Direkt zum Inhalt
Logo von ME Makelaars B.V.

Balboastraat 11

1057VS Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 499.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 510.830

Kaufpreis /m²: € 6.566

Fotoalbum

Balboastraat 11 Amsterdam
Bild 27
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een heerlijke benedenwoning van 76m2 met patio van 8m2, in een rustige straat in de populaire buurt De Baarsjes (Stadsdeel Oud West). De voormalige apotheek heeft op dit moment 3 slaapkamers en heeft een vergunning voor 3 woningdelers. Ideaal voor wie met zijn drieën wilt wonen maar er zijn diverse mogelijkheden om de woning anders in te delen. Door de officiele uitbouw te verwijderen kan de tuin worden vergroot. U kunt ook kiezen voor de middenweg door de bestaande uitbouw te verwijderen en een nieuwe uitbouw, van 2,5 meter diepte, rechtstreeks aan het hoofdgebouw te plaatsen. Dan wordt de woningoppervlakte wat kleiner maar heb je wel een heerlijke tuin op het Zuiden. De woning heeft veel potentie maar heeft wel een beetje liefde nodig. INDELING Twee entrees! Zowel een rechtstreeks vanaf de straat als een vanuit de gemeenschappelijke entree van het gebouw. Een slaapkamer aan de voorzijde. In het midden van de woning de badkamer voorzien van douche, WC en wastafel. De lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde met open keuken. Een tweede slaapkamer bevindt zich ook aan de achterzijde en biedt netzoals de woonkamer toegang tot de patio(zuid). Via corridor, met cvkast, naar de uitbouw waar de derde slaapkamer is die uitkijkt op de patio. EIGENDOMSSITUATIE Er is sprake van het recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon zal rond de € 650,- bedragen maar moet officieel nog door de gemeente worden vastgesteld. De erfpacht is voortdurend en loopt t/m 30 juni 2051. VERENIGING VAN EIGENAREN De VVE zal uit 4 leden bestaan en zal binnenkort worden opgericht. De maandelijkse servicekosten zullen € 100,- bedragen. BIJZONDERHEDEN Huidige woonoppervlakte 76m2 (nen2580 gemeten) met patio van 8 m2 Na verwijderen van de uitbouw 52m2 maar wel een tuin van 36 m2 Na verwijderen van de uitbouw en het plaatsen van een nieuwe uitbouw aan de achtergevel van 2.5 meter wordt de woonoppervlakte 66m2 met een tuin van 22m2 Het pand wordt op dit moment gesplitst in 4 appartementsrechten. De splitsingsvergunning is reeds afgegeven. Het pand voldoet aan alle splitsingseisen van de gemeente Amsterdam. Woningdelersvergunning voor 3 woningdelers. Energielabel B. Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing Vaste projectnotaris Hartman lmh. OMGEVING De Balboastraat is een rustige kindvriendelijke groene straat gelegen in stadsdeel De Baarsjes, tussen de Hoofdweg en de Admiralengracht. De karakteristieke straat heeft een zeer breed trottoir en biedt voldoende parkeerruimte. Deze plek is o.a. vanwege de centrale ligging zeer gewild en heeft alles binnen handbereik. Boodschappen doe je letterlijk om de hoek. En goede kinderopvang, speeltuinen en scholen zijn er in de nabije omgeving te vinden. In de zomer is heerlijk vertoeven op o.a. de terrassen van Café Zurich, Bartack en de Huiskamer van Rembrandt. De gezellige Hallen en de jan Evertsenstraat zijn op loopafstand gelegen en luxe sportaccommodaties zoals David Lloyd en Sportplaza Mercator bieden, naast het Rembrandtpark, mogelijkheden om te sporten. Ook de bereikbaarheid van het appartement is zeer goed met een ruime keuze aan openbaar vervoer (buslijnen 15-18-247 / tramlijn 17). Met de auto is de ring A10 zeer snel te bereiken. Een top locatie met alles wat Amsterdam te bieden heeft op loop/fietsafstand! ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. *********************************************ENGLISH******************************************** A lovely 76m² ground-floor apartment with an 8m² patio, situated on a quiet street in the popular De Baarsjes neighborhood (Oud West district). The former pharmacy currently has three bedrooms and is permitted for three people to share. Ideal for three people, but there are several options for rearranging the house. Removing the official extension can enlarge the garden. Alternatively, you could choose a middle ground by removing the existing extension and adding a new, 2.5-meter-deep extension directly attached to the main building. This would reduce the living area slightly, but still offer a lovely south-facing garden. The house has a lot of potential but is in need of some TLC. LAYOUT Two entrances! One directly from the street and one from the building's communal entrance. A bedroom is at the front. The bathroom, equipped with a shower, toilet, and sink, is located in the center of the house. The bright living room, with its open-plan kitchen, is located at the rear. A second bedroom is also located at the rear and, like the living room, offers access to the south-facing patio. A corridor with a central heating cupboard leads to the extension, where the third bedroom, overlooking the patio, is located. LEASE HOLD The property is leasehold, owned by the Municipality of Amsterdam. The ground rent will be around €650, but has yet to be officially approved by the municipality. The lease is perpetual and runs until June 30, 2051. OWNER'S ASSOCIATION The Owner's Association will consist of four members and will be established shortly. The monthly service charge will be €100. DETAILS Current living area: 76m² (measured at 2580 m²) with an 8m² patio. After removing the extension, the living area will be 52m², but with a 36m² garden. After removing the extension and installing a new 2.5-meter extension at the rear, the living area will be 66m² with a 22m² garden. The property is currently being divided into 4 apartment rights. The division permit has already been issued. The property meets all division requirements of the Municipality of Amsterdam. A home sharing permit is available for 3 home sharers. Energy label B. Non-owner occupancy clause applies. Project notary: Hartman lmh. AREA Balboastraat is a quiet, child-friendly, green street located in the De Baarsjes district, between Hoofdweg and Admiralengracht. This characteristic street has a very wide sidewalk and offers ample parking. This place is highly sought after, partly due to its central location, and everything is within easy reach. Groceries are literally around the corner. And excellent childcare, playgrounds, and schools are all nearby. In the summer, the terraces of Café Zurich, Bartack, and Rembrandt's Living Room are wonderful to relax in. The lively Hallen and Jan Evertsenstraat are within walking distance, and luxury sports facilities such as David Lloyd and Sportplaza Mercator, in addition to Rembrandtpark, offer opportunities for exercising. The apartment is also very accessible, with a wide choice of public transport (bus lines 15, 18, and 247 / tram line 17). The A10 ring road is easily accessible by car. A top location with everything Amsterdam has to offer within walking or cycling distance! GENERAL This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. Buyers have their own obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is the seller's advisor regarding this property. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage a qualified representative, you are legally considered sufficiently qualified to understand all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.

Hypothek berekenen

€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,04%

Jährlich

%

€ 24.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
76 m²
Inhalt
300 m³
Hinterhof Fläche
8 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-06-2051)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden

Planung

Seit dem Angebot
20-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1057

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.