Direkt zum Inhalt
Logo von PUUR* Makelaars Amsterdam

Balistraat 35 1

1094JC Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: MV Aankoopmakelaars | Certified Expat Broker

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 9.313

Fotoalbum

Balistraat 35 1 Amsterdam
Bild 24
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

PUUR* Wonen! Welkom bij dit charmante en instapklare driekamerappartement in Amsterdam Oost! Deze fijne woning van 51m2 heeft twee slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken en een riant balkon aan de achterzijde. Gelegen op EIGEN GROND, u hoeft hier dus geen erfpacht te betalen. Het appartement is voorzien van een stijlvolle visgraatvloer met vloerverwarming. De Balistraat is een rustige en groene straat in de Indische Buurt, nabij de gezelligheid van de Javastraat, het Oosterpark en de Dappermarkt. Nieuwsgierig geworden? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging! INDELING Via het verzorgde, gezamenlijke trappenhuis bereikt u de woning. Bij binnenkomst stapt u direct in de sfeervolle en lichte woonkamer met open keuken aan de voorzijde van de woning. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval, en via het Frans balkon aan de voorzijde haalt u op zomerse dagen buiten eenvoudig naar binnen. In de woonkamer is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. De open keuken is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en veel werk- en opbergruimte maken koken hier een plezier. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer biedt meer dan genoeg plaats voor een tweepersoonsbed én een grote kledingkast. Deze kamer grenst direct aan het balkon aan de achterzijde, waar u heerlijk rustig kunt zitten – hier is tevens de balkonkast met de CV-ketel (geplaatst in 2023). De tweede kamer is ideaal in te richten als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer. De badkamer, in 2023 volledig gerenoveerd, is praktisch en stijlvol met een douche, toilet en wastafel. Door de gehele woning ligt een fraaie visgraatvloer met vloerverwarming. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Balistraat is een rustige straat in het hart van de geliefde Indische Buurt in Amsterdam-Oost, een levendige wijk vol karakter en cultuur. Op steenworp afstand vind je veel populaire hotspots zoals Bar Basquiat, Studio/K en het gezellige Badhuis Javaplein. Voor liefhebbers van goed eten zijn er talloze opties, van brunch bij Hartje Oost tot een diner bij Buurtcafé de Tros. De altijd bruisende Dappermarkt is ideaal voor de dagelijkse boodschappen. Ook het Oosterpark ligt op loopafstand, perfect voor een wandeling of picknick. In de directe omgeving zijn diverse supermarkten, speciaalzaken en goede koffiezaken te vinden, zoals Rum Baba en 4580. De beste pizza's haal je bij Eatmosfera om de hoek. Dankzij uitstekende tram- en treinverbindingen (Station Muiderpoort ligt vlakbij) ben je binnen enkele minuten in het centrum of op andere plekken in de stad. Een ideale plek voor wie het stadsleven wil combineren met comfort en gemak. BIJZONDERHEDEN - 51m2 (NEN meetrapport aanwezig); - EIGEN GROND; - Twee slaapkamers aan de stille achterzijde; - Ruime woonkamer met open keuken; - Balkon aan de achterzijde; - Nieuwe badkamer (2023); - Visgraatvloer met vloerverwarming; - Zeer efficiënte indeling, van iedere meter is goed gebruik gemaakt; - Rustige straat in de gezellige Indische Buurt; - Servicekosten VVE €89,-; - Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
51 m²
Inhalt
168 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-06-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1094

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.