Direkt zum Inhalt
Logo von Broersma Wonen

Albert Hahnplantsoen 21

1077BM Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 9.980.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 201.450

2 % Übertragungssteuer (€ 199.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 10.181.450

Kaufpreis /m²: € 24.950

Fotoalbum

Albert Hahnplantsoen 21 Amsterdam
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Villa Hahn | Impossante halfvrijstaande villa van circa 400 m² met zij- en achtertuin, gelegen op één van de meest gewilde locaties in de Apollobuurt. Deze bijzonder ruim opgezette villa beschikt over een riante woonkamer, open luxe keuken, vijf ruime slaapkamers, twee badkamers, een ruime tuin gelegen op het zuiden van circa 203 m² en twee garages. De villa is een fijn en luxe familiehuis. Er is recent een vergunning verleend om het pand te vergroten tot meer dan 500 m². Gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding De entree van de villa weerspiegelt de iconische stijl van de Amsterdamse School, met een uitnodigend voorportaal en een centrale hal die wordt verlicht door een indrukwekkend verticaal glas-in-loodraam. Dit raam, destijds ontworpen door architect E. Nijstra in opdracht van de heer J.J. Eyrond, vormt een kunstzinnig middelpunt van het interieur. De begane grond biedt een elegante, royaal opgezette living met grote raampartijen en een sfeervolle eetkamer met gashaard en directe toegang tot de fraai aangelegde tuin. De moderne keuken, voorzien van een centraal kookeiland en hoogwaardige apparatuur, sluit naadloos aan op de eetkamer en biedt uitzicht op het groen. Praktische voorzieningen, zoals een bijkeuken met toegang tot de zijtuin, vervolmaken deze woonlaag. De bovenverdiepingen combineren comfort met flexibiliteit. Een statige trap leidt naar de eerste verdieping, waar zich een ruime tv- of werkkamer bevindt en twee slaapkamers, waaronder een serene hoofdsuite met balkon, luxe inloopkast en verfijnde badkamer. De tweede verdieping biedt extra woonruimte met twee zelfstandige studio’s, elk geschikt als werkruimte, gastenverblijf of privéverblijf, en een gedeelde badkamer. De villa onderscheidt zich door de hoogwaardige afwerking, de doordachte indeling en de ingetogen luxe die in elk detail voelbaar is. Voor wie behoefte heeft aan extra woonoppervlak, is er een onherroepelijke vergunning verleend voor de uitbreiding van de kelderverdieping. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om een gym, home cinema of gastenverblijf te realiseren, waarmee de totale gebruiksoppervlakte wordt vergroot tot meer dan 500 m² Wat de bewoners gaan missen "Dit huis heeft ons zoveel gegeven, en we hopen dat het voor de nieuwe bewoners net zo’n warme en geliefde plek zal worden." Buurtgids Het Albert Hahnplantsoen behoort tot de meest exclusieve en prestigieuze straten van Amsterdam-Zuid. Gelegen op de grens van de Apollobuurt en Oud-Zuid, beide bekend om hun karakteristieke architectuur, groene lanen en verfijnde levensstijl, vormt dit plantsoen een van de meest gewilde woonlocaties van de stad. De villa ligt te midden van een weelderige omgeving, omringd door statige herenhuizen en volwassen groen. De buurt combineert rust en privacy met de nabijheid van de levendige stad. Ondanks het residentiële karakter zijn het stadscentrum en andere geliefde wijken eenvoudig bereikbaar. Op loopafstand bevinden zich bovendien de Cornelis Schuytstraat en de Beethovenstraat, met hun brede aanbod aan exclusieve winkels, boetieks, restaurants en cafés. Bij de presentatie van deze woning op onze website, hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 400 m² • Vergunning tot vergroten gebruiksoppervlakte wonen tot meer dan 500 m² • Tuin gelegen op het zuiden van circa 202 m² • Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon voor het woonhuis met garage is eeuwigdurend afgekocht • Twee garages • De erfpachtcanon voor de garage op perceel 2142 is afgekocht tot en met 31 augustus 2100 • De erfpachtcanon voor de garage op perceel 2141 is eeuwigdurend afgekocht • Interieurarchitect Dik Smeding • Gerenoveerd in 2003 • Energielabel D • Rijksmonument • Rijksbeschermd stadsgezicht Plan Zuid Kijk voor meer informatie op de websites van het Nationaal Monumentenportaal, het Restauratiefonds en de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed met betrekking tot mogelijke subsidies. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. -------------- Villa Hahn | An imposing semi detached residence of approximately 400 square metres with side and rear garden, situated on one of the most sought after locations in the Apollobuurt. This generously proportioned villa offers a grand living room, an open luxury kitchen, five spacious bedrooms, two bathrooms, a south facing garden of approximately 203 square metres and two garages. It is a refined and comfortable family home. A permit has recently been granted to extend the property to more than 500 square metres. The ground lease has been bought out in perpetuity. The full living experience can be discovered on our website or by downloading our digital magazine. You can also easily schedule your own viewing through our website. Tour The entrance reflects the iconic Amsterdam School style, with an inviting vestibule and a central hall illuminated by an impressive vertical stained glass window. Designed at the time by architect E. Nijstra for J. J. Eyrond, it forms a striking artistic centrepiece within the interior. The ground floor features an elegant and generously scaled living area with large windows and a welcoming dining room with gas fireplace and direct access to the landscaped garden. The modern kitchen, equipped with a central island and high quality appliances, connects seamlessly with the dining room and overlooks the greenery. Practical additions, such as a utility room with access to the side garden, complete this level. The upper floors combine comfort and flexibility. A stately staircase leads to the first floor, where a spacious study or television room is located, along with two bedrooms including a serene primary suite with balcony, walk in dressing room and refined bathroom. The second floor provides additional living space with two self contained studios, each suitable as a work space, guest area or private retreat, and a shared bathroom. The villa distinguishes itself through its high quality finishes, thoughtful layout and the understated luxury evident in every detail. For those requiring further living space, a definitive permit has been granted to extend the basement level. This offers the opportunity to create a gym, home cinema or guest suite, increasing the total usable floor area to more than 500 square metres. What the current owners will miss “This house has given us so much, and our hope is that it becomes just as warm and beloved a home for the next residents.” Neighbourhood Albert Hahnplantsoen is one of the most exclusive and prestigious streets in Amsterdam Zuid. Positioned between the Apollobuurt and Oud Zuid, both known for their characteristic architecture, tree lined avenues and refined lifestyle, this leafy square represents one of the city’s most desirable residential locations. The villa is surrounded by elegant townhouses and mature greenery, offering tranquillity and privacy while remaining close to the vibrancy of the city. Despite its residential character, the city centre and other popular districts are easily reached. The Cornelis Schuytstraat and the Beethovenstraat are within walking distance and offer an extensive selection of boutiques, specialty shops, restaurants and cafés. Key details • Living area approximately 400 square metres • Permit granted for expansion to more than 500 square metres • South facing garden of approximately 202 square metres • Situated on municipal leasehold land with ground rent bought out in perpetuity for the residence and garage • Two garages • Ground rent for the garage on parcel 2142 bought out until 31 August 2100 • Ground rent for the garage on parcel 2141 bought out in perpetuity • Interior design by Dik Smeding • Renovated in 2003 • Energy label D • Listed national monument • Located within the protected cityscape of Plan Zuid Further information on potential subsidies can be found on the websites of the National Monuments Portal, the Restoration Fund and the Cultural Heritage Agency of the Netherlands. This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies or omissions, nor for the consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative only. The measurement guidelines are based on NEN2580, intended to provide a uniform standard for determining usable living space, though minor discrepancies may occur due to interpretation or measurement limitations.

Hypothek berekenen

€ 9.980.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 201.450

2 % Übertragungssteuer (€ 199.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 10.181.450

3,04%

Jährlich

%

€ 499.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 9.980.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
400 m²
Fläche des Grundstücks
455 m²
Inhalt
1800 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
48 m²
Externe Berghalle
45 m²
Hinterhof Fläche
202 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-11-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • domotica
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 1077

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.