Direkt zum Inhalt
Logo von Broersma Wonen

Balthasar Floriszstraat 28 2

1071VD Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 620.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.250

2 % Übertragungssteuer (€ 12.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 634.250

Kaufpreis /m²: € 9.841

Fotoalbum

Balthasar Floriszstraat 28 2 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ZONNEWIJZER – Dit sfeervolle en goed ingedeelde appartement van circa 63 m² bevindt zich op één van de meest geliefde locaties van Amsterdam-Zuid in het Duivelseiland. Met een brede woonkamer aan de achterzijde richting het balkon op het zuiden, open keuken, twee slaapkamers en een centrale badkamer. Daarbij zorgen vloerverwarming en het energielabel A voor extra comfort. Het appartement is in 2016 verbouwd en gelegen op eigen grond. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding Bij binnenkomst op de eerste verdieping valt direct de courante, overzichtelijke indeling op. De hal geeft toegang tot verschillende ruimtes en leidt de blik richting de woonruimte aan de achterzijde. De bijna drie meter hoge plafonds en de eikenhouten vloer bepalen de stijlvolle eerste indruk. De zwarte schouw vormt een karakteristiek element dat subtiel verwijst naar de oorspronkelijke bouwperiode. Dankzij de royale zuidgerichte raampartijen baadt de woonkamer in het zonlicht. Het zitgedeelte sluit direct aan op het balkon met uitzicht op de groene binnentuin met mooie oude bomen. De open keuken vormt een rustig geheel dankzij de rechte opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de rustige voorzijde zijn twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is royaal opgezet; er is ruimte voor zowel een groot bed als een kastenwand. De tweede slaapkamer is compacter van schaal; ideaal als werkruimte, logeerkamer of kinderkamer. De centraal gelegen badkamer is afgewerkt met een doorlopende gietvloer voorzien van vloerverwarming. Grote witte wandtegels zorgen voor een frisse, ruime uitstraling. De inloopdouche is voorzien van een glazen wand, waardoor de ruimte optisch vergroot wordt. De wastafel met thermostaatkraan en spiegel is strak vormgegeven. Er is toegang tot een kleine bergruimte of bijkeuken die ook plaats biedt aan een wasmachine en droger. Wat de bewoners gaan missen “Die zonnige, ruime woonkamer met open keuken over de gehele breedte van het pand, uitkijkend op groen, die we tijdens een ingrijpende verbouwing in het appartement hebben gecreëerd. Waar ook in de winter de zon de kamer in schijnt. En in de zomer in het zonnetje op het balkon koffiedrinken: dat is een onovertroffen genot.” Buurtgids De Balthasar Floriszstraat ligt in het Duivelseiland een gewilde woonomgeving in Amsterdam Oud-Zuid, omringd door de charme van deze bruisende wijk, die bekend staat om zijn culturele rijkdom, groene ruimten, en diverse eet- en winkelmogelijkheden. Voor dagelijkse boodschappen bevindt zich een Albert Heijn om de hoek, evenals een kwaliteitslunchzaak, slagerij, stomerij en banketbakker. Voor exclusief winkelen zijn de P.C. Hooftstraat en de Beethovenstraat op loopafstand, terwijl de Van Baerlestraat, met onder andere de Seafood Bar en Brasserie Keyzer, een divers aanbod van restaurants en barretjes biedt. Ook het aangrenzende stadsdeel De Pijp heeft een aanbod aan eetgelegenheden, waaronder het beroemde restaurant Ciel Bleu, IZAKAYA en Maris Piper. Kunstliefhebbers bevinden zich op steenworpafstand van iconen als het Rijksmuseum, het Stedelijk Museum en het Van Gogh Museum. Voor een muzikale ervaring is het Concertgebouw dichtbij. Het Vondelpark en het Museumplein liggen op loopafstand, ideaal voor een ontsnapping uit de drukte van de stad en een moment van rust te midden van het groen. Bij de presentatie van deze woning op onze website, hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 63 m² • Balkon gelegen op het zuiden van circa 6 m² • Verbouwd in 2016 • Vloerverwarming door gehele appartement • Gelegen op eigen grond • Energielabel A • Servicekosten VvE € 130,-- per maand • Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. --------------------- ZONNEWIJZER | This inviting and well-laid-out apartment of approximately 63 m² is located in one of the most sought-after parts of Amsterdam-Zuid, on Duivelseiland. With a broad living room at the rear opening onto a south-facing balcony, an open kitchen, two bedrooms and a centrally positioned bathroom, the apartment offers a balanced and comfortable living experience. The property was renovated in 2016 and is situated on freehold land. The full residential experience can be found on our website or by downloading our magazine. Viewings can also be scheduled easily online. Tour Upon entering the first floor, the efficient and clearly organised layout immediately stands out. The hallway provides access to the various rooms and naturally draws the eye towards the living area at the rear. Nearly three-metre-high ceilings and an oak wooden floor set a refined and welcoming tone. The black fireplace forms a distinctive feature, subtly referencing the building’s original period. Thanks to the generous south-facing windows, the living room is filled with sunlight throughout the day. The seating area connects directly to the balcony, overlooking a green communal garden with mature trees. The open kitchen is calm and understated in appearance, designed in a straight layout and equipped with a range of built-in appliances. At the quiet front of the apartment are two bedrooms. The main bedroom is generously sized, with space for a large bed as well as a full wardrobe wall. The second bedroom is more compact and works perfectly as a home office, guest room or children’s bedroom. The centrally located bathroom is finished with a seamless poured floor incorporating underfloor heating. Large white wall tiles create a fresh and spacious feel. The walk-in shower features a glass partition, enhancing the sense of openness. The washbasin with thermostatic tap and mirror has a clean, modern design. Adjacent is a small storage room or utility space, which also accommodates a washing machine and dryer. What the residents will miss “That sunny, spacious living room with open kitchen across the full width of the building, overlooking greenery, is something we consciously recreated during a major renovation in the apartment now offered on the first floor. Even in winter, the sun pours into the room. And in summer, enjoying a coffee in the sunshine on the balcony is simply unmatched.” Neighbourhood Balthasar Floriszstraat is located on Duivelseiland, a highly desirable residential area in Amsterdam Oud-Zuid. The neighbourhood is known for its cultural richness, green spaces and wide variety of shops and dining options. For daily groceries, an Albert Heijn is just around the corner, along with a quality lunch spot, butcher, dry cleaner and patisserie. For high-end shopping, P.C. Hooftstraat and Beethovenstraat are within walking distance, while Van Baerlestraat offers a diverse selection of restaurants and cafés, including The Seafood Bar and Brasserie Keyzer. The adjacent district of De Pijp adds further culinary highlights, such as Ciel Bleu, IZAKAYA and Maris Piper. Art lovers are moments away from icons such as the Rijksmuseum, the Stedelijk Museum and the Van Gogh Museum. For music and performances, the Concertgebouw is close by. Both Vondelpark and Museumplein are within walking distance, offering a welcome escape from city life and a place to relax amid greenery. As part of the presentation of this property on our website, we have curated a selection of favourite local hotspots. Key features • Living area approximately 63 m² • South-facing balcony of approximately 6 m² • Renovated in 2016 • Underfloor heating throughout the apartment • Situated on freehold land • Energy label A • Monthly owners’ association contribution € 130 • Located within a municipally protected cityscape This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative only. The measurement instruction is based on NEN 2580 and is intended to provide a uniform indication of usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding or practical limitations during measurement.

Hypothek berekenen

€ 620.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.250

2 % Übertragungssteuer (€ 12.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 634.250

3,04%

Jährlich

%

€ 31.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 620.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
63 m²
Inhalt
160 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1899
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Hre (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-03-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1071

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.