Binnenkant 46 C

1011BP Amsterdam • Noord-Holland

Start
•
Wohnung
•
Woningen
•
Binnenkant 46 C

Verkauft

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 9.239

Bild 35

Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RIJKSMONUMENT MET LUXE RENOVATIE, TWEE DAKTERRASSEN EN VLOERVERWARMING – MIDDENIN HET HART VAN AMSTERDAM Droom je van wonen in een Rijksmonument met het comfort van nieuwbouw? Dit volledig gerenoveerde appartement (2023 en badkamer/toilet in 2025), op eigen grond, combineert historische charme met hedendaagse luxe. Perfect voor de stadse levensgenieter die op zoek is naar stijl, ruimte en rust, op steenworp afstand van Amsterdam Centraal, de Nieuwmarkt en De Dam. STATIG EN STIJLVOL WONEN IN HET CENTRUM VAN DE STAD Stap binnen in een wereld waarin klassieke allure en modern wooncomfort naadloos samenkomen. Gelegen in een karakteristiek pand uit vervlogen tijden, een echt Rijksmonument, biedt deze woning alles wat het hart van een Amsterdam-liefhebber sneller doet kloppen. De fundering is in 2004 vernieuwd en sindsdien is er niets aan het toeval overgelaten. In 2023 werd het volledige appartement met liefde en aandacht gerenoveerd en in 2025 zijn ook de badkamer en het toilet in een fris, modern jasje gestoken. Met een royale woonoppervlakte van 92,3 m², twee ruime slaapkamers én een woonkamer met een indrukwekkende plafondhoogte van 3,6 meter inclusief originele ornamenten, ademt dit appartement ruimte, licht en grandeur. In de winter geniet je van de behaaglijke warmte van vloerverwarming door het hele huis, terwijl je in de zomer de openslaande deuren naar je eigen dakterras(sen) wijd openzet. Want ja, dit pareltje beschikt niet over één maar twee dakterrassen, samen goed voor 21,4 m² aan buitenruimte. De grootste van circa 15 m² is perfect voor lange zomeravonden met vrienden, terwijl het kleinere terras van 6 m² juist een intieme plek is voor je ochtendkoffie in alle rust. En extra leuk: beide slaapkamers hebben hun eigen terras. Hoe fijn is dat? De halfopen leefkeuken uit 2023 is een droom voor kookliefhebbers. Stijlvol afgewerkt, voorzien van moderne inbouwapparatuur en slim ontworpen voor zowel dagelijkse maaltijden als gezellige borrels. En met het bruisende hart van de stad letterlijk om de hoek, zijn al je favoriete cafés, restaurants en culturele hotspots binnen handbereik. Wat betreft de toekomst: de Vereniging van Eigenaren is recentelijk opgericht en beschikt over zowel een heldere begroting voor 2025 als een degelijk meerjarenonderhoudsplan. Klaar voor een zorgeloze toekomst. BIJZONDERHEDEN • 3 kamer appartement • 92,3 m² woonoppervlakte • Energielabel: niet van toepassing (Rijksmonument) • Gelegen op eigen grond, géén erfpacht • Fundering vernieuwd in 2004 • Volledig gerenoveerd in 2023, badkamer en toilet vernieuwd in 2025 • Volledige woning voorzien van vloerverwarming • 2 dakterrassen van in totaal 21,4 m² (15 m² en 6 m²) • Beide slaapkamers hebben toegang tot een eigen terras • Vereniging van Eigenaren actief met begroting en meerjarenonderhoudsplan • Gelegen in een Rijksmonument • Amsterdam Centraal op slechts 10 minuten lopen, Nieuwmarkt en metro op 500 meter, De Dam en Artis binnen 5 minuten fietsen KORTOM... Zie jij jezelf hier al wonen? Met een goed glas wijn op je eigen dakterras terwijl de stad zachtjes gonst op de achtergrond? Of juist in de winter, met warme voeten en een goed boek in die prachtige hoge woonkamer met authentiek plafond? Wacht dan niet te lang, dit soort unieke woningen komen zelden op de markt. Bezichtigingen zijn eenvoudig in te plannen. Bel of mail snel voor een afspraak en laat je verrassen door de charme, het comfort en de locatie van dit heerlijke appartement. Asbestclausule, ouderdomsclausule en niet zelfbewoningsclausule zijn van toepassing.?De verkoop vindt plaats via een door koper aan te wijzen notaris gevestigd in Amsterdam, conform het Model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (Model Amsterdam).?Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- English NATIONAL MONUMENT WITH HIGH END RENOVATION, TWO ROOFTOP TERRACES AND FLOOR HEATING – RIGHT IN THE HEART OF AMSTERDAM Looking for a home that combines timeless character with modern luxury? This fully renovated (2023 and bathroom/toilet in 2025) apartment on freehold land offers just that. A rare gem for urban dwellers who crave space, comfort and style in the very center of Amsterdam. ELEGANT CITY LIVING IN A PIECE OF HISTORY Set in a charming national monument, this stunning apartment blends the best of both worlds. The foundation was renewed in 2004 and the interior completely overhauled in 2023. Even the bathroom and toilet were given a fresh new look in 2025, so you’re moving into a home where literally everything is ready to enjoy. With 92.3 m² of living space, two well sized bedrooms and a large living room featuring 3.6 meter high ceilings with classic ornaments, the feeling of space and grandeur is palpable from the moment you walk in. The entire apartment has underfloor heating, ensuring warm feet in the winter, while in summer, you’ll throw open the doors to one of your two private rooftop terraces. Yes, this home offers not just one but two rooftop terraces, totalling 21.4 m². The larger one (15 m²) is perfect for summer evenings with friends, and the smaller (6 m²) ideal for quiet mornings with a coffee in hand. Best of all? Both bedrooms have access to their own private terrace, a true urban luxury. The semi open kitchen (2023) is sleek, modern and fully equipped, ideal for both quick weeknight meals and weekend entertaining. And with Amsterdam’s iconic hotspots just minutes away, from De Dam to Nieuwmarkt and Artis, this location is simply unbeatable. The newly formed Homeowners Association already has a budget for 2025 and a solid long term maintenance plan, setting you up for a worry free future. HIGHLIGHTS • 3 room apartment • 92.3 m² of living space • Energy label not applicable (national monument) • Freehold land, no leasehold • Foundation renewed in 2004 • Fully renovated in 2023, bathroom and toilet updated in 2025 • Full underfloor heating throughout • 2 rooftop terraces totaling 21.4 m² (15 m² and 6 m²) • Both bedrooms have private terrace access • Active HOA with budget and multi year maintenance plan • Listed as a national monument • Amsterdam Central Station: 10 min walk • Nieuwmarkt and Metro: 500 m • De Dam and Artis: 5 min bike ride IN SHORT... Can you picture yourself living here? Sipping wine on your rooftop as the city buzzes below, or reading a book in your sun drenched living room with elegant ceiling details above? If so, don’t wait. Get in touch now to schedule a viewing and come experience this unique home in person. Asbestos clause, age clause and non self occupancy clause apply.?Sale will be handled through a notary of the buyer’s choosing, but must be based in Amsterdam, in accordance with the Model Contract of the Royal Dutch Association of Civil law Notaries (Model Amsterdam).?No rights can be derived from this listing or its content.

Makelaars van Amsterdam

Amsterdam

9,7 aus 227 Bewertungen

171 Transaktionen

Website Premium

Hypothek berekenen

Gesuchter Preis der Wohnung

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

Renten (%)

3,04%

Jährlich

Selbst eingelegt

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 850.000 k.k.
Status: Verkauft
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer: 3 Zimmer
Schlafzimmer: 2 Schlafzimmer
Badezimmer: 1 badkamer en 1 apart toilet
Böden: 1 woonlaag
Lage in: 3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 92 m²
Inhalt: 305 m³
Gebäude mit Außenbereich: 21 m²

Bau und Energie

Baujahr: 1748
Bauweise: Bestaande bouw
Isolierung: Grotendeels dubbelglas, vloerisolatie en voorzetramen
Heizung: Cv-ketel
Warmes Wasser: Cv-ketel
Kessel Cv: Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energieausweis: NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus: Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK: Ja
VwE jährliche Versammlung: Ja
VVE Rückstellung vorhanden: Ja
WEG Wartungsplano: Ja
VVE Aufstellerversicherung: Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich: Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in centrum
Parken: Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot: 16-09-2025
Verkaufsdatum: 23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Einwohner
2022	903.174
2023	918.117
2024	931.298
2025	934.526
2026	942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Durchschnittliche WOZ
2021	EUR 422.358
2022	EUR 433.140
2023	EUR 516.000
2024	EUR 498.000
2025	EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

Praktisch

Middelbaar

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479

Appartementen 452.118

Tussenwoningen 40.820

Vrijstaande woningen 2.862

Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689

1700 tot 1900 15.164

1900 tot 1925 22.333

1925 tot 1950 21.394

1950 tot 1970 18.992

1970 tot 1980 4.499

1980 tot 1990 13.824

1990 tot 2000 13.149

2000 tot 2010 9.373

2010 tot 2020 7.270

2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Gas (m3)	Strom (kWh)
2020	785	2.099
2021	888	2.145
2022	693	2.003
2023	600	1.880
2024	580	1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135

Nijverheid en energie 14.875

Zakelijke dienstverlening 63.535

Overheid, onderwijs en zorg 32.485

Landbouw, bosbouw en visserij 245

Vervoer, informatie en communicatie 26.775

Financiele diensten en onroerendgoed 9.355

Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode	Verbrechen
jan 2025	5.989
jan 2026	5.946
jul 2025	7.550
jun 2025	6.798
mei 2025	6.973
mrt 2025	6.238
nov 2024	6.431
nov 2025	6.891
okt 2024	7.792
okt 2025	7.308
sep 2024	7.190
sep 2025	6.452