Berthold Brechtstraat 12

1102RW Amsterdam • Noord-Holland

Start
•
Wohnung
•
Woningen
•
Berthold Brechtstraat 12

Verkauft

€ 320.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.250

2 % Übertragungssteuer (€ 6.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 328.250

Kaufpreis /m²: € 0

Bild 49

Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijk licht en mooi afgewerkt twee-kamer appartement van 57 m2 om de hoek van de Johan Cruijf ArenA en winkelcentrum Amsterdamse Poort. Het appartement is prachtig gerenoveerd in 2022. Het grote terras aan de woonkeuken is werkelijk uniek. Een goed ingedeeld appartement met een nieuwe open keuken met kookeiland, vernieuwde badkamer en een slaapkamer. Een tweede slaapkamer is eenvoudig te creëren. Het goed onderhouden complex aan de rustige Berthold Brechtstraat heeft een berging in de onderbouw. Ook is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht. Kortom, een appartement waar alles klopt. Kom kijken, we ontvangen je graag. + English version below + OMGEVING Het appartement ligt op de eerste verdieping in de Venserpolder op oopafstand van de Johan Cruijff ArenA en Arena Boulevard. Een levendig centrum met een Fitness & Health Club, sportfaciliteiten zoals een basketbalveld en tennisbaan, diverse winkels en een breed horeca-aanbod. Het Arena Park blijft zich de komende jaren verder ontwikkelen waardoor deze locatie alleen maar aantrekkelijker wordt. Ook winkelcentrum De Amsterdamse Poort bevindt zich op korte afstand, met een groot aanbod aan winkels en supermarkten. Voor ontspanning en entertainment loop je eenvoudig naar de Woonboulevard Villa Arena, Pathé Arena, AFAS Live en de Ziggo Dome. Met de fiets ben je binnen enkele minuten bij het Nelson Mandelapark, de Ouderkerkerplas en de Gaasperplas, waar je heerlijk kunt wandelen en zwemmen. Metrohalte Strandvliet (lijn 50 en 54) is op drie minuten loopafstand. Station Duivendrecht en Arena zijn allebei op 5 minuten fietsen van waar het met de trein 20 minuten naar Schiphol of Utrecht is. Liever met de auto? Binnen enkele minuten rijd je de A1, A2, A9 of A10 op. Parkeren voor de deur is eenvoudig, er is altijd plek. ENTREE Het appartement is op de eerste verdieping. In de gezamenlijke hal op de eerste etage zit de vernieuwde meterkast. In de hal van het appartement is het aparte toilet met fontein, een bergkast en de garderobe. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer & terras en aan de voorzijde ligt de slaapkamer met de badkamer ensuite. LIVING & KEUKEN De ruime woonkamer met open keuken ligt op het zuiden. De dubbele openslaande deuren zorgen voor heerlijk veel licht. De grijze keuken (Bulthaup) heeft meer dan genoeg ruimte voor kookliefhebbers en heeft aan twee kanten een werkblad en veel kasten en lades. Tegen de achterwand staat de losse koel-/vriescombinatie. De 4-pits gaskookplaat, elektrische grill en zijn op het eiland. Aan de andere kant de spoelbak, vaatwasser, oven en lades voor keukengerei. In het gehele appartement ligt een nieuwe lichte laminaatvloer. Ook is de vloer in de woonkamer extra geïsoleerd. Op de begane grond zijn de bergingen, dus er zijn geen onderburen. TERRAS Het terras is werkelijk uniek te noemen. Je stapt vanuit je woonkamer zo het terras op. Er zijn twee openslaande dubbele deuren. Het terras ligt in de binnentuin van het bouwblok. Het is hier heerlijk privé, groen en rustig. Het terras ligt op het zuiden en is maar liefst 21m2 groot. 1 SLAAPKAMER De slaapkamer is mooi ruim met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. Vanuit je slaapkamer stap je zo de badkamer in. Een tweede slaapkamer creëren is eenvoudig. Zie de alternatieve plattegrond. BADKAMER De badkamer en suite heeft een inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Ook is er een nis voor de wasmachine en droger. BERGING In de onderbouw van het appartementencomplex is de berging van 5m2 met voldoende ruimte voor opslag en fietsen. Ook is er een electrapunt voor je elektrische fiets of scooter. BIJZONDERHEDEN + Licht en recent gerenoveerd 2-kamerappartement + Groot terras op het zuiden, aan de woonkamer + Leuke locatie op loopafstand van de Johan Cruijff ArenA & de Amsterdamse Poort + Luxe open keuken met kookeiland + Badkamer en suite met ruime inloopdouche + Vernieuwde elektra & leidingwerk en CV-ketel uit 2022 + Geïsoleerde vloer in woonkamer en weggewerkte verwarmingsbuizen + Ruime berging in onderbouw + Eeuwigdurende erfpacht is afgekocht + De servicekosten zijn €173 per maand + Oplevering in overleg Bekijk voor meer informatie de video, digitale brochure en plattegrond. Voor het plannen van een afspraak, bel gerust met ons kantoor: 020 - 210 1048 of stuur een email. Voor specifieke vragen kun je terecht bij verkopend makelaar: Susanne Dijkstra. +++ A lovely, bright and beautifully finished one-bedroom apartment of 57 m² just around the corner from the Johan Cruijff ArenA and Amsterdamse Poort shopping centre. The apartment was beautifully renovated in 2022. The large terrace right off the kitchen/diner is truly unique. This cleverly laid-out apartment features a new open-plan kitchen with a cooking island, a renovated bathroom, and a bedroom. A second bedroom could easily be created. The well-maintained complex on the quiet Berthold Brechtstraat includes a storage unit in the basement. The leasehold has been bought off in perpetuity. In short, an apartment where everything is just right. Feel free to come take a look; we'd be happy to welcome you. SURROUNDINGS The apartment is ideally located on the first floor in Venserpolder, within walking distance of the Johan Cruijff ArenA and Arena Boulevard. Here you'll find a vibrant centre with a Fitness & Health Club, sports facilities like a basketball and tennis court, various shops, and a wide range of restaurants and bars. Arena Park will continue to develop in the coming years, making this location even more attractive. The Amsterdamse Poort shopping centre is also nearby, and offers a wide range of shops and supermarkets. For relaxation and entertainment, you can easily walk to the Woonboulevard Villa Arena, Pathé Arena cinema, AFAS Live, and the Ziggo Dome. Within a few minutes by bike, you can reach Nelson Mandela Park, Ouderkerkerplas, and Gaasperplas, where you can enjoy walking and swimming. Strandvliet metro station (lines 50 and 54) is a three-minute walk away. Duivendrecht and Arena stations are both a 5-minute bike ride away, and from there, Schiphol Airport or Utrecht is a 20-minute train ride away. Prefer to drive? The motorways A1, A2, A9, and A10 are just a few minutes away. Parking in front of the apartment is easy; there's always space. ENTRANCE The apartment is on the first floor. The renovated meter cupboard is in in the communal hall on the first floor. In the hallway of the apartment is a separate toilet with a washbasin, a storage cupboard, and a entryway wardrobe. From the hallway you have access to the living room and terrace, and at the front is the bedroom with en-suite bathroom. LIVING & KITCHEN The spacious living room with open-plan kitchen faces south. French doors provide plenty of light. The grey kitchen (Bulthaup) offers more than enough space for cooking enthusiasts, with countertops on two sides and plenty of cupboards and drawers. The freestanding fridge/freezer is at the back wall. The 4-burner gas hob and electric grill are on the cooking island. On the other side are the sink, dishwasher, oven, and drawers. The entire apartment has new beautiful, light laminate flooring. The living room floor has extra insulated. The buildings storage rooms are on the ground floor, so there are no downstairs neighbours. TERRACE The terrace is truly unique. You can step out onto it directly from your living room. There are two sets of double doors. The terrace is in the courtyard garden of the building block. It's wonderfully private, green, and peaceful. The south-facing terrace is a generous 21m² in size. 1 BEDROOM The bedroom is spacious with plenty of room for a king size bed and wardrobes. From the bedroom, you can step directly into the bathroom. Creating a second bedroom is easy. See the alternative floor plan. BATHROOM The ensuite bathroom has a walk-in shower, vanity, and heated towel radiator. There's also a space for the washing machine and dryer. STORAGE In the basement of the apartment building, you'll find a 5m² private storage room with ample space for storage and bicycles. There's also an electricity point for your electric bicycle or scooter. SPECIAL FEATURES + Bright and recently renovated one bedroom-apartment + Large south-facing terrace directly adjacent to the living room + Great location within walking distance of the Johan Cruijff ArenA and Amsterdamse Poort + Luxurious open-plan kitchen with cooking island + En-suite bathroom with a spacious walk-in shower + Renovated electrical wiring and plumbing, and a central heating boiler from 2022 + Insulated floor in the living room and concealed heating pipes + Spacious storage unit in the basement + Perpetual leasehold has been bought off + Service charges are €173 per month + Delivery in consultation For more information, please watch the video, digital brochure, and floor plan. To schedule an appointment, please call our office: 020 - 210 1048 or send an email. For specific questions, please contact the selling agent: Susanne Dijkstra.

Lammers + Dijkstra Makelaars

Amsterdam

9,9 aus 19 Bewertungen

51 Transaktionen

Website

Hypothek berekenen

Gesuchter Preis der Wohnung

€ 320.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.250

2 % Übertragungssteuer (€ 6.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 328.250

Renten (%)

2,78%

Jährlich

Selbst eingelegt

€ 16.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 320.000 k.k.
Status: Verkauft
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer: 2 Zimmer
Schlafzimmer: 1 Schlafzimmer
Badezimmer: 1 badkamer en 1 apart toilet
Böden: 1 woonlaag
Lage in: 1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 57 m²
Inhalt: 197 m³
Gebäude mit Außenbereich: 21 m²
Externe Berghalle: 5 m²

Bau und Energie

Baujahr: 1986
Bauweise: Bestaande bouw
Dachtyp: Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung: Dubbel glas
Heizung: Cv-ketel
Warmes Wasser: Cv-ketel
Kessel Cv: HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis: C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus: Erfpacht
VwE eingeschrieben KvK: Ja
VwE jährliche Versammlung: Ja
VVE Rückstellung vorhanden: Ja
WEG Wartungsplano: Ja
VVE Aufstellerversicherung: Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich: Aan rustige weg
Bergung: Inpandig
Parken: Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot: 26-08-2025
Verkaufsdatum: 22-02-2026

Karten

Postkarten

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Einwohner
2022	903.174
2023	918.117
2024	931.298
2025	934.526
2026	942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Durchschnittliche WOZ
2021	EUR 422.358
2022	EUR 433.140
2023	EUR 516.000
2024	EUR 498.000
2025	EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

Praktisch

Middelbaar

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479

Appartementen 452.118

Tussenwoningen 40.820

Vrijstaande woningen 2.862

Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689

1700 tot 1900 15.164

1900 tot 1925 22.333

1925 tot 1950 21.394

1950 tot 1970 18.992

1970 tot 1980 4.499

1980 tot 1990 13.824

1990 tot 2000 13.149

2000 tot 2010 9.373

2010 tot 2020 7.270

2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Gas (m3)	Strom (kWh)
2020	785	2.099
2021	888	2.145
2022	693	2.003
2023	600	1.880
2024	580	1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135

Nijverheid en energie 14.875

Zakelijke dienstverlening 63.535

Overheid, onderwijs en zorg 32.485

Landbouw, bosbouw en visserij 245

Vervoer, informatie en communicatie 26.775

Financiele diensten en onroerendgoed 9.355

Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode	Verbrechen
jan 2025	5.989
jan 2026	5.946
jul 2025	7.550
jun 2025	6.798
mei 2025	6.973
mrt 2025	6.238
nov 2024	6.431
nov 2025	6.891
okt 2024	7.792
okt 2025	7.308
sep 2024	7.190
sep 2025	6.452