Direkt zum Inhalt
Logo von CSV Makelaars B.V.

Albrecht Dürerstraat 20 1

1077MA Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: BIC Makelaardij

€ 1.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750

Kaufpreis /m²: € 10.863

Fotoalbum

Albrecht Dürerstraat 20 1 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusief, stijlvol en van een ongeëvenaarde luxe: dit benedenhuis van 110m² (bvo 123m²) belichaamt een verfijnd minimalisme met een Scandinavische charme. Bij de grondige renovatie in 2020 is uitsluitend gekozen voor de meest duurzame en hoogwaardige materialen, die zich kenmerken door een harmonieuze, natuurlijke kleurstelling. De verschillende leefruimtes vloeien moeiteloos in elkaar over, wat bijdraagt aan een verfijnde, rustige sfeer. Elke vierkante meter van dit benedenhuis is met uiterste precisie en oog voor detail afgewerkt, waarbij rust en sereniteit centraal staan. De woning beschikt over indrukwekkend hoge plafonds, magnifieke marmeren vensterbanken, en royale ramen met een natuurlijke lichtinval. De gietvloer met vloerverwarming zorgt voor een aangename en uniforme warmteverdeling door het gehele appartement. Dankzij de vele plafondhoge, greeploze inbouwkasten wordt de beschikbare ruimte optimaal benut, wat de ruimtelijke ervaring versterkt en een gevoel van verfijnde luchtigheid creëert. Het is een woning die perfect balanceert tussen luxe, functionaliteit en esthetische puurheid. INDELING Via de centrale entree komt men bij de toegang tot dit benedenhuis waar men de woning direct in de royale living betreedt. De sfeervolle living is gelegen op de hoek met de Gerrit van der Veenstraat wat resulteert in ramen aan twee zijden met aangename lichtinval. Deze living biedt plaats voor een zeer ruime loungehoek welke is voorzien van een top to bottom goud stalen wandkast. Een bijpassende lage inbouwkast met een verfijnd marmeren blad wat het geheel completeert. De living heeft een ingebouwde beamer. Zodoende is er geen t.v. benodigd waarmee de sereniteit behouden blijft. De grote op maat gemaakte eethoek is uitgevoerd met een vaste lange bank met onderliggende bergruimte. Tussen de lounge- een eethoek is een prachtige sfeerhaard gesitueerd. De prachtige op maat gemaakte design keuken sluit aan op de eethoek en is uitgevoerd met walnoten kasten en lades in combinatie met een elegant zandkleurig werkblad. Aan de eethoek zijde is nog een leuk barzitje gecreëerd. Voorts beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur van het merk Siemens (Studioline) met uitzondering van de Bora kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Alle overige apparatuur is bijzonder fraai weggewerkt in de tegenovergelegen kastenwand uitgevoerd met linoleum in een oud roze kleurstelling. Zo beschikt de keuken o.a. over een grote koelkast, separate vriezer, hoge, diepe apothekerskast en een Quooker. De keuken loopt organisch over in de aansluitende inbouwkastenwand waar zich de garderobe, wasmachine/drogerruimte en extra bergruimte bevinden. De brons getinte glazen schuifdeur leidt naar de slaapvertrekken en sanitaire ruimtes. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers symmetrisch verdeeld aan weerszijden van het pand. De ouder slaapkamer is voorzien van een muur brede en plafondhoge inbouwkastenwand met dubbele hang- en leggedeelten. Naastgelegen kamer beslaat de grootste kamer en is momenteel in gebruik als kinderslaapkamer. Hier zijn de twee bedden op verschillende hoogtes speels met elkaar verbonden waaronder extra bergruimte is gerealiseerd. Tevens is deze kamer voorzien van een plafondhoge inbouwkast. Aan de achterzijde zijn de twee overige slaapkamers gelegen, beide met toegang tot de stadstuin. De rechterkamer is uitgerust met een op maat gemaakte hoogslaper van 1.20m breed. De linkerkamer fungeert als werkruimte en beschikt over een inbouwkast met spiegeldeur. De beschut gelegen buitenruimte is volledig betegeld en heeft een tuinkast waarin de c.v. opstelling is weggewerkt. De hoofd badkamer is nagenoeg geheel betegeld in een taupe kleurstelling en voorziet in een jacuzzi met douchegelegenheid, een zwevend toilet, een betegeld wastafelmeubel met zwarte design waskom, meerdere inbouwkasten en ingebouwde kranen. De tweede badkamer is volledig in zachtroze tinten uitgevoerd en is uitgerust met een moderne inloopdouche (stort/handdouche) voorzien van een zwart glazen schuifpaneel, een betegeld wastafelmeubel met een zwarte waskom en een zwevend toilet. Ook hier zijn alle kranen ingebouwd. Door het gehele appartement ligt een naadloze gietvloer met comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een strak en warm geheel dat perfect aansluit bij de serene, minimalistische stijl van de woning. Tenslotte bevinden zich op de bovenste verdieping nog 2 separate bergingen (ca. 10m²), welke vanaf de begane grond met de lift bereikbaar zijn. Kortom; een prachtige woning op een fantastische locatie. Bel ons snel voor een bezichtigingsafspraak, wij starten vanaf maandag 12 mei. LIGGING & BEREIKBAARHEID Het appartement heeft een gunstige, centrale ligging, midden in de Apollobuurt. Op loopafstand treft u de welbekende Beethovenstraat met een divers aanbod aan exclusieve winkels en horeca gelegenheden. Naast de Beethovenstraat biedt ook de Stadionweg winkels voor de dagelijkse boodschappen evenals diverse speciaalzaken (o.a. Marqt en Le Fournil). De fameuze Cornelis Schuytstraat, de hoogstaande P.C. Hooftstraat en het Vondelpark zijn op fietsafstand gelegen. Met de kids kunt u uitwijken naar het groene Beatrixpark alsmede diverse speeltuinen in de buurt. Openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en zeer goed aangeschreven scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs) alsmede kinderopvang zijn in de directe omgeving te vinden. De British School is op slechts 10 minuten fietsafstand. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 16 april 2025, vergunningsgebied Zuid 2.2). Voor dit vergunningsgebied zijn twee vergunningen toegestaan. BIJZONDERHEDEN -Hoogwaardig, exclusief en zeer luxe verbouwd; -Sereen en minimalistisch karakter in Scandinavische stijl; -Speaker systeem van Bang & Olufsen; -Hoge plafonds; -Erfpacht afgekocht t/m 15-2-2054; -Geheel voorzien van hardhouten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbel glas; -VvE in eigen beheer, ruim reserve in kas, servicekosten ad. € 400,- p/m; -Het buitenschilderwerk staat op de planning voor dit najaar; -Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Inhalt
461 m³
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-02-2054)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Patio/atrium
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
08-05-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en jacuzzi

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1077

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.