Einwohner
942.504
Letztes Jahr: 2026
Burgemeester Cramergracht 176
1064AM Amsterdam • Noord-Holland
Verkauft
€ 500.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850
2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850
Kaufpreis /m²: € 4.761
Fotoalbum
Beschreibung
Penthouse met fantastisch dakterras en volop potentie in Amsterdam Aan de Burgemeester Cramergracht 176 in Amsterdam bieden wij u dit royale 4-kamer hoekappartement (ca. 104 m²) aan, gelegen op de zevende en bovenste verdieping. Dit unieke penthouse beschikt over een indrukwekkend dakterras van ca. 55 m² en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Indeling Via de centrale entree met lift en trappenhuis bereikt u de zevende verdieping. Door de hoekligging aan het einde van de galerij geniet u hier van optimale privacy. De lichte woonkamer met open keuken strekt zich uit over de gehele breedte van het appartement en biedt via meerdere openslaande deuren directe toegang tot het riante dakterras. Dankzij de vele raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, maar is eenvoudig van opzet en biedt kansen voor vernieuwing. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. Vanuit één van deze kamers bereikt u een extra kamer die thans in gebruik is als werk-/studeerkamer maar uiteraard ook als hobbyruimte of logeerkamer kan dienen. Zowel deze kamer als de tweede slaapkamer bieden directe toegang tot het dakterras. De badkamer beschikt over een douche en wastafel en kan desgewenst naar moderne standaard worden gebracht. Tevens is er een separaat toilet met fonteintje. Erfpacht en juridische bijzonderheden -Voortdurende erfpacht (Algemene Bepalingen 1937) -Jaarlijkse canon: €106,18 tot en met 15 juni 2031 Daarna: canon opnieuw vast te stellen Opties voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht voor koper: -Jaarlijkse canon: tot 2031 €106,18, daarna €1.677,78 + inflatie -Afkoop eeuwigdurend: eenmalig €61.367, daarna geen canon meer -Afkoop huidig + eeuwigdurend: eenmalig €61.896, geen canon meer tot en na 2031 Pluspunten -Woonoppervlakte ca. 104,5 m² (conform NEN 2580, meetrapport aanwezig) -Groot dakterras van ca. 55,4 m² op het westen -Externe berging van ca. 6,7 m² in de onderbouw -Gelegen op de bovenste verdieping, zonder bovenburen -Energielabel F (geldig tot 23-11-2025) -Gezonde en professioneel beheerde VvE, servicekosten ca. €310,63 p/mnd (incl. voorschot stookkosten) -Oplevering in overleg -Ligging -Het gebouw is door de gemeente Amsterdam aangewezen als gemeentelijk monument. -Niet-beloningsclausule van toepassing De woning is gunstig gelegen nabij het openbaar vervoer (tram 13, bus, metro 50) en de ring A10. In de nabije omgeving vindt u diverse winkelvoorzieningen, zoals Plein ’40-’45 en het Bos en Lommerplein. Voor recreatie bent u zo bij de Sloterplas of binnen 15 minuten fietsen in het centrum. Let op De woning verkeert in een eenvoudige doch verzorgde staat. Voor kopers die willen moderniseren of renoveren biedt dit penthouse een uitgelezen kans om een fantastisch appartement met uniek dakterras geheel naar eigen wens in te richten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Oppervlaktes zijn gebaseerd op een NEN 2580 meetrapport, maar kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Koper wordt geadviseerd eigen onderzoek te doen. English Penthouse with Exceptional Roof Terrace and Great Potential At Burgemeester Cramergracht 176 in Amsterdam, we present this spacious 4-room corner penthouse (approx. 104 m²), located on the seventh and top floor. This unique apartment features an impressive roof terrace of approx. 55 m² and offers plenty of potential for modernization and personalization. Layout The central entrance with elevator and staircase leads you to the seventh floor. Thanks to its corner position at the end of the gallery, the apartment enjoys maximum privacy. The bright living room with open kitchen extends across the full width of the apartment and provides multiple doors with direct access to the generous roof terrace. The many windows allow abundant natural light to flood the space. The kitchen is equipped with various built-in appliances but may benefit from updating to meet today’s standards. The apartment currently offers two spacious bedrooms. From one of the bedrooms, you access an additional room currently used as a study/home office, but which could also serve as a hobby or guest room. Both this room and the second bedroom have direct access to the roof terrace. The bathroom features a shower and washbasin, while the separate toilet with small sink is accessible from the hallway. Ground Lease and Legal Particulars -Continuous ground lease (General Provisions 1937) -Annual ground rent: €106.18 until 15 June 2031 -After that: new ground rent to be determined (currently unknown) Options available to switch to perpetual leasehold (for buyer): -Annual ground rent: until 2031 €106.18, thereafter €1,677.78 + inflation -One-time redemption of perpetual ground rent: €61,367, no further ground rent -One-time redemption of both current and perpetual ground rent: €61,896, no ground rent until and after 2031 Highlights -Living area approx. 104.5 m² (measured in accordance with NEN 2580; measurement report available) -Large west-facing roof terrace approx. 55.4 m² -Private storage room of approx. 6.7 m² in the basement -Top floor location with no upstairs neighbors -Energy label F (valid until 23-11-2025) -Professionally managed and financially healthy HOA, monthly service charges approx. €310.63 (incl. heating advance) -Transfer by mutual agreement -The building has been designated by the Municipality of Amsterdam as a municipal monument. -The non-remuneration clause (niet-beloningsclausule) will apply, Location The apartment is conveniently located close to public transport (tram 13, bus, metro 50) and the A10 ring road. Various shopping facilities such as Plein ’40-’45 and Bos en Lommerplein are nearby. The recreational area Sloterplas is within walking distance, and the city center can be reached by bike in about 15 minutes. Please note The apartment is in a simple yet well-maintained condition. For buyers looking to modernize or renovate, this penthouse offers an excellent opportunity to create a fantastic home with a unique roof terrace entirely to their own taste. No rights can be derived from the information provided. Floor areas are based on a NEN 2580 measurement report but may differ slightly from the actual situation. Buyers are advised to conduct their own due diligence.
Hypothek berekenen
€ 500.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850
2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850
3,04%
Jährlich
%
€ 25.000
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 500.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- appartement, bovenwoning (appartement met open portiek)
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer
- Böden
- 8 woonlagen
- Lage in
- 7e woonlaag
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 105 m²
- Inhalt
- 345 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 55 m²
- Externe Berghalle
- 7 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1958
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
- Heizung
- Blokverwarming
- Warmes Wasser
- Centrale voorziening
- Energieausweis
- NIET BESCHIKBAAR
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-06-2031)
- VwE eingeschrieben KvK
- Ja
- VwE jährliche Versammlung
- Ja
- VVE Rückstellung vorhanden
- Ja
- WEG Wartungsplano
- Ja
- VVE Aufstellerversicherung
- Ja
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
- Garten
- Zonneterras
- Gartenlage
- gelegen op het westen
- Bergung
- Inpandig
- Parken
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 04-09-2025
- Verkaufsdatum
- 26-02-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, wastafel, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Glasvezelkabel
- lift
- mechanische ventilatie
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Amsterdam
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam
Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 518.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 41.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
80.268
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
132.143
Bezeichnung C
105.983
Bezeichnung B
68.263
Bezeichnung G
55.878
Bezeichnung D
45.856
Bezeichnung E
34.978
Bezeichnung A+
22.421
Bezeichnung A++
16.470
Bezeichnung F
15.844
Bezeichnung A+++
11.226
Bezeichnung A++++
1.048
Bezeichnung A+++++
76
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 870 • Strom: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Strom: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Strom: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Strom: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Strom: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Strom: 3.200
Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer Häuser in Amsterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Hemonylaan 23 F
1074BJ Amsterdam
€ 2.240.000 k.k.
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 148 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Droogbak 7 H
1013GE Amsterdam
€ 1.575.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 172 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Leen Jongewaardkade 65
1031HS Amsterdam
€ 7.500
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 231 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Herengracht 304
1016CD Amsterdam
€ 1.500.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 134 m²
- Fläche des Grundstücks
- 36 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Droogbak 2 E
1013GE Amsterdam
€ 725.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 84 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
President Kennedylaan 96 H
1079NH Amsterdam
€ 575.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 64 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Sarphatipark 74 3
1073EA Amsterdam
€ 550.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 65 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Valeriusstraat 235 2
1075GA Amsterdam
€ 2.000.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 192 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 5
