Direkt zum Inhalt
Logo von Woonstrateeg Makelaars

Barbusselaan 111

1102TS Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 4.643

Fotoalbum

Barbusselaan 111 Amsterdam
Bild 26
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

For English, scroll down... Bijzonder fijn en ruim driekamer hoek-appartement met VOLLEDIG AFGEKOCHTE ERFPACHT, gelegen in Venserpolder. Prima openbaar vervoer met twee metrostations zeer nabij (Strandvliet en Venserpolder) en NS-treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA op loopafstand. Voorts nabij vele voorzieningen en winkels zoals winkelcentrum Amsterdamse Poort, wijk winkelcentrum Venserpolder, Arena Boulevard, Johan Cruijff ArenA, Woonmall Villa ArenA en Ziggo Dome. Basisschool op 400 meter loopafstand. De omgeving van Venserpolder kenmerkt zich door het groene karakter. Ieder appartementencomplex heeft zijn eigen groene binnentuin. Daarnaast zijn er langs de straten diverse grasstroken en singels gelegen, waardoor het een ruime, bijzonder aangename en veilige woonomgeving is. In de binnentuin van dit complex zijn enige speelgelegenheden aanwezig, waardoor het ook voor de kleinste Amsterdammers ideaal is. Indeling: Een keurig trappenhuis brengt je naar de tweede verdieping, waar de entree van de woning direct binnendoor te bereiken is. Een centraal halletje biedt toegang tot de slaapkamers, de badkamer, het apart gelegen toilet en de woonkamer. De slaapkamers zijn rustig aan de achterzijde van het complex gelegen en hebben uitzicht op de binnentuin van het complex. Aan de straatzijde is de woonkamer gelegen met een leuk zich op de straat. Centraal is de badkamer gelegen met douche en wastafel. Extra fijn is, dat het toilet apart naast de badkamer is gelegen. De woonkamer heeft goede afmetingen en is bijna vierkant, waardoor je zeer flexibele mogelijkheden hebt qua indeling. De keuken is nu los van de woonkamer gelegen. De tussenwand is echter eventueel te verwijderen, zodat de keuken ook meer bij de woonkamer kan worden betrokken, indien gewenst. Vanuit de keuken is ook het balkon (4,5 m2) te bereiken met zicht op de binnentuin. De woning kent twee slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een oppervlak van bijna 12m2 en biedt hiermee ruim voldoende ruimte voor een groot bed en uitgebreide garderobekasten. Daarnaast heeft deze kamer toegang tot het balkon. De tweede kamer is iets kleiner van formaat, maar met een oppervlak van 10m2 prima geschikt als kinderkamer of werkkamer. Op de begane grond is nog een prima box / berging gelegen van 6,4 m2. Ideaal voor fietsen en om overige zaken op te bergen. Bijzonderheden: + Eeuwigdurend afgekochte erfpacht dus geheel geen erfpacht betalingen meer. + Energielabel C, volledig geïsoleerd en v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing + HR combi CV-ketel + Zeer solide VvE, professioneel beheerd met prima liquiditeit + Woonoppervlak 68 m2 (NeN-gemeten) op de tweede verdieping, balkon van 4,5 m2 plus een eigen berging van 6,4 m2 op de begane grond + VvE-bijdrage €141,34 per maand. + De woning is nooit door de eigenaar zelf bewoond geweest. In de koopovereenkomst zal zodoende de niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen, naast de standaard asbestclausule en ouderdomsclausule. ________________________________________ English ________________________________________ A very nice and spacious three-room corner apartment with a FULLY PURCHASED LEASEHOLD, located in Venserpolder. Excellent public transport with two metro stations nearby (Strandvliet and Venserpolder) and the Amsterdam Bijlmer ArenA train station within walking distance. Furthermore, many amenities and shops are nearby, such as the Amsterdamse Poort shopping center, Venserpolder neighborhood shopping center, Arena Boulevard, Johan Cruijff ArenA, Woonmall Villa ArenA, and the Ziggo Dome. A primary school is a 400-meter walk away. The Venserpolder area is characterized by its green character. Each apartment complex has its own green courtyard. In addition, various grassy areas and canals line the streets, creating a spacious, exceptionally pleasant, and safe living environment. The courtyard of this complex also features several play areas, making it ideal for even the youngest Amsterdam residents. Layout: A neat staircase leads to the second floor, where the entrance to the apartment is directly accessible from the inside. A central hallway provides access to the bedrooms, the bathroom, the separate toilet, and the living room. The bedrooms are quietly situated at the rear of the complex and overlook the communal courtyard. The living room faces the street, offering a pleasant view. The bathroom, complete with a shower and sink, is centrally located. A convenient feature is the separate toilet next to the bathroom. The living room is well-sized and almost square, offering flexible layout options. The kitchen is currently separate from the living room. The dividing wall is lightweight and can be removed, allowing the kitchen to be integrated more fully into the living room, if desired. The kitchen also provides access to the balcony (4.5 m²), which overlooks the courtyard. The house has two bedrooms. The master bedroom measures almost 12 m² and offers ample space for a large bed and extensive wardrobes. This room also provides access to the balcony. The second bedroom is slightly smaller, but at 10 m², it is ideal as a children's room or study. On the ground floor, there is a spacious storage room/box of 6.4 m². Ideal for bicycles and other storage. Details: + Perpetual, fully purchased leasehold, so no more lease payments. + Energy label C, fully insulated and equipped with uPVC window frames and double glazing. + High-efficiency combi boiler. + Very solid homeowners' association (VvE), professionally managed with excellent liquidity. + Living area 68 m² (NeN-measured) on the second floor, 4.5 m² balcony, plus a private 6.4 m² storage unit on the ground floor. + Homeowners' association fee €141.34 per month. + The property has never been owner-occupied. Therefore, the non-occupancy clause will be included in the purchase agreement, in addition to the standard asbestos clause and age clause.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
70 m²
Inhalt
175 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1102

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.