Direkt zum Inhalt
Logo von Van Westerloo Makelaardij

Adriaan Kluitstraat 9 3

1065XS Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 6.355

Fotoalbum

Adriaan Kluitstraat 9 3 Amsterdam
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English Funda available Zeer ruim en licht tweekamer hoek appartement op de hoogste verdieping (circa 59 m²) waarvan de erfpacht reeds eeuwigdurend is afgekocht. U beschikt bovendien over twee grote bergingen en een heerlijk balkon op het westen! Welkom aan de Adriaan Kluitstraat 9-3. Hier woont u in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik. De buitenruimte en het gemeenschappelijke entree ogen verzorgd, en hetzelfde geldt voor het appartement zelf. Het is duidelijk dat de huidige eigenaren het met zorg hebben onderhouden en slimme aanpassingen hebben doorgevoerd. Indeling De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Bij binnenkomst treft u eerst de meterkast, alvorens u de slaapkamer binnenstapt. Deze slaapkamer, met toegang tot het balkon, is de eerste ruimte aan uw rechterhand. Aan weerszijden van de deur zijn slimme, hoge kasten op maat geplaatst. Aan de overzijde bevindt zich de ruime, moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en brede spiegel. Verder in de hal vindt u een aparte wasruimte, een toilet en een handige verzonken garderobe. De glazen tussendeur aan het einde van de hal leidt naar de prachtige woonruimte. Dankzij de nieuwe indeling is er een open, lichte ruimte ontstaan, met daglicht vanuit de voor-, zij- én achterzijde. Als hoek appartement heeft de woning bovendien een extra zijraam. Aan de oostzijde is er ruimte voor een royale eettafel. Het grote raam biedt uitzicht op weelderig groen, zonder directe bebouwing die het zicht belemmert. Hier kunt u ’s ochtends ontbijten met de opkomende zon, maar ook ’s avonds dineren of gasten ontvangen. De keuken bevindt zich eveneens aan deze zijde en staat via de open opzet in prettige verbinding met de eetkamer. De keuken is in de lengte geplaatst, waardoor er veel opbergruimte en werkblad is gecreëerd. Dankzij de grote ramen is er ook hier volop daglicht, en de vensterbank is slim verbreed. Aan de westzijde van de woning vindt u de woonkamer, met zowel een zijraam als een grote raampartij in de achtergevel. Hier heeft u de hele dag door natuurlijke lichtinval. Er is plaats voor een grote hoekbank, en voor het raam is een bankje gemaakt met uitzicht op de groene, open ruimte. Ook vanuit de woonkamer bereikt u het balkon, waar u op zomerse avonden kunt genieten van de ondergaande zon. Twee bergingen Via de VvE beschikt u over maar liefst twee ruime bergingen. De eerste, van circa 16 m², ligt boven het appartement en heeft een dakraam. Hierdoor is deze ruimte ook te gebruiken als kantoor of sportruimte. Slimme compartimenten zorgen voor veel opbergruimte. De tweede berging (circa 5,5 m²) bevindt zich in de onderbouw en is ideaal voor fietsen. Omgeving en bereikbaarheid Het appartement ligt ideaal tussen het Rembrandtpark en de Sloterplas, in een rustige omgeving met uitstekende verbindingen. Via de A10 bent u snel de stad in en uit. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op het August Allebéplein (o.a. AH en Lidl) of de wekelijkse markt op het Sierplein. Recreëren kan in het Rembrandtpark of bij de Sloterplas, beide op loop- of fietsafstand. Het openbaar vervoer is uitstekend: bus- en metrohaltes liggen in de buurt, en station Lelylaan is vlakbij. Van daaruit bent u in korte tijd op Amsterdam Centraal, de Zuidas, Schiphol of verder de stad uit. Duurzaamheid De woning heeft momenteel energielabel E. De VvE is echter bezig met verduurzamingsmaatregelen, waaronder het plaatsen van nieuwe, moderne kozijnen en het isoleren van gevels, vloeren en dak. De VvE-bijdrage bedraagt nu €185,- per maand en wordt in 2026 verhoogd naar €195,- per maand. Meer informatie hierover vindt u in de VvE-stukken of tijdens een bezichtiging. Eigendom De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht — ook in de toekomst heeft u hierover geen zorgen. Vereniging van Eigenaars De actieve VvE, genaamd Vereniging van Eigenaars De Wijze Mannen, wordt professioneel beheerd door Eigen Haard. Er is een jaarlijkse vergadering, MJOP, balans, huishoudelijk reglement en opstalverzekering aanwezig. Bijzonderheden - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Rustige, groene woonwijk - Nabij winkels en recreatie - Hoek appartement op de bovenste verdieping - Goed onderhouden, met moderne badkamer en keuken - Balkon op het westen - VvE-bijdrage: €185,- per maand (2026: €195,-) - Actieve en professionele VvE - Twee ruime inpandige bergingen - Parkeren voor de deur met bewonersvergunning of betaald parkeren - Veel laadstations in de omgeving Neem gerust contact op voor meer informatie en plan direct een bezichtiging in! DISCLAIMER Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter door Van Westerloo Makelaardij geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Van Westerloo Makelaardij accepteert geen aansprakelijkheid ten gevolge van foutieve informatie voortvloeiend uit officiële documentatie niet afkomstig uit eigen hand. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van Westerloo Makelaardij adviseert u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseert Van Westerloo Makelaardij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Schriftelijke vereiste is van toepassing.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
59 m²
Inhalt
194 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Zie akte
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-08-2025
Verkaufsdatum
10-03-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1065

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.