Direkt zum Inhalt
Logo von hausing

Albert Molhof 2 B

1031JK Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 700.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 715.850

Kaufpreis /m²: € 8.333

Fotoalbum

Albert Molhof 2 B Amsterdam
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze complete duplex hoekwoning (2021, 84 m2) is met een woonkeuken, een woonkamer en twee slaapkamers perfect ingedeeld. Een unieke combinatie van stijlvol design en praktische ruimtes. De woning ligt aan een autovrij, modern hofje. Middels de grote schuifpuien stap je zo naar buiten en er is een goede buurt sfeer. Uiteraard heeft de woning een energielabel A+ en is van het gas af. Eventueel is een parkeerplaats (+€45.000 KK) te verkrijgen in de parkeergarage. Wonen op een rustige plek, dicht bij Amsterdamse hotspots! De woning ligt in de snel ontwikkelende wijk “Buiksloterham-Zuid” in het bruisende en zonnige Amsterdam Noord. Hier profiteer je van het beste van twee werelden: een rustige, groene omgeving aan het water en toch dicht bij verschillende Amsterdamse hotspots. De jonge wijk is nog volop in ontwikkeling en bevindt zich midden in de transitie van een industrieel bedrijventerrein naar een woonwijk die gericht is op wonen en werken. Het industriële verleden is nog goed merkbaar door de nabijheid van de NDSM-werf en de vele opkomende horeca en andere voorzieningen die zich in de voormalige bedrijfsgebouwen vestigen. Op letterlijk een steenworp afstand vind je de pont (Distelweg) naar de binnenstad, die overigens ook heel goed te bereiken is met het openbaar vervoer en de auto. Binnen 15 minuten brengt de metro je via het centrum naar de zuid-as. Maar, je moet je afvragen hoe vaak je dat nog gaat doen want in Amsterdam-Noord is zóveel te beleven! Er zijn diverse musea in de buurt zoals Eye Film Museum, STRAAT Museum en NXT Museum. Maar ook de hotspots in Noord vind je hier op loopafstand want voor een koffietje, lunch of lekker diner kun je terecht bij o.a. Brunchdale, Café Cress, Corner Store & Café de Ceuvel. Wil je het nog leuker maken, dan zit je op een zonnige dag heerlijk op het dakterras met zwembad bij Stretch and Fold waar je ook terecht kan voor Yogalesjes en een sauna 'with a view'. Ook bij Pllek NDSM zit je in de zomer lekker aan het water. Natuurlijk kun je in de directe omgeving ook terecht voor al je dagelijkse voorzieningen. Boodschappen doe je op Mosveld of NDSM. Op beide plekken vind je o.a. een Albert Heijn en Hema. De lekkerste kaasjes van Amsterdam haal je bij Fromagerie Abraham Kef op de Van der Pekstraat. In het Noorderpark of langs de IJ-promenade kun je heerlijk sporten, wandelen en/ of de hond uitlaten. Er zitten meerdere basisscholen in de buurt. Zoals De IJsbreker, Blijhaven en De Baanbreker. Specifiek dit appartement heeft het geluk dat het aan een groen hofje ligt waar je met lekker weer kunt ontspannen en waar de kinderen kunnen spelen, ook als je niet echt de deur uit wilt. EEUWIGDURENDE ERFPACHT: De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat er geen toekomstige betalingen meer nodig zijn. In de praktijk biedt dit dezelfde rust en financiële zekerheid als wonen op eigen grond. DUURZAAMHEID: De woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel A+) en is aangesloten op het warmtenet. De woning is milieuvriendelijk gebouwd, met bijzondere aandacht voor energie- en materiaalgebruik. Zo is er reeds aanwezige infrastructuur voor maximaal 13 zonnepanelen, wat een eenvoudige upgrade naar A+++ mogelijk maakt. PARKEREN In het tegenover gelegen parkeergebouw is het mogelijk een privéparkeerplaats te kopen. De kosten hiervoor zijn € 45.000,- k.k. VVE Het gebouw bestaat uit 3 appartementsrechten. De VvE (Vereniging van Eigenaars) is zelfbeheerend en financieel gezond, met een degelijke reserveopbouw. De maandelijkse bijdrage voor de woning € 64,- en voor de parkeerplaats is € 40,60. BEREIKBAARHEID: De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Op loopafstand vind je de pont bij de Distelweg, waarmee je binnen enkele minuten in hartje centrum bent. Ook met de Noord/Zuidlijn ben je zó op Amsterdam Centraal, de Zuidas of Schiphol — binnen 15 minuten reizen via metrostation Noorderpark of de NDSM-veer. Voor dagelijkse boodschappen, werk of ontspanning hoef je de wijk eigenlijk niet uit, maar als je dat wel doet, zijn alle stadse verbindingen binnen handbereik. Ook met de auto zit je binnen no-time op de A10 via de S118. Kortom: een rustige woonplek met razendsnelle toegang tot de hele stad. SAMENVATTING: - Woonoppervlakte: 84 m²; · Indeling over BG en eerste verdieping - Unieke, industriële stijl architectuur met modern wooncomfort - Gelegen aan autovrij, modern Amsterdams hofje met direct toegang via grote puien; - Uitstekende ligging in bruisend Amsterdam-Noord; · Energielabel A+, voorbereid op A+++ met zonnepanelen · Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (vergelijkbaar met eigen grond) - Opgeleverd in 2021 - Eigen parkeerplaats in de parkeergarage, de vraagprijs is € 45.000,- k.k. · Zelfbeheer VvE (Vereniging van Eigenaren) - De VvE-bijdrage is € 64,- en € 40,60 voor de parkeerplaats per maand; · Balkon van 18 m² op het zuiden · Vloerverwarming in het hele huis · Individuele temperatuurregeling per kamer · HR++ dubbel glas met veel natuurlijk licht · NEN2580 meetrapport beschikbaar · Oplevering in overleg (bij voorkeur per direct) · Niet-bewoningsclausule van toepassing

Hypothek berekenen

€ 700.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 715.850

3,04%

Jährlich

%

€ 35.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 700.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
84 m²
Inhalt
290 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
30-06-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1031

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.