Direkt zum Inhalt
Logo von Your Home Makelaars Amsterdam

Balistraat 109 H

1094JH Amsterdam • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 390.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.650

2 % Übertragungssteuer (€ 7.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 399.650

Kaufpreis /m²: € 10.000

Fotoalbum

Balistraat 109 H Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in de rustige Balistraat om de hoek van de bruisende Javastraat? Dat kan! Slim ingedeeld 2-kamer appartement van ca.40m2 op eigen grond met 2 balkons. Strak afgewerkt met oog voor design. Ideaal voor een starter, stel of een studerend kind. Nieuwsgierig? Kom snel kijken. Omgeving: Het appartement is gelegen aan de Balistraat in het hart van de geliefde Indische buurt in Amsterdam. Hier vind je dit lichte, optimaal ingedeelde, appartement in het leukste stukje van Oost! De levendige buurt heeft een overvloed aan faciliteiten. Voor ontspanning kun je terecht bij een divers aanbod van leuke kroegjes en restaurants zoals o.a. Bar Basquiat, Badhuis, Wilde Zwijnen en natuurlijk Brouwerij ‘t IJ. Ook de bioscoop Studio K en sportschool TrainMore zijn om de hoek. De dagelijkse boodschappen kun je doen bij verschillende supermarkten, speciaalzaken in de Javastraat en op de dagelijkse Dappermarkt. Verder beschikt de buurt over twee stadsparken (Oosterpark en Flevopark), een winkelgebied (Oostpoort & winkelcentrum Brazilië) en natuurlijk een divers aanbod met leuke winkels in de Javastraat zelf. Er zijn uitstekende openbaar-vervoersverbindingen, met het Muiderpoortstation op enkele minuten loopafstand. De ring A10 is tevens met 10 minuten rijden te bereiken en parkeren doet u voor de deur. Kortom, een fantastische plek om te wonen. Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement gelegen op de tweede verdieping. Je stapt binnen in de woonkamer welke een mooie lichtinval heeft door de raampartijen aan de voorzijde. De openslaande deuren naar het Franse balkon geven je een fijne uitkijk over de mooie en charmante straat in typiche Amsterdamse bouwstijl. De woonkamer is slim en speels ingedeeld en staat in verbinding met de halfopen keuken. De doorzon woonkamer biedt op deze manier ruimte voor een zithoek en een gezellige eetkamer. De moderne keuken is voorzien van alle benodigde Siemens inbouwapparatuur, zoals een oven, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en afwasmachine. Op de vloer ligt Forbo Marmoleum, een duurzaam natuurproduct. In de doorloop vanuit de woon- naar slaapkamer tref je de badkamer. Deze is ingedeeld met een comfortabele inloopdouche, wastafel en handdoekradiator. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed. De kamer is voorzien van maatwerk kledingkasten, waardoor er voldoende opbergruimte is. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon, heerlijk om ’s ochtends wakker te worden met een kopje koffie! Al met al een zeer fijn, slim ingedeeld en hoogwaardig appartement, voorzien van alle gemakken. Kom je een kijkje nemen? GOED OM TE WETEN Tijdens de renovatie in 2011 zijn de vloeren en gevels geisoleerd en is alles voorzien van dubbelglas. Het trappenhuis is in 2024 stijlvol gerenoveerd. Het buitenschilderwerk aan de achtergevel is in 2025 aangepakt. De gemiddelde maandelijkse energielasten (gas en elektra) zijn € 68,-. Vereniging van eigenaren: Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘Balistraat 109’. De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 97,-. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op eigen grond. Bijzonderheden: - 2 kamers, 2 balkons, nette badkamer, aparte wc; - Wasmachineaansluiting in kast; - Eigen grond, geen erfpacht; - Woonoppervlakte van 39m2 (NEN2580 gemeten); - Energielabel C: HR++ glas, gevel- en vloerisolatie; - Maatwerk kasten; - Service kosten VvE € 97,- per maand; - Parkeren via vergunningsstelsel, parkeergelegenheid in directe omgeving; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam; DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. “”” ENGLISH “”” Living on the quiet Balistraat just around the corner from the lively Javastraat? It’s possible!?A smartly laid-out 2-room apartment of approx. 40 m² on freehold land, featuring 2 balconies. High-end finish with an eye for design. Ideal for a first-time buyer, couple, or a student child. Curious? Come and take a look soon! Surroundings: The apartment is located on Balistraat, in the heart of the popular Indische Buurt in Amsterdam. Here you’ll find this bright, optimally laid-out apartment in one of the nicest parts of Amsterdam East. The lively neighborhood offers plenty of facilities. For relaxation, you can enjoy a wide variety of cozy cafés and restaurants such as Bar Basquiat, Badhuis, Wilde Zwijnen and of course Brouwerij ’t IJ. You’ll also find Studio K cinema and TrainMore gym just around the corner. Daily groceries can be done at various supermarkets, specialty shops on Javastraat, or at the daily Dapper Market. The area also features two city parks (Oosterpark and Flevopark), a shopping area (Oostpoort & Shopping Center Brazilië), and a diverse range of nice shops along Javastraat itself. Public transport connections are excellent, with Muiderpoort Station just a few minutes walk away. The A10 ring road can be reached within 10 minutes by car, and parking is available right in front of the building. In short: a fantastic place to live. Layout: Via the shared staircase, you reach the apartment on the second floor. You enter the living room, which enjoys plenty of natural light thanks to the large front-facing windows. The French balcony offer a lovely view of the charming street with its typical Amsterdam architecture. The living room is cleverly and playfully arranged and connects to the semi-open kitchen. The dual-aspect layout provides enough space for both a seating area and a cozy dining area. The modern kitchen is equipped with all necessary built-in Siemens equipment, including an oven, Induction cooktop, extractor hood, refrigerator, and dishwasher. On the way from the living room to the bedroom, you’ll find the bathroom, which features a comfortable walk-in shower, sink and towel radiator. The bedroom is located at the rear of the apartment and is spacious enough for a double bed. It includes custom-built wardrobes, providing plenty of storage space. From the living room, you also have access to the balcony, perfect for enjoying a morning coffee! All in all, a very pleasant, smartly laid-out, and high-quality apartment with all modern features. Will you come and see it? GOOD TO KNOW: During the 2011 renovation, the floors and façades were insulated and double glazing was installed throughout. The stairwell was stylishly renovated in 2024, and the rear façade was repainted in 2025. Average monthly energy costs (gas and electricity) are €68. Homeowners association (VvE) This is a healthy and active homeowners association called “Balistraat 109.” The VvE is professionally managed, holds annual meetings, and has a long-term maintenance plan. Monthly service costs are €97. Ownership situation: The property is situated on freehold land (no leasehold). Features: - 2 rooms, 2 balconies, neat bathroom, separate toilet; - Washing machine connection in cupboard; - Freehold property (no ground lease); - Living area of 39 m² (measured according to NEN2580); - Energy label C: HR++ glass, façade and floor insulation; - Custom-built wardrobes - Service charges: €97 per month - Parking via permit system, available nearby - Transfer date in consultation - A purchase agreement is only final once signed - Deed of sale will be drawn up by an Amsterdam notary DISCLAIMER This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters that may be important to them. The real estate agent represents the seller. We advise you to engage a professional (NVM) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend communicating these in time to your buying agent and conducting independent investigations. If you do not engage a professional representative, the law assumes you are sufficiently knowledgeable to assess all relevant matters yourself. NVM conditions apply. """ ENGLISH """ Living on the quiet Balistraat just around the corner from the lively Javastraat? It’s possible!?A smartly laid-out 2-room apartment of approx. 40 m² on freehold land, featuring 2 balconies. High-end finish with an eye for design. Ideal for a first-time buyer, couple, or a student child. Curious? Come and take a look soon! SURROUNDINGS The apartment is located on Balistraat, in the heart of the popular Indische Buurt in Amsterdam. Here you’ll find this bright, optimally laid-out apartment in one of the nicest parts of Amsterdam East. The lively neighborhood offers plenty of facilities. For relaxation, you can enjoy a wide variety of cozy cafés and restaurants such as Bar Basquiat, Badhuis, Wilde Zwijnen and of course Brouwerij ’t IJ. You’ll also find Studio K cinema and TrainMore gym just around the corner. Daily groceries can be done at various supermarkets, specialty shops on Javastraat, or at the daily Dapper Market. The area also features two city parks (Oosterpark and Flevopark), a shopping area (Oostpoort & Shopping Center Brazilië), and a diverse range of nice shops along Javastraat itself. Public transport connections are excellent, with Muiderpoort Station just a few minutes walk away. The A10 ring road can be reached within 10 minutes by car, and parking is available right in front of the building. In short: a fantastic place to live. LAYOUT Via the shared staircase, you reach the apartment on the second floor. You enter the living room, which enjoys plenty of natural light thanks to the large front-facing windows. The French balcony offer a lovely view of the charming street with its typical Amsterdam architecture. The living room is cleverly and playfully arranged and connects to the semi-open kitchen. The dual-aspect layout provides enough space for both a seating area and a cozy dining area. The modern kitchen is equipped with all necessary built-in Siemens equipment, including an oven, Induction cooktop, extractor hood, refrigerator, and dishwasher. On the way from the living room to the bedroom, you’ll find the bathroom, which features a comfortable walk-in shower, sink and towel radiator. The bedroom is located at the rear of the apartment and is spacious enough for a double bed. It includes custom-built wardrobes, providing plenty of storage space. From the living room, you also have access to the balcony, perfect for enjoying a morning coffee! All in all, a very pleasant, smartly laid-out, and high-quality apartment with all modern features. Will you come and see it? GOOD TO KNOW During the 2011 renovation, the floors and façades were insulated and double glazing was installed throughout. The stairwell was stylishly renovated in 2024, and the rear façade was repainted in 2025. Average monthly energy costs (gas and electricity) are €68. HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE) This is a healthy and active homeowners association called “Balistraat 109.” The VvE is professionally managed, holds annual meetings, and has a long-term maintenance plan. Monthly service costs are €97. OWNERSHIP SITUATION The property is situated on freehold land (no leasehold). FEATURES - 2 rooms, 2 balconies, neat bathroom, separate toilet; - Washing machine connection in cupboard; - Freehold property (no ground lease); - Living area of 39 m² (measured according to NEN2580); - Energy label C: HR++ glass, façade and floor insulation; - Custom-built wardrobes - Service charges: €97 per month - Parking via permit system, available nearby - Transfer date in consultation - A purchase agreement is only final once signed - Deed of sale will be drawn up by an Amsterdam notary DISCLAIMER This information has been compiled with due care. However, we

Hypothek berekenen

€ 390.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.650

2 % Übertragungssteuer (€ 7.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 399.650

2,78%

Jährlich

%

€ 19.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 390.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
39 m²
Inhalt
130 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1913
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch 24 HRC Combiketel
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
28-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1094

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.