Direkt zum Inhalt
Logo von KRK Makelaars Amsterdam

Anfieldroad 111

1098WB Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Amsterdam At Home Makelaars

€ 1.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.072.850

Kaufpreis /m²: € 7.720

Fotoalbum

Anfieldroad 111 Amsterdam
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan het water in Park de Meer - Stijlvol, ruim en duurzaam wonen in Amsterdam! Aan de rustige Anfieldroad, midden in het groen en kindvriendelijke woonwijk Park de Meer, ligt deze moderne en uitstekend onderhouden woning op een unieke locatie: direct aan het water, met vrij uitzicht en volop privacy. Hier woon je in een oase van rust, omgeven door natuur en toch op korte afstand van alles wat Amsterdam te bieden heeft. Wat deze woning bijzonder maakt, is de combinatie van een doordachte architectuur, de comfortabele leefruimte en de kwaliteit van afwerking. Met een woonoppervlakte van maar liefst 136 m² biedt deze woning volop ruimte voor een gezin, thuiswerkplekken of gasten. Al bij aankomst valt de zonnige, besloten voortuin op - een groene, beschutte plek waar je de hele dag door kunt genieten van het buitenleven. De ruime voortuin is gelegen op het zuidwesten. De woning zelf is speels ingedeeld met een karakteristieke split-level op de begane grond, waarbij de verhoogde keuken uitkijkt over de sfeervolle woonkamer. De moderne keuken is ruim en van alle gemakken voorzien, met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, oven/magnetron combinatie en vaatwasser. Vanaf het vroege voorjaar kan je bij mooi weer zo vanuit de keuken naar de tuin om daar beschut te borrelen of te dineren. Vanuit de woonkamer leiden openslaande deuren naar het achtergelegen terras aan het water. Hier, op de zonnige vlonder, geniet je van rustige ochtenden of lange zomerse avonden met uitzicht over het kalme water. De woning beschikt over drie royale slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De kamers zijn licht, ruim en praktisch ingedeeld. De slaapkamer op de tweede verdieping geeft toegang tot een balkon met vrij uitzicht over de wijk. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een dubbele wastafel (meubel), toilet en een fijne inloopdouche. Op de tweede verdieping bevindt zich daarnaast nog een handige inpandige berging, ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen of extra voorraad. Bovendien zijn er op zowel de eerste als tweede verdieping mogelijkheden om extra slaapkamers te creëren, waardoor het aantal slaapkamers kan worden uitgebreid naar vijf – ideaal voor grotere gezinnen of wie veel behoefte heeft aan aparte werk- of logeerkamers. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning klaar voor de toekomst. Met energielabel A, uitstekende isolatie, stadsverwarming én een erfpacht die is afgekocht tot 2050 (en daarna gunstig vastgelegd), woon je hier comfortabel én energiezuinig. Bovendien beschikt de woning over een eigen carport met ruimte voor een auto, mogelijkheid voor plaatsing van een tweede auto en daarnaast een praktische berging voor fietsen en opslag. Omgeving en bereikbaarheid De woning bevindt zich binnen de ring in de populaire en ruim opgezette woonwijk Park de Meer, vernoemd naar het legendarische Stadion De Meer waar voetbalclub Ajax vele successen vierde. Deze buurt in de Watergraafsmeer heeft een eigen, karakteristieke sfeer en is bij uitstek geschikt voor gezinnen dankzij de autoluwe opzet, de overvloed aan groen en de uitstekende voorzieningen in de directe omgeving. Op loopafstand bevinden zich tal van sportfaciliteiten, waaronder voetbal- en hockeyvelden, tennisbanen, de Jaap Eden schaatsbaan, een atletiekbaan met beachvolleybalveld, een skatebaan, een klimwand en diverse speelplekken. Daarnaast zijn er meerdere kinderdagverblijven, basisscholen en middelbare scholen in de buurt, wat het een ideale woonomgeving maakt voor gezinnen met kinderen. De woning ligt aan het doodlopende deel van de Anfieldroad, wat zorgt voor extra rust en veiligheid. Voor de dagelijkse boodschappen is het nabijgelegen Christiaan Huygensplein in de Watergraafsmeer of het winkelcentrum van Diemen binnen vijf minuten bereikbaar. Ook voor recreatie is de locatie uitstekend: Park Frankendael ligt op korte afstand en biedt volop gelegenheid voor wandelen, ontspanning of picknicken. In de nabije omgeving bevinden zich bovendien diverse uitstekende horecagelegenheden, zoals restaurant De Kas, restaurant Merkelbach en het sfeervolle Elsa’s Café. De bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer, waaronder tram- en busverbindingen en de NS-stations Science Park en Amstel, zijn gemakkelijk te voet of met de fiets bereikbaar. Met de fiets bent u in circa 20 minuten in het centrum van Amsterdam. Via de nabijgelegen Middenweg bereikt u binnen enkele minuten de belangrijkste uitvalswegen richting de A1, A2, A4 en A10. Ook luchthaven Schiphol is met de auto binnen 20 minuten bereikbaar. Bijzonderheden - Bouwjaar 2001 - Woonoppervlakte: ca. 136 m² - Perceeloppervlakte: ca. 164 m² - Energielabel A - Erfpacht afgekocht tot 2050; daarna eeuwigdurend vastgelegd - Drie ruime slaapkamers (mogelijkheid tot vijf slaapkamers) - Carport voor de auto en ruimte voor een tweede auto - Vrijstaande, houten berging voor fietsen en opslag - Zonnige voortuin en terras aan het water - Autoluwe, kindvriendelijke wijk - Stadsverwarming (gasloze wijk) - Woonkamer en keuken voorzien van akoestisch spanplafond - Aansluiting wasmachine op de tweede verdieping - Oplevering in overleg - Notariskeuze aan de koper. -------------------------------------------------------------------------------------------- Waterfront living in Park de Meer – Stylish, spacious, and sustainable living in Amsterdam! On the quiet Anfieldroad, in the heart of the green and family-friendly residential area of Park de Meer, you’ll find this modern and beautifully maintained home in a unique location: directly on the water, with unobstructed views and plenty of privacy. Here, you live in an oasis of tranquility, surrounded by nature, yet just a short distance from everything Amsterdam has to offer. What makes this home special is the combination of thoughtful architecture, comfortable living spaces, and high-quality finishes. With a living area of no less than 136 m², this house offers plenty of space for a family, home offices, or guests. Upon arrival, the sunny, private front garden immediately stands out—a green, sheltered spot where you can enjoy the outdoors all day long. The spacious front garden faces southwest. Inside, the home features a playful split-level layout on the ground floor, with the elevated kitchen overlooking the cozy living room. The modern kitchen is spacious and fully equipped with high-quality built-in appliances, including an induction cooktop, refrigerator, freezer, oven/microwave combination, and dishwasher. From early spring onwards, you can step straight from the kitchen into the garden to enjoy a sheltered drink or dinner outdoors. French doors from the living room lead to the rear terrace by the water. Here, on the sunny deck, you can enjoy peaceful mornings or long summer evenings overlooking the calm water. The house has three generously sized bedrooms, spread over the first and second floors. The rooms are bright, spacious, and well laid out. The bedroom on the second floor has access to a balcony with an unobstructed view over the neighbourhood. The bathroom features underfloor heating, a double sink vanity, a toilet, and a comfortable walk-in shower. On the second floor, there is also a practical indoor storage room—perfect for suitcases, seasonal items, or extra supplies. Additionally, both the first and second floors offer the possibility to create extra bedrooms, increasing the total to five—ideal for larger families or those who need multiple dedicated work or guest rooms. In terms of sustainability, this home is ready for the future. With an energy label A, excellent insulation, district heating, and leasehold paid off until 2050 (and favorably fixed thereafter), you can live here comfortably and energy-efficiently. The property also comes with a private carport with space for one car, the option to park a second car, and a practical storage shed for bicycles and other items. Surroundings and Accessibility The property is located within the ring road in the popular and spacious Park de Meer neighbourhood, named after the legendary De Meer Stadium where football club Ajax celebrated many victories. This neighbourhood in Watergraafsmeer has a distinct character and is especially suited for families, thanks to its low-traffic layout, abundance of greenery, and excellent local amenities. Within walking distance, you’ll find numerous sports facilities, including football and hockey fields, tennis courts, the Jaap Eden ice rink, an athletics track with a beach volleyball court, a skate park, a climbing wall, and several playgrounds. There are also multiple daycare centers, primary schools, and secondary schools in the area, making it an ideal environment for families with children. The house is located on the dead-end part of Anfieldroad, offering extra peace and safety. For daily groceries, the nearby Christiaan Huygensplein in Watergraafsmeer or the shopping center in Diemen can be reached within five minutes. For recreation, Park Frankendael is nearby, offering plenty of opportunities for walking, relaxing, or picnicking. The surrounding area also boasts excellent dining options, such as Restaurant De Kas, Restaurant Merkelbach, and the charming Elsa’s Café. Accessibility is excellent. Public transport—including tram and bus connections and the NS train stations Science Park and Amstel—is easily accessible on foot or by bike. By bike, you can reach the center of Amsterdam in around 20 minutes. Via the nearby Middenweg, you can reach the main highways (A1, A2, A4, and A10) within minutes. Schiphol Airport is just 20 minutes away by car. Key features - Built in 2001 - Living area: approx. 136 m² - Plot size: approx. 164 m² - Energy label A - Leasehold paid until 2050; perpetually fixed thereafter - Three spacious bedrooms (possibility to expand to five) - Carport and space for a second car - Detached wooden shed for bicycles and storage - Sunny front garden and waterfront terrace - Low-traffic, child-friendly neighbourhood - District heating (gas-free area) - Acoustic stretch ceiling in the living room and kitchen - Washing machine connection on the second floor - Delivery in consultation - Choice of notary up to the buyer

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
164 m²
Inhalt
493 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-01-2050)

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
01-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1098

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.