * Gelegen op eigen grond * Kleinschalige VvE met 4 leden, MJOP aanwezig * VvE-bijdrage: € 60,- per maand * De standaard ouderdoms- en asbestclausule zijn op deze verkoop van toepassing * Oplevering: medio mei 2026 Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Inhalt
453 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1911
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-02-2026
Verkaufsdatum
24-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1056

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.