Direkt zum Inhalt
Logo von Heeren Makelaars

Albrecht Dürerstraat 17 3

1077LT Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Dutch Housing Centre B.V. - Certified Expat Broker

€ 1.650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.850

2 % Übertragungssteuer (€ 33.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.684.850

Kaufpreis /m²: € 10.122

Fotoalbum

Albrecht Dürerstraat 17 3 Amsterdam
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Albrecht Durerstraat 17 3+4, 1077 LT Amsterdam Smaakvol afgewerkt en bijzonder licht dubbel bovenhuis (ca. 163m²) met riant dakterras, twee balkons, luxe woonkeuken en sfeervolle living op toplocatie in Amsterdam-Zuid! Gelegen in een rustige omgeving, op een steenworp afstand van de levendige Beethovenstraat, biedt dit stijlvolle en licht overgoten bovenhuis een perfecte mix van comfort, charme en functionaliteit. Verspreid over twee verdiepingen beschikt de woning over drie slaapkamers, een royale living met open keuken en maar liefst drie buitenruimtes. Een ideale gezinswoning voor wie op zoek is naar ruimte, rust en het beste van Amsterdam-Zuid binnen handbereik. Bereikbaarheid Het appartement bevindt zich op loopafstand van de Beethovenstraat met een gevarieerd en levendig aanbod aan stijlvolle winkels, gezellige koffietentjes, uitstekende restaurants en diverse supermarkten. Daarnaast zijn er in de buurt ook diverse speciaalzaken en delicatessenzaken te vinden, wat het wooncomfort in deze omgeving extra aantrekkelijk maakt. Ook het culturele en groene karakter van de omgeving komt ruim aan bod, met het Beatrixpark en het Vondelpark binnen handbereik, evenals diverse musea. Voor gezinnen is er een ruime keuze aan kwalitatief goed onderwijs, met zowel uitstekende basis- als middelbare scholen in de buurt. Bovendien ligt de Franse International School op loopafstand, ideaal voor internationale gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto rijdt u in enkele minuten naar de ring A10 en parkeren kan eenvoudig voor de deur. Er zijn momenteel twee parkeervergunningen beschikbaar zónder wachttijd (conform opgave van Stadstoezicht). Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met tram 5 en buslijnen 358 en 612 in de directe omgeving. Daarnaast zijn het NS-station en het WTC nabij, waardoor u snel in het centrum bent, op de Zuidas of zelfs op Schiphol. Indeling Via het verzorgde en goed onderhouden trappenhuis bereikt u op de tweede verdieping de entree van dit stijlvolle appartement. Vanuit hier leidt een interne trap u naar de derde verdieping, waar een royale hal fungeert als het kloppende hart van de woning Derde verdieping In de hal treft u een separaat toilet en een praktische stookruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde bevindt zich een heerlijk rustige slaapkamer, voorzien van een op maat gemaakte kastenwand en een stijlvolle en-suite badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Openslaande deuren geven hier toegang tot een ruim en zonnig balkon aan de achterzijde met uitzicht op de groene binnentuin. Vanuit de hal openen prachtige stalen deuren naar de heerlijk lichte en riante living. Aan de voorzijde bevindt zich de luxueuze open woonkeuken, compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, oven, magnetron, Quooker, koelkast, vriezer, wijnklimaatkast en vaatwasser. Het royale spoeleiland met gezellig bargedeelte vormt het sociale middelpunt van de ruimte en nodigt uit tot lange avonden tafelen met vrienden of familie.De keuken loopt naadloos over in het eetgedeelte, dat via openslaande deuren toegang biedt tot een breed balkon aan de voorzijde, zowel bereikbaar vanuit de keuken als het eetkamergedeelte. Aan de achterzijde vindt u de sfeervolle zitkamer met een knusse gashaard, waar openslaande deuren uitkomen op het balkon aan de achterzijde. Grote raampartijen aan beide zijden zorgen voor een overvloed aan daglicht en versterken het open, luchtige karakter van deze prachtige leefruimte. Vierde verdieping De overloop met indrukwekkende plafondhoogte tot in de nok, voorzien van dakramen en slimme bergruimtes, biedt toegang tot alle vertrekken op deze etage. Aan de achterzijde bevindt zich een comfortabele slaapkamer met ingebouwde kastenwand en openslaande deuren naar een heerlijk zonnig dakterras. De master bedroom is royaal te noemen: deze strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en is uitgerust met airconditioning, op maat gemaakte kasten en prachtige authentieke houten balken die een warme, sfeervolle ambiance creëren. Ook hier openen dubbele deuren naar het royale dakterras: een zeldzaam ruime en privé buitenruimte waar u in alle rust kunt genieten van de zon. Centraal op deze verdieping bevindt zich de stijlvolle badkamer, luxe afgewerkt en voorzien van vloerverwarming, een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Grote dakramen zorgen hier voor een overvloed aan natuurlijk licht. De gehele woning is afgewerkt met een hoogwaardige houten vloer in klassiek visgraatmotief, wat de warme, elegante uitstraling van dit unieke appartement compleet maakt. Bijzonderheden - Appartementsrecht 163m² (gemeten conform NEN-2580 meetinstructie) - Toplocatie in Amsterdam-Zuid. Rustig gelegen, maar met alle voorzieningen om de hoek - De gehele woning is afgewerkt met een hoogwaardige houten vloer in klassiek visgraatmotief - Veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan weerszijden - Twee balkons - Riant dakterras met veel privacy - Drie slaapkamers - Master bedroom voorzien van airconditioning - Erfpacht (AB1994 van toepassing), huidige tijdvak t/m 31 augustus 2053 afgekocht - Actieve VvE, in eigen beheer. Maandelijkse servicekosten bedragen € 133,44 - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 1.650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.850

2 % Übertragungssteuer (€ 33.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.684.850

3,04%

Jährlich

%

€ 82.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
163 m²
Inhalt
568 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Conpact HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-08-2053)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het oosten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-06-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1077

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.