Direkt zum Inhalt
Logo von VHM Makelaars Amsterdam

Admiralengracht 64 H

1057GB Amsterdam • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 8.380

Fotoalbum

Admiralengracht 64 H Amsterdam
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol en licht dubbel bovenhuis aan de Admiralengracht! Deze charmante woning van ca. 71 m² beschikt over een zonnig dakterras, drie slaapkamers, een balkon en een ruime woonkeuken. Dankzij de grote raampartijen en de vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde geniet u hier van veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht over de gracht. Gelegen aan een rustige gracht in het geliefde De Baarsjes, bevindt u zich op loopafstand van diverse gezellige cafés, restaurants en winkels. **ENGLISH VERSION DOWN BELOW ********** INDELING Via het ruime gezamenlijke trappenhuis bereikt u de woning op de derde etage. U komt binnen in de hal. De riante keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven met 5-pits gasfornuis (Smeg), afzuigkap, koel-vriescombinatie en een combi-oven. Daarnaast beschikt de keuken over een groot werkblad en veel opbergruimte. Het balkon ligt aan de achterzijde en heeft een oostelijke ligging, waardoor u hier heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. De eerste slaapkamer bevindt zich eveneens aan de rustige achterzijde en is ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en handdoekenradiator. Tevens vindt u hier de aansluiting voor een wasmachine en is er ruimte voor een droger. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. De grote raampartijen zorgen niet alleen voor veel lichtinval, maar ook voor een fraai uitzicht over de Admiralengracht. Aangrenzend bevindt zich de tweede slaapkamer, met een grote ingebouwde kastenwand, veel daglicht en eveneens uitzicht op de gracht. Via de interne trap bereikt u de vierde etage, waar de derde slaapkamer is gelegen. Deze ruime kamer biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een kastenwand en profiteert van mooi ochtendlicht. Vanuit deze slaapkamer geven openslaande deuren toegang tot het dakterras. Het goed onderhouden hardhouten terras is aangelegd in 2017 en beschikt over aansluitingen voor elektriciteit en water. Dankzij de oostelijke ligging is dit een heerlijke plek om ’s ochtends en in de vroege middag van de zon te genieten. OMGEVING De Admiralengracht is een brede en sfeervolle gracht waar in de zomer bootjes langsvaren en bewoners genieten van picknicks en barbecues. De woning ligt in de populaire en zich voortdurend ontwikkelende wijk De Baarsjes. Het project “De Oranje Loper” op de Jan Evertsenstraat heeft gezorgd voor meer groen en een verbeterde inrichting met extra ruimte voor voetgangers, fietsers en terrassen. In de directe omgeving vindt u een groot aanbod aan restaurants, cafés en winkels. Voor een diner kunt u terecht bij De Neef van Fred, Café Zurich, Bar Spek of Kauffmann. Vers brood haalt u bij Fort Negen of bakkerij Ulmus en voor koffie kunt u terecht bij White Label Coffee of Stach. Voor de dagelijkse boodschappen zijn Aldi en Albert Heijn om de hoek gelegen. Winkelstraten zoals de Kinkerstraat en Jan Pieter Heijestraat liggen op enkele minuten fietsen, evenals De Hallen. De woning ligt gunstig tussen het Rembrandtpark, Erasmuspark en Vondelpark, ideaal voor een wandeling of ontspanning. Daarnaast zijn er diverse goede scholen en kinderopvanglocaties in de buurt.\ BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bereikt u de Ring A10 binnen circa 10 minuten. Parkeren is mogelijk op straat of, met vergunning, in de ondergrondse parkeergarage van appartementencomplex De Wending (Admiralengracht/Witte de Withplein) en op het nabijgelegen Piri Reisplein. Het openbaar vervoer is goed geregeld: tramlijn 17 stopt nabij (Postjesweg/Witte de Withstraat). Daarnaast vertrekken tramlijnen 7 en 13 vanaf de Jan Evertsenstraat (halte Marco Polo) richting Amsterdam Centraal en gaat tramlijn 19 naar Station Sloterdijk. Nachtbus 247 biedt een verbinding naar Schiphol. Het centrum van Amsterdam bereikt u binnen circa 10 minuten fietsen. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De jaarlijkse canon bedraagt €611,54. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds voltooid. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit 4 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan, een opstalverzekering en een reservefonds aanwezig. Jaarlijks vinden er vergaderingen plaats. De maandelijkse servicekosten bedragen €138,-. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 71 m² (NEN2580 gemeten) - Drie slaapkamers - Heerlijk balkon aan de keuken - Riant dakterras op de bovenste verdieping - Energielabel E - Gelegen op erfpachtgrond (overstap naar eeuwigdurend voltooid) - Maandelijkse VvE-bijdrage €138,- - Oplevering in overleg ******************** Charming and bright two-level apartment on Admiralengracht! This attractive home of approx. 71 m² features a sunny roof terrace, three bedrooms, a balcony, and a spacious kitchen and living area. Thanks to the large windows and its unobstructed position at both the front and rear, the apartment enjoys an abundance of natural light and beautiful canal view. Located along a quiet canal, in one of the most picturesque streets in the popular De Baarsjes area, you’ll find a wide variety of cafés, restaurants, and shops within short walking distance. LAYOUT Via the spacious communal staircase, you reach the apartment on the third floor. You enter into the hallway. The generous kitchen is located at the rear of the property and offers ample space for a cozy dining area. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, oven with 5-burner gas stove (Smeg), extractor hood, fridge-freezer combination, and combi oven. There is also a large countertop and plenty of storage space. The balcony is situated at the rear and faces east, allowing you to enjoy the morning sun. The first bedroom is also located at the quiet rear side of the apartment and is ideal as a children’s room, home office, or guest room. The well-maintained bathroom features a walk-in shower, washbasin, and towel radiator. You will also find the connections for a washing machine and space for a dryer here. The living room is located at the front of the property and offers plenty of space for a comfortable seating area. The large windows not only provide excellent natural light but also offer lovely views over the Admiralengracht. Adjacent to the living room is the second bedroom, with a large built-in wardrobe, great natural light and beautiful canal views. Via the internal staircase, you reach the fourth floor, where the third bedroom is located. This spacious room easily accommodates a double bed and wardrobe with beautiful natural light in the morning. From this bedroom, French doors lead you onto the roof terrace. The well-maintained hardwood terrace was installed in 2017 and includes electricity and water connections. Its east-facing position makes it a perfect spot to enjoy the morning and afternoon sun with a cup of coffee. LOCATION Admiralengracht is a wide and pleasant canal where, during the summer, boats pass by and residents enjoy picnics and barbecues. The apartment is located in the lively and increasingly popular De Baarsjes neighborhood, which continues to develop and improve. The “De Oranje Loper” project on Jan Evertsenstraat has enhanced the area with more greenery and improved space for pedestrians and cyclists, as well as expanded terrace opportunities for hospitality venues. In the immediate vicinity, you will find a wide range of restaurants, cafés, and shops. For dining, consider places like De Neef van Fred, Café Zurich, Bar Spek, or Kauffmann. Fresh bread is available at Fort Negen or bakery Ulmus, and for coffee you can visit White Label Coffee or Stach. Daily groceries can be done at Aldi or Albert Heijn just around the corner. Popular shopping streets such as Kinkerstraat and Jan Pieter Heijestraat are only a few minutes away by bike, as are De Hallen. The property is conveniently located between Rembrandtpark, Erasmuspark, and Vondelpark—perfect for a relaxing walk. There are also several good schools and daycare centers nearby. ACCESSIBILITY Accessibility is excellent. By car, you can reach the A10 ring road within 10 minutes. Parking is available on the street or, with a permit, in the underground parking garage of apartment complex De Wending (Admiralengracht/Witte de Withplein), as well as at nearby Piri Reisplein. Public transport connections are very convenient: tram line 17 stops nearby (Postjesweg/Witte de Withstraat), while tram lines 7 and 13 depart from Jan Evertsenstraat (Marco Polo stop) towards Amsterdam Central Station, and tram 19 goes to Sloterdijk Station. Night bus 247 also provides a connection to Schiphol. The city center can be reached within approximately 10 minutes by bike. GROUND LEASE The property is situated on municipal leasehold land. The annual ground rent amounts to €611,54. The transition to perpetual leasehold has already been completed. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The homeowners’ association consists of 4 apartment rights and is professional managed. There is a multi-year maintenance plan, building insurance, and a reserve fund in place. Annual meetings are held. Monthly service charges are €138. DETAILS - Living area approx. 71 m² (measured according to NEN2580) - Three bedrooms - Balcony and roof terrace - Energy label E - Leasehold applies - Monthly HOA contribution: €138 - Transfer in consultation

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
71 m²
Inhalt
239 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
30-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1057

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.