Admiralengracht 71 2

1057EP Amsterdam • Noord-Holland

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Admiralengracht 71 2

Verkauft

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 8.707

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Beschreibung

LET OP: MAAK EENVOUDING ONLINE EEN AFPSRAAK VIA ONZE WEBSITE. GEBRUIK DE ORANJE BUTTON RECHTSONDER ‘PLAN AFSPRAAK’. Smaakvol gerenoveerde benedenwoning van ca. 89 m² met twee slaapkamers en zonnige tuin van ca. 40 m², gelegen aan één van de mooiste grachten van Amsterdam. Welkom aan de Admiralengracht. Deze sfeervolle benedenwoning is in 2021 volledig en stijlvol gerenoveerd, en heeft alles wat je zoekt: twee ruime slaapkamers, een royale tuin op het westen én een woonkeuken die het hart van het huis vormt. De ligging is perfect: midden in bruisend De Baarsjes, omringd door gezellige horeca (Café Cook, Bartack, Edel, Neef van Fred), ambachtelijke bakkerijen (zoals Fort Negen en Ulmus), koffietentjes en boetiekjes. Voor de deur kun je heerlijk zwemmen via de zwemsteiger. Daarnaast liggen zowel het Erasmuspark als het Rembrandtpark op loopafstand – ideaal om te wandelen, sporten of picknicken. En dat allemaal op slechts 7 minuten fietsen van het centrum! De bereikbaarheid is zeer goed, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Binnen 10 minuten ben je met het openbaar vervoer in het centrum van Amsterdam of met de auto op de Ring. Indeling: Via je eigen entree stap je binnen in een strak afgewerkt en praktisch ingedeeld appartement. De royale master bedroom beschikt over een op maat gemaakte inbouwkast. De slaapkamer is ruim genoeg om eventueel een kantoorplek in te realiseren. De moderne badkamer is luxe afgewerkt met dubbele wastafel, verwarmde spiegel, inloopdouche en elektrische vloerverwarming. Separaat toilet met fonteintje. De tweede slaapkamer is ideaal als logeerkamer, kinderkamer of thuiskantoor. In de ruime berging is plek voor de wasmachine, droger en extra opslag. Centraal in de woning ligt de lichte en sfeervolle woonkamer met grote leefkeuken. De keuken is voorzien van een kookeiland, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en veel bergruimte. Drie openslaande deuren geven toegang tot de tuin, die dankzij zijn ligging op het westen veel zon biedt. Extra fijn: de elektrische dakramen met regensensor zorgen voor extra lichtinval. In de woonkamer zijn voorbereidingen getroffen voor een te plaatsen gashaard. In de tuin – waar je vanaf de middag tot in de avond van de zon geniet – vind je een berging, een buitenkraantje en een buitenstopcontact. De bomen zorgen bovendien voor veel privacy. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte 89 m² (NEN 2580); • Twee ruime slaapkamers; • Volledig gerenoveerd in 2021; • Tuin van ca. 40 m² op het westen; • Gehele woning voorzien van vloerverwarming en dubbele beglazing; • Elektrische dakramen met regensensor; • Energielabel B; • Erfpacht afgekocht tot 2051; aanvraag eeuwigdurende erfpacht gedaan; • Glasvezel aanwezig; • Actieve en professioneel beheerde VvE, servicekosten €160 p/m; • Altijd voldoende parkeergelegenheid, ook bij laadpalen. ************************ PLEASE NOTE: MAKE AN APPOINTMENT ONLINE VIA OUR WEBSITE. USE THE ORANGE BUTTON AT THE BOTTOM RIGHT OF THE PAGE LABELLED ‘PLAN AFSPRAAK’. Tastefully renovated ground floor apartment of approx. 89 m² with two bedrooms and sunny garden of approx. 40 m², located on one of Amsterdam's most beautiful canals. Welcome to Admiralengracht. This charming ground floor apartment was completely and stylishly renovated in 2021 and has everything you are looking for: two spacious bedrooms, a generous west-facing garden and a kitchen-diner that forms the heart of the home. The location is perfect: in the middle of bustling De Baarsjes, surrounded by cosy restaurants (Café Cook, Bartack, Edel, Neef van Fred), artisan bakeries (such as Fort Negen and Ulmus), coffee shops and boutiques. You can enjoy swimming right outside your door via the swimming jetty. In addition, both Erasmuspark and Rembrandtpark are within walking distance – ideal for walking, exercising or picnicking. And all this just a 7-minute bike ride from the city centre! Accessibility is very good, both by car and public transport. Within 10 minutes, you can reach the centre of Amsterdam by public transport or the Ring road by car. Layout: Through your own entrance, you step into a sleekly finished and practically laid out apartment. The spacious master bedroom has a custom-made built-in wardrobe. The bedroom is spacious enough to create an office space if desired. The modern bathroom is luxuriously finished with a double sink, heated mirror, walk-in shower and electric underfloor heating. Separate toilet with washbasin. The second bedroom is ideal as a guest room, children's room or home office. The spacious storage room has space for a washing machine, dryer and extra storage. Centrally located in the house is the bright and cosy living room with a large kitchen. The kitchen is equipped with a cooking island, induction hob with integrated extractor, Quooker, combi-oven, fridge-freezer, dishwasher and plenty of storage space. Three French doors give access to the garden, which offers plenty of sun thanks to its west-facing position. An extra nice feature: the electric skylights with rain sensor provide extra light. Preparations have been made in the living room for the installation of a gas fireplace. In the garden – where you can enjoy the sun from midday until evening – you will find a storage shed, an outside tap and an outside power socket. The trees also provide plenty of privacy. Details: • Living area 89 m² (NEN 2580); • Two spacious bedrooms; • Completely renovated in 2021; • Garden of approx. 40 m² facing west; • Entire house equipped with underfloor heating and double glazing; • Electric skylights with rain sensor; • Energy label B; • Leasehold bought out until 2051; application for perpetual leasehold submitted; • Fibre optic available; • Active and professionally managed owners' association, service costs €160 per month; • Always sufficient parking, including at charging stations.

Bob! Makelaardij

Amsterdam

9,6 aus 52 Bewertungen

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Gesuchter Preis der Wohnung

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

Renten (%)

3,04%

Jährlich

Selbst eingelegt

€ 38.750

Direkt verfügbar

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Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 775.000 k.k.
Status: Verkauft
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer: 3 Zimmer
Schlafzimmer: 2 Schlafzimmer
Badezimmer: 1 badkamer en 1 apart toilet
Böden: 1 woonlaag
Lage in: Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 89 m²
Inhalt: 340 m³
Externe Berghalle: 5 m²
Hinterhof Fläche: 43 m²

Bau und Energie

Baujahr: 1929
Bauweise: Bestaande bouw
Heizung: Cv-ketel
Warmes Wasser: Cv-ketel
Kessel Cv: Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis: B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus: Erfpacht
VwE eingeschrieben KvK: Ja
VwE jährliche Versammlung: Ja
VVE Rückstellung vorhanden: Ja
WEG Wartungsplano: Ja
VVE Aufstellerversicherung: Ja

Außenbereich und Parken

Garten: Achtertuin
Gartenlage: gelegen op het westen
Bergung: Vrijstaande houten berging

Planung

Seit dem Angebot: 27-06-2025
Verkaufsdatum: 15-08-2025

Karten

Postkarten

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Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Einwohner
2022	903.174
2023	918.117
2024	931.298
2025	934.526
2026	942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Durchschnittliche WOZ
2021	EUR 422.358
2022	EUR 433.140
2023	EUR 516.000
2024	EUR 498.000
2025	EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

Praktisch

Middelbaar

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479

Appartementen 452.118

Tussenwoningen 40.820

Vrijstaande woningen 2.862

Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689

1700 tot 1900 15.164

1900 tot 1925 22.333

1925 tot 1950 21.394

1950 tot 1970 18.992

1970 tot 1980 4.499

1980 tot 1990 13.824

1990 tot 2000 13.149

2000 tot 2010 9.373

2010 tot 2020 7.270

2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Gas (m3)	Strom (kWh)
2020	785	2.099
2021	888	2.145
2022	693	2.003
2023	600	1.880
2024	580	1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135

Nijverheid en energie 14.875

Zakelijke dienstverlening 63.535

Overheid, onderwijs en zorg 32.485

Landbouw, bosbouw en visserij 245

Vervoer, informatie en communicatie 26.775

Financiele diensten en onroerendgoed 9.355

Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode	Verbrechen
jan 2025	5.989
jan 2026	5.946
jul 2025	7.550
jun 2025	6.798
mei 2025	6.973
mrt 2025	6.238
nov 2024	6.431
nov 2025	6.891
okt 2024	7.792
okt 2025	7.308
sep 2024	7.190
sep 2025	6.452