Direkt zum Inhalt
Logo von Scholten Makelaars

Baetostraat 9 2

1055ER Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Boelen Makelaardij

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 8.673

Fotoalbum

Baetostraat 9 2 Amsterdam
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*** See english version below *** Licht 3-kamerappartement met twee balkons en ruime berging – jouw kans in Bos en Lommer! Ben je op zoek naar een sfeervol appartement met karakter en een slimme indeling, én de kans om er helemaal jouw eigen plek van te maken? Dan is Baetostraat 9-1 in Amsterdam-West precies wat je zoekt! Dit lichte 3-kamerappartement van ca. 49 m² bevindt zich op de tweede verdieping van een karakteristiek jaren ’40 pand. Het beschikt over twee balkons, een zeer ruime berging op de begane grond én eeuwigdurend afgekochte erfpacht. De woning heeft één slaapkamer (met de mogelijkheid voor een tweede kamer) en kenmerkt zich door authentieke details zoals originele glas-in-lood deuren en diverse inbouwkasten die voor volop bergruimte zorgen. Dankzij de praktische indeling en goede basis is dit een ideale woning om naar eigen smaak te moderniseren en in te richten! Praktisch ingedeeld met sfeer en potentie De woning heeft een prettige, klassieke indeling met veel lichtinval en originele elementen. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer, die via originele en-suite deuren verbonden is met de separate eetkamer. Deze en-suite deuren zijn nog aanwezig (momenteel veilig opgeslagen) en kunnen indien gewenst weer worden geplaatst om de sfeervolle scheiding tussen de ruimtes te accentueren. In de vaste kasten rondom de en-suite is er extra opbergruimte gecreëerd. De eetkamer kan ook prima dienst doen als werkplek, hobbykamer of tweede slaapkamer. Vanuit deze kamer stap je direct het eerste balkon op, gelegen op het oosten – ideaal om ’s ochtends in de zon van je koffie te genieten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer, met openslaande deuren naar het tweede balkon op het westen – perfect om na je werk nog even van de namiddagzon te kunnen genieten. Aangrenzend vind je de keuken, die eveneens toegang geeft tot het balkon. De keuken is voorzien van een ingebouwde oven, een vaatwasser en een aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is eenvoudig maar praktisch ingedeeld, met een douche en toilet. Een levendige buurt met alles binnen handbereik Dit appartement ligt aan een rustige straat in de populaire wijk Bos en Lommer, met alle voorzieningen om de hoek. In de directe omgeving vind je meerdere supermarkten (maar liefst drie stuks op loopafstand) en diverse speciaalzaken voor je dagelijkse boodschappen. Ook zijn er gezellige cafés, terrasjes en restaurants in de buurt – bekende plekken als Podium Mozaïek, Terrasmus en koffiebar Fuku liggen op loopafstand. Voor ontspanning en groen kun je terecht in het nabijgelegen Erasmuspark of iets verderop het Westerpark; in de zomer is het hier heerlijk picknicken en ontspannen aan het water. Daarnaast vind je op loop- en fietsafstand verschillende sport- en yogascholen en een fitnesscentrum, zodat je ook aan je gezondheid en welzijn kunt werken in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend. NS-station Sloterdijk en metrostation De Vlugtlaan liggen op korte afstand; met de fiets sta je in circa 10 minuten op Station Sloterdijk of in het centrum van Amsterdam. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar: zonder files de stad uit en in – de oprit naar de Ring A10 is praktisch om de hoek, op nog geen 3 minuten rijden. Parkeren is hier geen probleem: doorgaans is er altijd plek voor de deur en goed nieuws – er is geen wachtlijst voor het aanvragen van een parkeervergunning in deze buurt. Zo geniet je van de levendigheid van de stad, met het comfort van een rustige woonomgeving en uitstekende verbindingen. Geluidreducerende ondervloer met korting Om het wooncomfort in het pand te waarborgen, is het plaatsen van een geluidreducerende ondervloer onderdeel van de verkoopvoorwaarden. De koper verplicht zich tot het aanbrengen van een ondervloer met een minimale geluidsreductie van 22 dB. Een veelgebruikte en geschikte optie is bijvoorbeeld de Fermacell 2E26-vloerplaat, die tot 25 dB demping biedt. Goed om te weten: de koper ontvangt een korting van € 750,- op de koopsom, bedoeld als tegemoetkoming voor het aanbrengen van deze vloer. Een mooie kans om direct een nieuwe vloer uit te kiezen die past bij jouw woonstijl én om te voldoen aan de geluidsnorm – comfortabel voor jezelf én prettig voor de buren. Kenmerken Woonoppervlakte: ca. 49 m² (gemeten volgens NEN 2580) Slaapkamers: 1 slaapkamer + mogelijkheid voor een tweede kamer (en-suite) Balkons: 2 balkons, gelegen op het oosten (ochtendzon) en westen (middag/avondzon) En-suite & bergruimte: Authentieke en-suite (deuren met glas-in-lood) tussen woon- en eetkamer, met ingebouwde kasten voor extra bergruimte Berging: Externe berging van ca. 11 m² op de begane grond – zeer ruim, ideaal voor opslag of fiets(en), met elektra Isolatie: Gehele woning dubbelglas Keuken: Praktische keuken met inbouwoven, vaatwasser en wasmachine-aansluiting Verwarming: Verwarming en warm water via cv-combiketel (bouwjaar 2019, huurketel – overname contract of ketel mogelijk) Energielabel: D Bouwjaar pand: 1940 Erfpacht: Eeuwigdurend afgekocht (dus geen jaarlijkse canon) VvE: Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars, professioneel beheerd (MJOP aanwezig). Maandelijkse bijdrage € 121,- Parkeren: Direct parkeervergunning beschikbaar (geen wachttijd) en meestal voldoende parkeergelegenheid voor de deur Bereikbaarheid: Ring A10 op enkele minuten afstand; goede OV-verbindingen (tram/bus om de hoek, station Sloterdijk op ca. 10 min fietsen) Oplevering: Kan snel plaatsvinden Clausules: Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing Word jij de nieuwe bewoner van dit lichte en charmante appartement? Bel ons voor een bezichtiging en ontdek zelf de vele mogelijkheden die Baetostraat 9-1 te bieden heeft! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verkoper. Wij raden aan een deskundige (NVM-)aankoopmakelaar in te schakelen die u begeleidt bij het koopproces. Heeft u specifieke wensen omtrent de woning, dan adviseren wij deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankoopmakelaar en hier zelfstandig (laten) onderzoek naar te doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn zelf te kunnen overzien. ------------------------------------------------------------------- Bright 3-Room Apartment with Two Balconies and Spacious Storage – Your Opportunity in Bos en Lommer! Are you looking for a charming apartment with character, a smart layout, and the opportunity to truly make it your own? Then Baetostraat 9-1 in Amsterdam-West is exactly what you’re looking for! This bright 3-room apartment of approx. 49 m² is situated on the second floor of a characteristic 1940s building. It features two balconies, a very spacious storage room on the ground floor, and a perpetually bought-off leasehold. The apartment offers one bedroom (with the possibility of creating a second), and boasts authentic details such as original stained-glass en-suite doors and various built-in closets providing ample storage. Thanks to its practical layout and solid base, this is an ideal home to modernize and style entirely to your taste. Well-Organized Layout Full of Atmosphere and Potential The home features a pleasant, classic layout with plenty of natural light and original elements. At the front is the bright living room, which is connected to the separate dining room through original en-suite doors. These en-suite doors are still available (currently safely stored) and can be reinstalled if desired, to emphasize the characterful division between the spaces. The built-in closets surrounding the en-suite offer additional storage. The dining room can also serve as a home office, hobby room, or second bedroom. From this room, you step directly onto the first balcony, facing east – ideal for enjoying your morning coffee in the sun. At the rear of the apartment is the spacious main bedroom, with French doors opening onto the second balcony, which faces west – perfect for catching the afternoon sun after work. Adjacent to this is the kitchen, which also has access to the balcony. The kitchen features a built-in oven, dishwasher, and a washing machine connection. The bathroom is simple yet functional, with a shower and toilet. A Lively Neighborhood with Everything Within Reach This apartment is located on a quiet street in the popular Bos en Lommer district, with all amenities just around the corner. Within walking distance, you’ll find several supermarkets (three within a short walk) and various specialty stores for daily shopping. There are also plenty of cafés, terraces, and restaurants in the area – well-known spots such as Podium Mozaïek, Terrasmus, and coffee bar Fuku are all within walking distance. For greenery and relaxation, you can head to nearby Erasmus Park or the larger Westerpark; in summer, both are perfect for picnicking or lounging by the water. Also within walking or cycling distance are various sports and yoga studios, as well as a fitness center, allowing you to stay active close to home. Accessibility is excellent. Sloterdijk train station and De Vlugtlaan metro station are nearby; by bike, it takes about 10 minutes to reach Sloterdijk or the city center. The A10 ring road is practically around the corner – just 3 minutes by car – so you can leave or enter the city without traffic jams. Parking is usually not an issue here: you’ll typically find a spot right outside the door, and good news – there is no waiting list for a parking permit in this neighborhood. Enjoy the vibrancy of the city with the comfort of a peaceful residential area and excellent connections. Sound-Reducing Underfloor Requirement with Discount To ensure comfortable living for all residents in the building, installing a sound-reducing underfloor is part of the sales conditions. The buyer is required to install a floor with a minimum sound reduction of 22 dB. A commonly used and suitable option is the Fermacell 2E26 floorboard, which offers up to 25 dB reduction. Good to know: the buyer will receive a €750 discount on the purchase price as compensation for installing this floor. This is a great opportunity to choose a brand-new floor that matches your style and meets soundproofing standards – comfortable for yourself and considerate to your neighbors. Property Features Living area: approx. 49 m² (measured according to NEN 2580) Rooms: 3 rooms (1 bedroom + dining room / potential 2nd bedroom) Balconies: 2 balconies – east-facing (morning sun) and west-facing (afternoon/evening sun) En-suite & storage: Authentic en-suite (stained-glass doors) between living and dining room with built-in closets Storage: External storage of approx. 11 m² on the ground floor – very spacious, ideal for bikes or extra storage, with electricity Insulation: Fully double-glazed Kitchen: Practical kitchen with built-in oven, dishwasher, and washing machine connection Heating: Central heating boiler (2019, rental – option to take over contract or purchase the boiler) Energy label: D Year of construction: 1940 Leasehold: Perpetually bought off (no annual ground rent) Homeowners’ Association: Active and financially sound VvE, professionally managed (MJOP available), monthly contribution €121 Parking: Immediate parking permit availability (no waiting list) and usually ample parking in front Accessibility: A10 ring road within minutes; excellent public transport (tram/bus around the corner, Sloterdijk station approx. 10 min by bike) Delivery: Can take place quickly Clauses: Non-owner-occupancy clause applies

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Böden
4 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
49 m²
Inhalt
173 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1940
Bauweise
Bestaande bouw
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
18-07-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 1055

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.