Direkt zum Inhalt
Logo von Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V.

Biothof 13 2

1098RX Amsterdam • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 8.430

Fotoalbum

Biothof 13 2 Amsterdam
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht en goed ingedeeld 4-kamerappartement met zonnige tuin op het zuidoosten, gelegen op eigen grond in de geliefde Watergraafsmeer. Algemeen Aan een rustige straat in de populaire Watergraafsmeer bevindt zich dit lichte en goed ingedeelde 4-kamerappartement van ca. 86 m², gelegen op de begane grond en voorzien van een zonnige tuin op het zuidoosten. De woning is gelegen op eigen grond (dus géén erfpacht). De praktische indeling, prettige plafondhoogte en grote raampartijen zorgen voor een ruimtelijk en licht gevoel. De woonkamer biedt volop leefruimte en staat in directe verbinding met de tuin — een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de zon. Met drie goed bemeten slaapkamers is dit appartement uitermate geschikt voor stellen, (jonge) gezinnen of thuiswerkers die op zoek zijn naar extra ruimte. Een comfortabele en instapklare woning op een gewilde locatie. Locatie & Omgeving De woning is gelegen in een rustige, groene woonomgeving in de geliefde Amsterdam Watergraafsmeer. De buurt staat bekend om haar ruime opzet, vele groenvoorzieningen en prettige woonklimaat. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving: diverse supermarkten, winkels, horeca, scholen, universiteiten en sportfaciliteiten zijn op loop- en fietsafstand gelegen. Ook zijn het openbaar vervoer (bus, tram én treinstation) en de uitvalswegen (A10, A1 en A2) uitstekend bereikbaar, waardoor de bereikbaarheid optimaal is. Kortom: rustig wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Algemene kenmerken • Bouwjaar: 1955 (uitgebouwd in 2025) • Woonoppervlakte: 86,2 m² • Inhoud: 327 m³ • Gelegen op de begane grond • dubbele beglazing • Verwarming via eigen cv-ketel (gas) • Energielabel geldig tot 15 december 2030 • Eigen grond! Indeling Via de gezamenlijke entree bereikt u het appartement op de begane grond. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk, wat zorgt voor een praktische en efficiënte indeling. Aan de voorzijde bevindt zich een goed bemeten slaapkamer, ideaal als hoofdslaapkamer, werkkamer of logeerruimte. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, beide met directe toegang tot de tuin — een groot pluspunt dat zorgt voor extra licht en een prettige verbinding met buiten. Desgewenst bestaat de mogelijkheid om de slaapkamer naast de keuken samen te voegen met de woonkeuken, waardoor een royale leefkeuken kan worden gerealiseerd. Een aantrekkelijke optie voor wie houdt van open en ruimtelijk wonen. De royale doorzonwoonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen en een prettige lichtinval gedurende de dag. Vanuit hier heeft u direct toegang tot de tuin, wat binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbindt. Woonkeuken (vernieuwd in 2025) De moderne woonkeuken is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl met hoogwaardige afwerking. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: • Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging • Vaatwasser • Combimagnetron/oven • Koel-/vriescombinatie Een comfortabele en complete keuken die zowel praktisch als sfeervol is ingericht — ideaal voor dagelijks gebruik én gezellige diners. Badkamer De eveneens in 2025 vernieuwde badkamer is modern uitgevoerd en praktisch ingedeeld. De ruimte beschikt over: • Inloopdouche • Wastafelmeubel met spiegel en geïntegreerde verlichting • Aansluiting voor wasmachine De afwerking is verzorgd en eigentijds, wat bijdraagt aan het instapklare karakter van de woning. Buitenruimte De zonnige achtertuin op het zuidoosten strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van het appartement. Dankzij deze gunstige ligging geniet u hier al vroeg op de dag van de zon. Er is volop ruimte voor een eettafel, loungehoek of speelruimte voor kinderen — een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig te borrelen in de buitenlucht. Extra bijzonder is dat zich tussen de tuin en de straat nog een strook gemeentegroen bevindt. Met goedkeuring van de gemeente bestaat de mogelijkheid om dit gedeelte bij te huren (pacht), waardoor de tuin eventueel kan worden vergroot en er nog meer buitenruimte kan worden gecreëerd. Dit biedt interessante kansen voor wie droomt van extra groen, een grotere terrasopstelling of een ruimere speel- en ontspanningsplek. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische inpandige berging van ca. 6 m² in het souterrain, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Parkeren & extra voorzieningen Parkeren in de omgeving is geregeld via een vergunningenstelsel. Het is mogelijk om twee parkeervergunningen aan te vragen. Betaald parkeren is eveneens van toepassing. Vereniging van Eigenaars • 90 appartementsrechten (45 woningen + 45 bergingen) • KvK-nummer: 34386858 • Beheerder: Ter Linden en Heijer VvE Beheer B.V. (Heemstede) Maandelijkse bijdrage: • Appartement: € 196,00 • Berging: € 21,00 Vaste Lasten (2025) • OZB: € 294,27 • Rioolrecht (2026): € 192,04 • Waterschapsbelasting: € 92,65 • WOZ-waarde: € 510.000 (peildatum 1-1-2024) Bijzonderheden • Geweldige locatie • Licht en zonnig • 86 m² woonoppervlakte • Vier kamers, waarvan drie slaapkamers • Gelegen op EIGEN GROND Oplevering: In overleg Juridische Omschrijving (verkort weergegeven) Het betreft het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de begane grond, kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, alsmede het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging in het souterrain, ieder met het bijbehorende onverdeeld aandeel in de gemeenschap. Clausules Ouderdomsclausule: Het gebouw is ouder dan 70 jaar; koper aanvaardt het bijbehorende kwaliteitsniveau conform de ouderdom. Asbestclausule: Verkoper is niet bekend met de aanwezigheid van asbest anders dan gebruikelijk ten tijde van de bouw. Energie prestatiecertificaat: Het label is geldig tot 15 december 2030 Foto's, video & socials: "Het is niet toegestaan om zonder toestemming van de eigenaar en/of Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V., gebaseerd op de privacywetgeving, om foto's en/of video-opnamen te maken in het appartement ten tijde van de bezichtiging. Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. heeft voor u zoveel mogelijk beelden laten maken om een goede indruk van het appartement te verkrijgen. Tevens is het niet toegestaan om (buiten)beelden van het appartement te delen via Social media behoudens de gangbare deelfuncties van Funda”.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Inhalt
327 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HRE (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1098

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.