Direkt zum Inhalt
Logo von Living Real Estate

Agamemnonstraat 34 H

1076LW Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 1.200.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.225.850

Kaufpreis /m²: € 10.344

Fotoalbum

Agamemnonstraat 34 H Amsterdam
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

LIVING in Amsterdam-Zuid Instapklaar en luxueus gerenoveerd dubbel benedenhuis van ca. 116 m2 met 3 slaapkamers en een tuin van ca. 37 m2, op een zeer rustige locatie in de Stadionbuurt in Amsterdam Zuid! Dit appartement is onderdeel van een hoogwaardig vernieuwbouwproject. Het betreft een project van in totaal 4 woningen met wisselende afmetingen tussen de 56 en 120 m2. Ieder appartement is uniek van soort en biedt voor ieder wat wils. Bijzonder aan het project is het behoud van het oorspronkelijke karakter uit 1931, dit terwijl het toch hedendaagse appartementen zijn geworden. De indelingen zijn bovendien zeer efficiënt te noemen. De grote raampartijen zorgen voor een overdaad aan licht aan zowel de voor- als achterzijde. Bij de renovatie is veel aandacht uit gegaan naar de details, afwerking en isolatie. In alle appartementen ligt een eikenhouten vloer in een visgraat motief gelegd. Ook is er vloerverwarming met verschillende zones. De woningen zijn niet alleen intern gerenoveerd, maar ook het gehele pand is grondig aangepakt. Van de gevels tot het dak en al het tussenliggende is vernieuwd en gemoderniseerd inclusief de fundering. Qua isolatie is er het maximale gedane binnen de mogelijkheden van een klassiek pand. Door het toepassen van deze materialen hebben alle woningen minimaal een A energielabel gekregen! WELKOM Entree, u heeft uw eigen voordeur van de straat. Hier is een halletje waar voldoende ruimte is voor het opbergen van jassen en schoenen. Ook zou u hier een kinderwagen neer kunnen zetten. LIVING U komt binnen in het voorste gedeelte van de woning. Het woongedeelte beslaat de gehele begane grond (ca. 60 m2) en is vanwege de grote raampartijen heerlijk licht te noemen. Meerdere indelingen zijn mogelijk. Zo is het mogelijk om een riante eettafel te plaatsen en ook nog ruimte te hebben voor een grote bank. KOKEN De moderne keuken is zeer functioneel ingedeeld en biedt veel opbergmogelijkheden. Verder is de keuken voorzien van allerlei inbouwapparatuur zoals bijvoorbeeld een inductiekookplaat met interne afzuiging, combi-magnetron, koelkast en vriezer van o.a. Siemens. Natuurlijk is een Quooker ook aanwezig. Het stenen werkblad draagt bij aan de luxueuze en eigentijdse uitstraling van de woning. Het bargedeelte nodigt bovendien uit om lekker aan te hangen tijdens het koken of bij een borrel. SLAPEN EN BADEN De slaapkamers zijn gelegen in het souterrain van het appartement en absoluut goed van formaat. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een en-suite badkamer. Deze beschikt over een dubbele douche, dubbele wastafel en een wc. Alle kranen zijn uitgevoerd in chroom en de keramische tegels met marmerader zijn in een mooie grote maatvoering van 1,20 x 1,20 meter. Ook is er kastruimte aanwezig. De twee overige slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde. Allebei zijn ze goed bemeten en ze delen een badkamer met inloopdouche en wastafel welke vanaf de hal toegankelijk is. Ook is er een separaat toilet aanwezig. BUITENRUIMTE Vanuit de woonkamer heeft u middels dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin. Deze is ca. 37 m2 groot en gelegen op het westen. U kan hier dus heerlijk genieten van de zon. OVERIG In de hal is een apart toilet. Ook is er een ruime berging aanwezig. OMGEVING Deze woning heeft een ideale ligging; aan de rand van de stad in de sfeervolle en rustige Stadionbuurt. Het pand is gelegen om de hoek van het Van Tuyll van Serooskerkenplein en het Olympiaplein. De buurt kenmerkt zich als rustig, kindvriendelijk en ons-kent-ons. Met het nieuw ontwikkelde Stadionplein, het Olympiaplein en de nabij gelegen Beethovenstraat heeft men alle mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen danwel gezellig lunchen, borrelen of dineren. Het winkelaanbod is zeer zeker divers te noemen. Buiten de bekende supermarkten vindt men tevens diverse speciaalzaken (o.a. Le Fournil, de Ekoplaza Foodmarqt, Bakkerij Renzema, L'Amuse en Alexanderhoeve). Ontspannen kan in het mooie Beatrixpark of het welbekende Vondelpark. Diverse scholen, kinderopvang en sportaangelegenheden zijn in de directe omgeving te vinden evenals openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van de gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 15 juni 2025, vergunningsgebied Zuid 2.2). Voor dit vergunningsgebied zijn twee vergunningen per woning toegestaan. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE zal bestaan uit 4 leden en professionele beheerder zal worden aangesteld. De servicekosten zijn nog niet vastgesteld en de VvE wordt ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. EIGEN GROND Het appartement is gelegen op erfpachtgrond. De verwachte canon zal ca. € 3.000,- per jaar bedragen. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 mei 2055. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 116 m2 - Tuin ca. 37 m2 - 3 slaapkamers - Energielabel A - Vernieuwbouwproject - Nieuwe fundering (2023) - HR++ beglazing - Vloerverwarming - Projectnotaris Van den Eerenbeemt notariaat - Servicekosten worden nog vastgesteld - Onder voorbehoud van splitsing DISCLAIMER De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ----------- LIVING in Amsterdam-Zuid Move-in ready and luxuriously renovated double ground-floor apartment of approx. 116 m², featuring 3 bedrooms and a garden of approx. 37 m², situated in a very quiet location in the Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid! This apartment is part of a high-quality redevelopment project comprising a total of four residences ranging in size between 56 and 120 m². Each apartment is unique and offers something for everyone. A distinctive feature of the project is the preservation of the original 1931 character, while transforming the building into contemporary homes. The layouts are highly efficient, and the large windows provide an abundance of natural light at both the front and rear. During the renovation, great attention was paid to details, finishes, and insulation. All apartments feature an oak herringbone floor and underfloor heating with multiple zones. Not only have the interiors been completely renovated, but the entire building has undergone a thorough overhaul — from the façades to the roof and everything in between, including the foundation. In terms of insulation, the maximum achievable level was implemented within the context of a classic building. As a result, all units have been awarded at least an A energy label. WELCOME Private entrance directly from the street. The entrance hall provides ample space for coats and shoes, and even room for a stroller. LIVING You enter into the front section of the home. The living area spans the entire ground floor (approx. 60 m²) and benefits from abundant natural light thanks to the large windows. Multiple layout options are possible — there’s plenty of space for a large dining table as well as a generous seating area. COOKING The modern kitchen has been designed with both functionality and style in mind, offering plenty of storage space. It comes fully equipped with built-in appliances such as an induction cooktop with integrated extraction, combi-microwave, fridge, and freezer (all by Siemens). A Quooker boiling water tap is also included. The stone countertop enhances the luxurious and contemporary appearance of the home. The breakfast bar provides a perfect spot for casual dining or a drink while cooking. SLEEPING & BATHING All bedrooms are located in the souterrain (lower level) and are very well proportioned. The master bedroom, situated at the front, features an en-suite bathroom with double walk-in shower, double washbasin, and toilet. The chrome fixtures and large-format marble-look ceramic tiles (120 x 120 cm) create a modern and elegant feel. Built-in wardrobe space is also available. The two additional bedrooms are located at the rear and share a second bathroom with walk-in shower and washbasin, accessible from the hallway. A separate toilet is also present. OUTDOOR SPACE From the living room, French doors open onto the west-facing garden of approx. 37 m², where you can enjoy the afternoon and evening sun. ADDITIONAL FEATURES The hallway includes a separate toilet. On top of that there is a spacious storage room. LOCATION Ideally situated on the edge of the city, in the charming and quiet Stadionbuurt. The property is located just around the corner from Van Tuyll van Serooskerkenplein and Olympiaplein. The neighbourhood is peaceful, family-friendly, and has a real community feel. With Stadionplein, Olympiaplein, and the nearby Beethovenstraat, you’ll find everything from daily groceries to great spots for lunch, drinks, or dinner. The shopping options are diverse — from supermarkets to specialty stores such as Le Fournil, Ekoplaza Foodmarqt, Bakkerij Renzema, L’Amuse, and Alexanderhoeve. For relaxation, the Beatrixpark and the famous Vondelpark are both nearby. Various schools, childcare facilities, and sports clubs are also in the direct vicinity, as well as excellent public transport connections and main access roads. PARKING Paid parking applies on public roads, using a permit system. According to the City of Amsterdam’s website, there is no waiting list for a parking permit (as of June 15, 2025, permit area Zuid 2.2). Each household in this area is eligible for two parking permits. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The homeowners’ association will consist of four members and be professionally managed. Service charges have not yet been determined. The VvE will be registered with the Chamber of Commerce. LEASEHOLD The property is located on leasehold land (erfpacht). The expected annual ground rent (canon) is approximately €3,000, and the current period runs until 31 May 2055. PARTICULARS - Living area approx. 116 m² - Garden approx. 37 m² - 3 bedrooms - Energy label A - Redevelopment project (completely renewed building) - New foundation (2023) - HR++ glazing - Underfloor heating - Project notary: Van den Eerenbeemt Notariaat - Service charges to be determined - Subject to subdivision approval DISCLAIMER The house is measured in accordance with NEN2580. This measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not fully exclude differences in measurement results, for example, differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters of importance to him. With regard to this property our office is the seller's broker. We advise you to use an NVM/MVA broker, who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional assistance, you will consider yourself competent enough by law to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM are applicable. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.200.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.225.850

3,04%

Jährlich

%

€ 60.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.200.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Inhalt
407 m³

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt uit 2024, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-05-2055)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in centrum
Garten
Achtertuin
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-11-2025
Verkaufsdatum
18-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1076

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.