Direkt zum Inhalt
Logo von Your Home Makelaars Amsterdam

Amstelvlietstraat 169

1096GG Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.025.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.350

2 % Übertragungssteuer (€ 20.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.047.350

Kaufpreis /m²: € 7.069

Fotoalbum

Amstelvlietstraat 169 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Amstelvlietstraat ligt dit moderne en lichte appartement van 145m2, waar comfort en stijl samenkomen. Met een royale woonkamer, drie slaapkamers, twee badkamers en een zonnig balkon biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel stedelijk wonen. De woning heeft een externe berging en energielabel A! Parkeerplaats separaat te koop, inclusief laadpunt met 3-fase lader. Omgeving; De Amstelvlietstraat ligt in Amsterdam-Oost, in het populaire Amstelkwartier, direct aan de Amstel. Dit jonge en moderne stadsdeel staat bekend om de combinatie van rust en levendigheid: een groene en ruim opgezette wijk met een stads karakter en tegelijkertijd volop voorzieningen in de directe nabijheid. De buurt biedt alles voor een prettig dagelijks leven. Voor ontspanning zijn er twee prachtige parken op loopafstand – het Bella Vistapark en Park Somerlust – waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of picknicken langs de rivier. In de zomer trekt de brede kade aan de Amstel veel bewoners die genieten van de zon en het water. Daarnaast zijn er in de omgeving diverse sportfaciliteiten, cafés, restaurants en terrassen, en vind je een Jumbo en andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Binnen enkele minuten fietsen bereik je de Pijp, de Rivierenbuurt en het centrum van Amsterdam. Metro Spaklerweg ligt op korte loopafstand dus met het openbaar vervoer ben je in minder dan 10 minuten in het centrum van Amsterdam of op de Zuidas. Dankzij de gunstige ligging nabij station Amstel en de A10 ben je bovendien uitstekend verbonden met de rest van de stad en daarbuiten. Indeling: Bij binnenkomst via de ruime hal heb je direct toegang tot alle vertrekken. De woonkamer springt in het oog door de prachtige lichtinval dankzij de royale ramen. Samen met de strakke afwerking zorgt dit voor een gevoel van rust en ruimte. Er is volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel, wat deze ruimte ideaal maakt voor gezellige diners en lange avonden met vrienden. De open keuken vormt een echte blikvanger. Modern, strak vormgegeven en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, oven, wijnkoeler en een combimagnetron. Het kookeiland is het hart van de keuken: voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap en ingebouwde vaatwasser. Hier kook je met gemak terwijl je in contact blijft met je gezelschap. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot het balkon. Het balkon ligt op het zuidwesten, waardoor je volop van de zon kunt genieten en een mooi uitzicht hebt over de rustige binnenplaats. Het is de ideale plek om te ontspannen, met een kop koffie in de ochtend of een glas wijn in de avond. Het appartement telt drie ruime slaapkamers, alle voorzien van grote ramen waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Elke kamer biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kledingkast, maar kan natuurlijk ook goed worden gebruikt als werk- of hobbykamer. Het appartement is uitgerust met twee moderne badkamers. De eerste badkamer heeft een toilet, een ligbad, dubbele wastafel en een inloopdouche, perfect voor ultieme ontspanning. De tweede badkamer is eveneens modern ingericht met douche en wastafel. Deze badkamer is aangrenzend aan de achterste slaapkamer. Daarnaast is er een apart toilet. Praktisch gemak vind je in de aparte berging binnen de woning met ruimte voor een wasmachine en droger, en in de externe berging op het niveau van de ondergrondse garage – ideaal voor het stallen van een fiets en extra opslag. Kortom een fijne woonplek in een levendige omgeving, waar je kunt genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft. Vereniging van Eigenaren; Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE Nieuw Amstel woningen’. De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 191,96 + 35,07 Eigendomssituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 15-05-2062 loopt. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 7455,08 -, welke jaarlijks wordt geïndexeerd. Voor de periode daarna is de erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt voor een veel lagere canon, welke ook jaarlijks geïndexeerd wordt. Bijzonderheden: - Amstelkwartier dicht bij de Amstel; - Woonoppervlakte van 145m2 (NEN gemeten); - 3 slaapkamers; - 2 badkamers; - Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond; - Energie label A; - Balkon; - Parkeerplaats in kelder, hier is een eigen laadpunt (Ecotap), een 3-fase lader, dus je auto is sneller vol! - Privé parkeerplaats in de onderbouw bedraagt € 60.000,- k.k.; - De woning beschikt over een Domotica systeem, om de voordeur te openen, lampen te dimmen, aan en uit te doen en te kleuren. Ook voor het openen en sluiten van gordijnen. - Service kosten VvE € 191,96 + 35,07,- per maand - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - koopakte wordt opgemaakt door Project notaris NVA DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing """ ENGLISH """ On Amstelvlietstraat you will find this modern and bright 145 sqm apartment, where comfort and style come together. With a spacious living room, three bedrooms, two bathrooms, and a sunny balcony, this home offers everything you need for comfortable city living. The property includes an external storage room and has an energy label A! Private parking space for sale separately, including charging point with a 3-phase charger. Surroundings: Amstelvlietstraat is located in Amsterdam East, in the popular Amstelkwartier, directly along the Amstel river. This young and modern neighborhood is known for its balance between tranquility and vibrancy: a green and spacious area with an urban character, offering plenty of amenities close by. The neighborhood provides everything for a pleasant daily life. For relaxation, there are two beautiful parks within walking distance, Bella Vistapark and Park Somerlust – perfect for walking, running, or picnicking by the river. In summer, the wide quay along the Amstel attracts many residents who enjoy the sun and water. There are also various sports facilities, cafés, restaurants, and terraces nearby, along with a Jumbo supermarket and other shops for daily groceries. Within just a few minutes by bike, you reach De Pijp, Rivierenbuurt, and the city center of Amsterdam. Metro station Spaklerweg is a short walk away, so you can be in the city center or the Zuidas in under 10 minutes. Thanks to the convenient location near Amstel Station and the A10 ring road, you are also well connected to the rest of the city and beyond. Layout: Entering through the spacious hallway, you have direct access to all rooms. The living room stands out with its abundance of natural light through large windows. Combined with its sleek finish, it creates a sense of calm and openness. There is plenty of space for both a comfortable sitting area and a dining table, making it perfect for cozy dinners and long evenings with friends. The open kitchen is a real eye-catcher. Modern in design and equipped with high-quality built-in appliances, including a fridge-freezer, oven, wine cooler, and combi microwave. The kitchen island forms the heart of the space, featuring an induction hob, extractor hood, and integrated dishwasher. Cooking here is effortless, while staying connected with your guests. From this area, you access the southwest-facing balcony, where you can enjoy the sun and a lovely view over the quiet courtyard. It is the perfect spot to relax with a morning coffee or an evening glass of wine. The apartment offers three spacious bedrooms, each with large windows allowing in plenty of daylight. Every room has enough space for a double bed and wardrobe, but they can also be used as a home office or hobby room. There are two modern bathrooms. The first features a toilet, bathtub, double washbasin, and walk-in shower – perfect for ultimate relaxation. The second bathroom is also modern, with a shower and washbasin, and is directly connected to the rear bedroom. Additionally, there is a separate toilet. Practical convenience is provided by a separate utility room inside the apartment with space for a washing machine and dryer, as well as an external storage room located on the underground garage level – ideal for bicycles and extra storage. In short: a wonderful home in a vibrant area, where you can enjoy everything Amsterdam has to offer. Homeowners’ Association (VvE) The property is part of a healthy and active association called VvE Nieuw Amstel woningen. The VvE is professionally managed, holds annual meetings, and has a multi-year maintenance plan. The monthly service fee is €191.96 + €35.07. Ownership situation: The apartment is located on municipal leasehold land, with the current period running until 15 May 2062. An annual ground rent of €7,455.08 applies, which is indexed annually. For the period thereafter, the ground lease has been fixed perpetually at a much lower rate, also indexed annually. Features: - Amstelkwartier, close to the Amstel river; - Living space: 145 sqm (NEN measured); - 3 bedrooms; - 2 bathrooms; - Leasehold land (municipal); - Energy label A; - Balcony; - Parking space in underground garage with private Ecotap 3-phase charging station (fast charging); - Private parking space in the underground garage available for €60.000 (costs for buyer); - Smart home system (Domotica): operate the front door, dim lights, turn lights on/off, change light colors, and open/close curtains; - VvE service costs: €191.96 + €35.07 per month; - Delivery in consultation; - No agreement until the purchase deed is signed; - Purchase deed to be drawn up by project notary NVA; DISCLAIMER This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. Buyers are responsible for carrying out their own due diligence on matters of importance to them. With respect to this property, the broker acts as the seller’s advisor. We recommend engaging a professional (NVM) agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate these in time to your purchasing agent and to conduct (or have conducted) your own research. If you do not engage a professional representative, you are considered legally competent to oversee all matters of importance yourself. NVM conditions apply.

Hypothek berekenen

€ 1.025.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.350

2 % Übertragungssteuer (€ 20.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.047.350

3,04%

Jährlich

%

€ 51.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.025.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
145 m²
Inhalt
467 m³
Gebäude mit Außenbereich
790 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Box
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
25-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1096

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.