Direkt zum Inhalt
Logo von Bloomstone Real Estate

Balthasar Floriszstraat 1 H

1071TZ Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 10.074

Fotoalbum

Balthasar Floriszstraat 1 H Amsterdam
Bild 26
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht, Luxe & Locatie – Stijlvol Appartement op Eigen Grond in Oud-Zuid met Twee Buitenruimtes! Aan een van de mooiste, rustige en groene straten van Oud-Zuid ligt dit elegant gerenoveerde appartement op de eerste verdieping. Een bijzonder aanbod in een van de mooiste delen van de stad, waar karakter, licht, luxe én eigen grond samenkomen. De woning maakt deel uit van een hoekpand, waardoor er ramen aan drie zijden zijn. Dit zorgt niet alleen voor een uitzonderlijke hoeveelheid natuurlijk licht, maar geeft de woning ook een ruimtelijk en open gevoel, zonder in te leveren op rust of privacy. Met een Frans balkon aan de voorzijde en een ruim terras aan de achterzijde, biedt deze woning een heerlijke binnen-buitenbeleving op een toplocatie in de stad. In 2022 werd het appartement volledig en met grote zorg gerenoveerd door een ervaren interieurontwerper die werkzaam is bij een toonaangevend Amsterdams ontwerpbureau. Van de plafondhoogte van 3,2 meter tot de massief eiken visgraatvloer en de volledig op maat gemaakte keuken met marmeren blad, badkamermeubels en inbouwkasten, elk detail is doordacht en uitgevoerd met hoogwaardige materialen. Een thuis met karakter en comfort – tot in perfectie afgewerkt, met een natuurlijke lichtinval die je zelden ziet in de stad. Indeling & Afwerking: Entree & Hal Via het nette, gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de eerste verdieping. Achter de privé voordeur bevindt zich een ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Woonkamer & Keuken - Lichte woonkamer aan de voorzijde met dubbele openslaande deuren naar het zonnige Franse balkon - Open woonindeling met ruimte voor een royale eethoek, ideaal voor diners of rustige avonden - Luxe maatwerk keuken, volledig ontworpen en uitgevoerd op locatie, met: Bora Pure inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging Siemens combi-oven en vaatwasser Siemens koelkast en aparte vriezer Werkblad van bijna 6 meter in massief marmer Matgelakte soft-close kasten, volledig op maat Directe toegang tot het ruime terras aan de achterzijde Slaapkamers Hoofdslaapkamer aan de rustige achterzijde met: -Directe toegang tot het terras -Een volledig op maat gemaakte, ingebouwde kast -Zachte kleuren, veel licht en uitzicht op groen Tweede slaapkamer aan de voorzijde, perfect als werkkamer, kinderkamer of gastenkamer, met een op maat gemaakte ingebouwde kast die goed gebruik maakt van de ruimte Badkamer Strakke, rustgevende afwerking met: -Inloop regendouche -Wandcloset -Solid surface wastafel in op maat gemaakt meubel -Spiegel met geïntegreerde verlichting -Vloerverwarming -Zachte grijstinten en moderne tegels voor een serene sfeer Extra’s -Technische kast met aansluiting voor wasmachine -Fraaie eiken parketvloer door het hele appartement -Volledig instapklaar, alles is af, tot in detail Bijzonderheden -Woonoppervlak: 67m² (NEN 2580) -Buitenruimte: 5m² (Frans balkon + achterterras) -Energielabel C -Verwarming via Intergas HR-combiketel (2020) -Gelegen op eigen grond, geen erfpacht -Volledig en luxe gerenoveerd in 2022 -Alle vaste kasten en meubels in keuken, badkamer en slaapkamers zijn volledig op maat gemaakt en ingebouwd -Plafondhoogte van 3,2 meter, extra ruimtelijk en licht -Kleine, actieve en financieel gezonde VvE Locatie – Wonen in de Beste Versie van Amsterdam De Balthasar Floriszstraat is geliefd vanwege haar rustige sfeer, volwassen bomen, brede stoepen en centrale ligging. Hier woon je in de chique luwte van de stad, terwijl alles op loop- of fietsafstand ligt. Van een vroege wandeling door het Vondelpark tot een spontaan diner op de Cornelis Schuyt of een middag in het Rijksmuseum – dit is wonen met alle luxe en vrijheid die de stad te bieden heeft. In de buurt: -Vondelpark -Museumplein met o.a. Rijksmuseum, Van Gogh en Stedelijk -Concertgebouw -Visque, Cafecito, Geroge WPC, Van Baerle, The Seafood Bar -Boetieks op Cornelis Schuytstraat en Beethovenstraat -Albert Heijn, Marqt en biologische markt -Openbaar vervoer en uitvalswegen (A10) goed bereikbaar Dit is geen standaard appartement. Dit is een hoogwaardige, stijlvolle en tot in perfectie uitgevoerde woning op een absolute toplocatie. Alles klopt – en alles is af.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
67 m²
Inhalt
190 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1899
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
11-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1071

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.