Direkt zum Inhalt
Logo von DoeksenKlein Makelaardij

Céramiquelaan 715

1031KG Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 1.100.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.123.850

Kaufpreis /m²: € 8.271

Fotoalbum

Céramiquelaan 715 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

BENT U OP ZOEK NAAR EEN COMFORTABEL, MODERN EN RIANT INGEDEELD APPARTEMENT MET DRIE TERRASSEN IN DE NIEUWE, GROENE HOTSPOT VAN AMSTERDAM? Dan is dit zeer duurzame (A+++ label), instapklare 3-kamer appartement van circa 133m2 perfect! Gelegen op de vijfde verdieping van het architectonisch karaktervolle gebouw “The Twins” biedt dit appartement met eigen berging en parkeerplek in de garage een unieke combinatie van stijl, comfort en gemak. De erfpacht is afgekocht tot 2069 en omgezet in eeuwig durende erfpacht. Op een steenworp afstand van het Centraal Station, in de nieuwe stadswijk Overhoeks ligt The Twins, een ontwerp van KCAP Architects & Planners. Een tweeling is het, naast elkaar, met een warme en stoere uitstraling bieden beide gebouwen een ideale combinatie van high end architectuur, een unieke groene binnenwereld en een stedelijke dynamiek. De koopwoningen zijn gelegen op de vijfde en zesde verdieping. INDELING Via de luxe, strak vormgegeven gemeenschappelijke entree van The Twins bereik je met de lift of trap de vijfde verdieping, waar dit fraaie appartement zich bevindt. Bij binnenkomst stap je in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Links aan het einde van de hal kom je in de lichte en royale woonkamer. Deze vormt samen met de open keuken het hart van de woning. De woonkamer heeft ruim plaats voor een zithoek en eethoek en heeft een gezellige elektrische haard. Dankzij de schuifdeuren heb je een directe verbinding met het eerste ruime terras gelegen op het Westen. Hier kan je heerlijk genieten van het zonnetje en het waanzinnige uitzicht! De luxe keuken van SieMatic met spoeleiland is uitgevoerd in een strak, greeploos design en voorzien van hoogwaardige apparatuur, zoals een Quooker, inductiekookplaat met Bora afzuig systeem, koelkast met een vriezer en ijsmaker, wijnkoeler, combi magnetron, een vaatwasser en veel opbergruimte. Rechts van de hal kom je bij de slaapkamers. De eerste slaapkamer heeft toegang naar het tweede terras en de tweede slaapkamer is op dit moment nog een open ruimte, maar deze is gemakkelijk af te sluiten door een muurtje of een schuifwand. Er is veel bergruimte door de royale inbouwkast. De woning heeft twee moderne luxe badkamers. De eerste badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel . De tweede badkamer heeft een inloopdouche, een wastafelmeubel en heeft toegang naar het derde terras. De drie terrassen gelegen op het zuid-westen zijn alle even groot en voorzien van hangende tuinen met een automatische irrigatiesysteem. Rechtdoor bij binnenkomst van de hal is aan de rechterkant een aparte studeerruimte en aan de linkerzijde inbouwkasten, één voor de gaderobe en één kast met een praktische technische ruimte met de warmtepomp en mechanische ventilatie. Vanuit de hal is er nog een separaat toilet met een fonteintje en een aparte berging met aansluiting voor de wasmachine en de droger. Al met al een waanzinnig mooie nieuwbouwwoning en helemaal instapklaar! Volledig gasloos, vloerkoeling en -verwarming, privé-parkeerplaats, ruime berging, prachtig uitzicht, noem maar op! Dit is een unieke kans. Ben jij ook zo enthousiast geworden? Neem dan snel contact met ons op voor het inplannen van een afspraak! BERGING Inpandige privé-berging van circa 7m2 in de parkeergarage onder het complex. PARKEREN We bieden in combinatie met het appartement een parkeerplek met laadpaal in de parkeergarage van het complex aan voor een additionele € 55.000,-. De huidige regelgeving van de Gemeente Amsterdam biedt geen mogelijkheid tot het afgeven van parkeervergunningen bij nieuwbouwwoningen. OMGEVING Dit appartement ligt in het vernieuwde en groene Overhoeks, pal tegenover het Centraal Station, aan de andere kant van het IJ. Overhoeks is in de afgelopen jaren een luxe en gewilde plek om te wonen geworden. En bovendien een plek waar je kunt eten, dansen of cultuur kunt opsnuiven in en rond de A’DAM Toren, de Tolhuistuin en het EYE Filmmuseum. Je kunt er ’s zomers genieten van Amsterdam op een van de vele terrassen langs het IJ. Of je kunt gewoon ergens neerstrijken in het Overhoekspark of in het Schegpark pal voor het complex. Het Schegpark is nog niet helemaal af, maar dat is een kwestie van tijd. Overhoeks is uitstekend bereikbaar zowel met de auto, de fiets als met het openbaar vervoer. Even het Schegpark oversteken, het bruggetje over en je staat op de pont naar de overkant. De metrohalte van de Noord/Zuidlijn is even verderop, bij het Noorderpark, en je bent dus in een mum van tijd elders in de stad of op de Zuidas. Met de auto zit je via de Johan van Hasselt- en Leeuwarderweg zo in de stad of op de Ring A10. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren: Vereniging van Eigenaren 'The Twins woongebouw M2' en Vereniging van Eigenaren Parkeergarage Blok M. De verenigingen worden professioneel beheerd. Er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjarig onderhoudsplan. De maandelijkse bijdragen € 282,60 voor de woning en € 62,51 voor de parkeerplaats. TOEKOMSTBESTENDIG Het appartement is aangesloten op de WKO voorzieningen van Warm Aan het IJ. Met een comfortabele vloerverwarming en -koeling, een uitstekende isolatie en een ventilatie-unit met warmte terugwinning is er een gezond leefklimaat gecreëerd. ERFPACHT Het gebouw is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht uit 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Het huidige tijdvak voor de erfpacht loopt tot en met 15 september 2069. Tot die tijd is de erfpacht afgekocht. De overstap onder de gunstige voorwaarden naar eeuwigdurende erfpacht is gemaakt met een jaarcanon. Hoogte jaarcanon van de woning € 2.612,88, hoogte jaarcanon van de berging € 34,48, hoogte van de parkeerplaats € 184,87, alle met jaarlijkse inflatie te betalen vanaf 16 september 2069. (De canon is fiscaal aftrekbaar). BIJZONDERHEDEN • Luxe 3-kamer appartement van 133m2 • Energie label A+++ • Lichte woonkamer en luxe keuken • Twee slaapkamers en twee badkamers • Woonkamer en master bedroom zijn voorzien van automatische zonwerende screens • Drie terrassen op het zuid-westen • PVC walvisgraat vloer met vloerverwarming en -koeling. • Eigen parkeerplek, met laadpaal, los te koop voor € 55.000,- • Externe berging van circa 7 m2 in de parkeerkelder onder het complex • Professionele Vereniging van Eigenaren • Service kosten € 282,60 voor het appartement en € 62,51 voor de parkeerplaats • Erfpacht afgekocht tot 2069 • Gemeenschappelijke binnentuin en gemeenschappelijke fietsenberging • Oplevering in overleg ARE YOU LOOKING FOR A COMFORTABLE, MODERN, AND SPACIOUS APARTMENT WITH THREE TERRACES IN AMSTERDAM’S NEW GREEN HOTSPOT? Then this highly sustainable (energy label A+++), move-in ready 2-bedroom apartment of approx. 133 m² is the perfect match. Situated on the fifth floor of the architecturally distinctive building The Twins, this apartment—with private storage unit and parking space in the garage—offers a unique combination of style, comfort, and convenience. The ground lease has been paid off until 2069 and converted into perpetual leasehold. Just a stone’s throw from Central Station, in the newly developed Overhoeks district, you’ll find The Twins, designed by KCAP Architects & Planners. With its bold yet warm appearance, this twin complex combines high-end architecture with a lush green inner courtyard and the dynamic energy of the city. The residences are located on the fifth and sixth floors. LAYOUT The luxurious and sleekly designed communal entrance of The Twins leads you by lift or stairs to the fifth floor, where this apartment is located. Upon entering, you step into a spacious hallway giving access to all rooms. At the end of the hall to the left is the bright and expansive living room, which together with the open-plan kitchen forms the heart of the home. The living room easily accommodates both a lounge and dining area and features a cozy electric fireplace. Sliding doors provide direct access to the first west-facing terrace, where you can enjoy the sun and spectacular views. The SieMatic kitchen with island is finished in a sleek handleless design and fitted with top-quality appliances, including a Quooker, induction hob with Bora extraction system, refrigerator with freezer and ice maker, wine cooler, combi oven/microwave, dishwasher, and ample storage space. To the right of the hallway are the bedrooms. The first bedroom has access to the second terrace. The second bedroom is currently an open space but can easily be closed off with a wall or sliding partition. Ample built-in wardrobes provide generous storage. The apartment has two modern, luxurious bathrooms. The first bathroom features a bathtub, walk-in shower, and vanity. The second bathroom is fitted with a walk-in shower, vanity, and access to the third terrace. All three terraces are southwest-facing, equally sized, and equipped with hanging gardens featuring an automatic irrigation system. A separate study is located directly off the hallway. Built-in wardrobes provide cloakroom space and house the technical room with heat pump and mechanical ventilation. There is also a separate guest toilet and a utility room with washer and dryer connections. This is a stunning newly built home, fully move-in ready: completely gas-free, underfloor heating and cooling, private parking, spacious storage, magnificent views—truly a unique opportunity! STORAGE Private indoor storage unit of approx. 7 m² in the underground garage. PARKING A private parking space with charging station is offered in the garage for an additional €55,000. Please note: current municipal regulations do not allow parking permits for new-build properties. LOCATION This apartment is situated in the renewed and green Overhoeks area, directly across the IJ from Central Station. Overhoeks has rapidly developed into one of Amsterdam’s most desirable residential locations, with restaurants, cultural venues, and nightlife close at hand, such as the A’DAM Tower, Tolhuistuin, and EYE Filmmuseum. In summer, you can enjoy terraces along the IJ, or relax in the Overhoekspark or the newly developed Schegpark directly in front of the complex. Accessibility is excellent: cross Schegpark and the bridge to reach the ferry to Central Station within minutes. The Noord/Zuidlijn (North-South metro line) is nearby at Noorderpark station, providing fast connections to the city center and Zuidas. By car, the Johan van Hasseltweg and Leeuwarderweg provide direct access to the city and A10 Ring Road. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The property is part of the financially healthy and active homeowners’ associations: VvE The Twins woongebouw M2 and VvE Parkeergarage Blok M, both professionally managed. Annual meetings are held, and a multi-year maintenance plan is in place. Monthly service charges amount to €282.60 for the apartment and €62.51 for the parking space. FUTURE-PROOF The apartment is connected to the WKO system (aquifer thermal energy storage) of Warm Aan het IJ. With comfortable underfloor heating and cooling, excellent insulation, and a ventilation system with heat recovery, the apartment ensures a healthy indoor climate. GROUND LEASE The building is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The general provisions for perpetual ground lease (2016) apply. The current period runs until 15 September 2069, and the ground lease has been prepaid until then. The switch to perpetual ground lease under favorable conditions has already been made, with an annual canon payable from 16 September 2069: Apartment: €2,612.88, Storage: €34.48, Parking space: €184.87. (All subject to annual indexation, tax deductible). KEY FEATURES * Luxurious 2-bedroom apartment of approx. 133 m² * Energy label A+++ * Bright living room with luxury SieMatic kitchen * Two bedrooms and two bathrooms * Automatic sun screens in living room and master bedroom * Three southwest-facing terraces * PVC herringbone flooring with underfloor heating and cooling * Private parking space with charging station (optional, €55,000) * External storage unit of approx. 7 m² in basement garage * Professionally managed homeowners’ associations * Monthly service charges: €282.60 (apartment) and €62.51 (parking) * Ground lease prepaid until 2069 * Communal courtyard and shared bicycle storage * Delivery in consultation

Hypothek berekenen

€ 1.100.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.123.850

3,04%

Jährlich

%

€ 55.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
5e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Inhalt
482 m³
Gebäude mit Außenbereich
33 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Aardwarmte
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Box
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
29-09-2025
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, ligbad, wastafelmeubel, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1031

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.