Direkt zum Inhalt
Logo von Heeren Makelaars

Blauwburgwal 18 1

1015AT Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 3.950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 80.850

2 % Übertragungssteuer (€ 79.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 4.030.850

Kaufpreis /m²: € 16.527

Fotoalbum

Blauwburgwal 18 1 Amsterdam
Bild 80
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Blauwburgwal 18, 1015 AT Amsterdam Op een van de mooiste en rustigste plekken in het hart van Amsterdam ligt dit bijzonder stijlvolle grachtenpand van ca. 239m², verdeeld over vijf verdiepingen en met een zeldzame combinatie van charme, comfort en functionaliteit. Met drie ruime slaapkamers, een multifunctionele bedrijfsruimte op de begane grond en een spectaculaire master suite met eigen wellnessbadkamer biedt deze woning een unieke woonbeleving. Hoogwaardige afwerking (volledig verbouwd in 2020), historische details, een Japans minimalistische uitstraling en een doordachte indeling maken dit pand tot een uitzonderlijk geheel – ideaal voor wie centraal wilt wonen zonder concessies te doen aan rust, luxe en leefruimte. Bereikbaarheid Deze prachtige woning bevindt zich op een toplocatie in het centrum van Amsterdam, tussen de karakteristieke Herengracht en het Singel. Dit gedeelte van de grachtengordel is opvallend rustig en charmant, met relatief weinig kantoorpanden en nauwelijks doorgaand verkeer. Hierdoor ervaart u hier het echte stadse wonen, maar dan met een aangenaam gevoel van rust en ruimte. Voor de dagelijkse boodschappen en leuke winkels kunt u terecht in de levendige Haarlemmerstraat en op de Haarlemmerdijk – bekend om hun mix van supermarkten, ambachtelijke speciaalzaken, trendy boetieks en unieke conceptstores. Ook foodliefhebbers kunnen hun hart ophalen: in de buurt bevinden zich talloze hoogwaardige restaurants, gezellige cafés, ambachtelijke koffiezaken en uitnodigende terrassen, die bijdragen aan de levendige sfeer van de wijk. Voor ontspanning en recreatie ligt het populaire Westerpark op loopafstand. Dit veelzijdige stadspark biedt ruimte voor hardlopers, wandelaars, picknickers en cultuurliefhebbers, met regelmatig evenementen, markten en culturele activiteiten. Ook aan gezinnen is gedacht: in de nabije omgeving bevinden zich meerdere goed aangeschreven basisscholen, kinderopvanglocaties en speelplekken, waardoor deze buurt ook zeer geschikt is voor jonge gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. Het Centraal Station ligt op slechts vijf minuten loopafstand en biedt aansluiting op het volledige openbaar vervoer-netwerk, met metro’s, trams, treinen, bussen en pontjes naar alle delen van de stad en daarbuiten. Met de auto bereikt u via de Haarlemmerweg eenvoudig de ringweg A10, waardoor ook andere delen van de stad en de regio snel bereikbaar zijn. Indeling De entree van het pand biedt toegang tot zowel de woning als de multifunctionele bedrijfsruimte op de begane grond. Deze ruimte is met oog voor detail afgewerkt en ademt karakter dankzij de houten elementen, zichtbare plafondbalken en hoogwaardige materialen. Grote openslaande deuren aan de voorzijde maken het mogelijk om de volledige gevel te openen, wat zorgt voor een uitnodigende uitstraling en veel natuurlijk licht. Binnen is de ruimte praktisch en stijlvol ingedeeld. Een compacte maar luxe uitgevoerde kitchenette, een keurig toilet en een aparte was- en technische ruimte maken deze verdieping compleet. Een groot dakraam aan de achterzijde laat overvloedig daglicht binnen en geeft de ruimte een open en lichte sfeer. U heeft aan de achterzijde tevens toegang tot een buitenruimte. Daarnaast is er een tweede toegangsdeur vanaf de straatzijde, wat extra flexibiliteit biedt voor gebruik als praktijkruimte, atelier of kantoor aan huis. Eerste verdieping Via een nette overloop met ingebouwde opbergruimte bereikt u de beide slaapkamers. Deze verdieping is afgewerkt met een prachtige houten vloer en hoogwaardige materialen. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met een maatwerk kastenwand die naadloos is geïntegreerd in het ontwerp. Grote raampartijen zorgen hier voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht op de gracht en de historische gevels van de stad. De tweede ruime slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, beschikt eveneens over een ingebouwde kastenwand. Centraal op deze verdieping bevindt zich de modern uitgevoerde badkamer. Deze is uitgerust met een ruime inloopdouche, een strak wastafelmeubel en een stijlvol toilet, allemaal in een luxe en tijdloze afwerking. Wat deze verdieping extra bijzonder maakt, zijn de elegante stalen deuren waarmee beide slaapkamers stijlvol kunnen worden afgesloten – een combinatie van design en functionaliteit die perfect aansluit bij de rest van het interieur. Tweede verdieping De tweede verdieping van het pand is volledig ingericht als royale leefruimte, met een prachtige balans tussen comfort, luxe en karakter. Aan de achterzijde bevindt zich de modern uitgevoerde woonkeuken, waar koken en samenkomen centraal staan. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een koelkast, vriezer, combi-oven en magnetron, een spoelbak met Quooker-kraan en een strakke inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. De vele opbergmogelijkheden zorgen voor een opgeruimde, minimalistische uitstraling. Blikvanger is het centraal geplaatste kookeiland met een gezellig bargedeelte. Aan de voorzijde van de verdieping vindt u het zitgedeelte, waar de grote raampartijen zorgen voor een weids uitzicht over de gracht. De overvloed aan daglicht in combinatie met de warme houten vloer en de rustige afwerking creëren een aangename, uitnodigende sfeer. Via openslaande deuren bereikt u de hal waar zich een separaat toilet bevindt. Vanuit deze hal leidt een vaste trap naar de derde verdieping. Derde verdieping De bovenste verdieping van het pand is volledig ingericht als exclusieve master bedroom – een stijlvolle oase van rust, ruimte en comfort. Centraal op deze etage bevindt zich een ruime walk-in closet, voorzien van op maat gemaakte kasten die niet alleen praktisch zijn, maar ook bijdragen aan de serene uitstraling van de ruimte. Aan de voorzijde vindt u de sfeervolle slaapkamer, waar authentieke plafondbalken en een indrukwekkende nokhoogte direct in het oog springen. Hoge ramen tot in de nok zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en versterken het gevoel van openheid en ruimte. Ook hier zorgen ingebouwde kastenwanden voor een strak en opgeruimd geheel. Aan de achterzijde ligt de luxueus uitgevoerde badkamer, een ware wellnessruimte in eigen huis. Hier treft u een elegant vrijstaand Agape Spoon Woodline ligbad als eye-catcher, een dubbele wastafel met stijlvol meubel, een bijzonder royale inloopdouche, stoomcabine én een ingebouwd ligbed voor ultieme ontspanning. De ruimte is afgewerkt met warme materialen en doordachte details, waaronder ingebouwde verlichting die een gevoel van hotel-luxe oproept. Prachtige houten schuifpanelen dienen zowel als zonwering als sfeervol designelement en zorgen voor privacy zonder het daglicht buiten te sluiten. Het toilet is separaat gesitueerd. Vierde verdieping De vierde verdieping, gelegen in de nok van het pand, is momenteel in gebruik als gym. Dankzij de vide is er een directe verbinding met de master bedroom op de verdieping eronder, wat een prettig gevoel van openheid en ruimtelijkheid creëert. De kapconstructie met de schuine daklijnen geeft deze ruimte karakter, terwijl het royale plafond en de grote raampartijen zorgen voor een lichte en aangename sfeer. Dit is een multifunctionele ruimte die eenvoudig aan te passen is naar wens – denk aan een werkplek, hobbyruimte, extra slaapkamer of ontspanningsruimte. Aan de achterzijde bieden openslaande deuren toegang tot een rustig gelegen balkon. Hier geniet u van volledige privacy, een fraai uitzicht en de zon, een ideale plek voor een moment van rust in het hart van de stad. De gehele woning is voorzien van een prachtige eiken houten vloer en massief houten trappen die voor een bijzonder luxe uitstraling zorgen. Bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte 239m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie) - Volledig en hoogwaardig verbouwd in 2020 - Rijksmonument - BAG: 18 H (winkel/bedrijfsruimte) en 18 I (woning) - Drie slaapkamers - Twee badkamers - Luxe afwerking - Volledig voorzien van vloerverwarming - Balkon gelegen op de vierde verdieping - Energielabel A+++ - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger in-schakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kun-nen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 3.950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 80.850

2 % Übertragungssteuer (€ 79.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 4.030.850

3,04%

Jährlich

%

€ 197.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 3.950.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Grachtenpand, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
5 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
239 m²
Fläche des Grundstücks
90 m²
Inhalt
939 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1761
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta Ace 40L CCS (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
18-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 dubbele wastafels, toilet, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1015

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.