Direkt zum Inhalt
Logo von Your Home Makelaars Amsterdam

Coppelstockstraat 46 H

1056XM Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: VON POLL REAL ESTATE

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 8.125

Fotoalbum

Coppelstockstraat 46 H Amsterdam
Bild 27
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen aan de gezellige Coppelstockstraat 46 H in Amsterdam, biedt dit sfeervolle appartement een ideale combinatie van ruimte, licht en comfort. De woning beschikt over 2 slaapkamers, een prachtige keuken en riante tuin! Snel meer zien? Kom binnen! Omgeving: De Coppelstockstraat is een rustige straat in het levendige Amsterdam-West, midden in de populaire wijk Bos en Lommer. Zodra je de hoek omloopt, stap je in een bruisende buurt vol gezellige horeca: denk aan hotspots als restaurant Faam, Bar Kaufmann, Fuku Espressobar, Podium Mozaiëk en Terrasmus. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de buurtwinkels aan de Jan van Galenstraat. Op loop- of fietsafstand vind je het Erasmus- en Rembrandtpark, maar ook de Ten Katemarkt, De Foodhallen en de Jordaan. De ligging is uitstekend: je bent zo de stad in of uit dankzij diverse OV-verbindingen en de snelle aansluiting op de ring A10. Een plek waar gemak en bereikbaarheid perfect samenkomen. Indeling: Welkom in deze prachtige en heerlijke, gelijkvloerse benedenwoning waar ruimte, licht en comfort samenkomen. Zodra je binnenkomt, valt direct de warme, uitnodigende sfeer op. De entree leidt je via de hal naar het hart van de woning waarna je direct in de moderne en stijlvolle leefkeuken terecht komt. De keuken is strak vormgegeven en van alle gemakken voorzien, zoals o.a. een inductiekookplaat en stoomoven. Het ruime kookeiland biedt volop werkruimte en nodigt uit tot lange avonden gezellige borrelen met vrienden. De keuken loopt vloeiend over in de gezellige woonkamer, waar de combinatie van zachte kleuren, een houten vloer en een subtiele inrichting zorgt voor een gevoel van rust. Aan de achterzijde bevindt zich een lichte eetkamer die af te sluiten is met glazen schuifdeuren. Het grote dakraam zorgt samen met de openslaande deuren voor een riante hoeveelheid aan natuurlijkdaglicht. Dit is dé plek om ’s ochtends rustig wakker te worden met een kop koffie of avonden lang te dineren met uitzicht op de grote tuin. Buiten tref je een verrassend ruime, groene en sfeervol ingerichte tuin. Een plek waar je in de zomer lange avonden doorbrengt, of juist overdag geniet van een momentje voor jezelf. Extra fijn: de handige berging in de tuin biedt volop plek voor je tuinkussens of gereedschap. De woning beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht en biedt voldoende plek voor zowel een tweepersoonsbed als kledingkast. De badkamer ensuite is strak en modern afgewerkt, met een warme, natuurlijke uitstraling. De dubbele wastafel met robuust houten blad, stijlvolle waskommen en een royale inloopdouche geven de ruimte een luxe spa-gevoel. Daarnaast bevindt zich in de slaapkamer een aparte ruimte met aansluiting voor een wasmachine en droger. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de tuinzijde en is ideaal te gebruiken als werkkamer, logeerkamer of babykamer. Het toilet is separaat gelegen en toegankelijk vanuit de hal. Deze charmante benedenwoning is tot in de puntjes verzorgd, met oog voor detail en een fijne indeling. Of je nu toe bent aan je eigen plek, graag gelijkvloers wilt wonen of gewoon op zoek bent naar een rustige plek midden in de stad. Kortom, een heerlijke plek om te wonen met alles wat de stad te bieden heeft binnen handbereik! Vereniging van Eigenaren: Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd “VvE Bestevaerstraat 98 tot en met 102 en 106 tot en met 118”. De VvE wordt professioneel beheerd door Ymere, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 95,44. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 31-01-2061 is afgekocht. Voor de periode daarna is een overstap gedaan naar eeuwigdurende erfpacht. Er is vanaf dan een jaarlijkse canon verschuldigd van € 804,57 welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd. Bijzonderheden: - Gelegen in het gezellige Amsterdam West. - Woonoppervlakte van 80 m2 (NEN gemeten); - 2 slaapkamers; - Erfpacht afgekocht tot 2061 daarna overgestapt op eeuwigdurende erfpacht; - Energie label D; - Ruime tuin; - Service kosten VvE € 95,44 per maand - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. - Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **ENGLISH** Located at the charming Coppelstockstraat 46 H in Amsterdam, this atmospheric apartment offers the ideal combination of space, light, and comfort. The property features 2 bedrooms, a stunning kitchen, and a spacious garden! Want to see more quickly? Come on in! Location: Coppelstockstraat is a quiet street in the vibrant Amsterdam-West area, located in the heart of the popular Bos en Lommer neighborhood. Just around the corner, you’ll find a bustling area full of cozy cafes and restaurants, including hotspots like restaurant Faam, Bar Kaufmann, Fuku Espressobar, Podium Mozaïek, and Terrasmus. For your daily shopping, local stores on Jan van Galenstraat are nearby. Erasmus Park and Rembrandt Park, as well as the Ten Kate Market, De Foodhallen, and the Jordaan, are all within walking or biking distance. The location is excellent: with various public transport options and fast access to the A10 ring road, you can easily travel in or out of the city. A place where convenience and accessibility come together perfectly. Layout: Welcome to this beautiful and delightful ground-floor apartment where space, light, and comfort come together. As soon as you enter, you’ll notice the warm, inviting atmosphere. The entrance leads you through the hallway into the heart of the home: a modern and stylish living kitchen. The kitchen is sleekly designed and fully equipped with all modern conveniences, including an induction cooktop and steam oven. The spacious kitchen island offers plenty of workspace and invites you to enjoy long, cozy evenings with friends. The kitchen flows seamlessly into the cozy living room, where soft colors, a wooden floor, and subtle furnishings creates a sense of tranquility. At the rear of the home, there is a bright dining area that can be closed off with glass sliding doors. The large skylight, combined with French doors, allows for an abundance of natural daylight. This is the perfect spot to start your day quietly with a cup of coffee or to enjoy long dinners in the evening with a view of the large garden. Outside, you'll find a surprisingly spacious, green, and tastefully decorated garden a perfect spot for spending summer evenings or enjoying a peaceful moment during the day. Extra nice: the convenient storage room in the garden provides ample space for your outdoor cushions or tools. The apartment features two bedrooms. The master bedroom is located at the front and has large windows that allow in plenty of natural light. There’s enough space for a double bed and a wardrobe. The en-suite bathroom is sleek and modern with a warm, natural look. The double sink with a robust wooden countertop, stylish wash basins, and a spacious walk-in shower provide a luxurious spa-like feel. Additionally, the bedroom contains a separate space with connections for a washer and dryer. The second bedroom is located at the garden side and is ideal as a home office, guest room, or baby room. The toilet is separate and accessible from the hallway. This charming ground-floor apartment has been meticulously maintained, with an eye for detail and a smart layout. Whether you’re looking for your own place, want to live on one level, or simply seek a peaceful spot in the heart of the city. This home offers it all, with everything the city has to offer within easy reach! Homeowners’ Association: This concerns a healthy and active homeowners’ association named "VvE Bestevaerstraat 98 through 102 and 106 through 118.” The VvE is professionally managed by Ymere, holds annual meetings, and has a multi-year maintenance plan. The monthly service charges are €95.44. Ownership Situation: The property is located on municipal leasehold land. The current leasehold term has been bought off until 31-01-2061. After this period, a switch was made to perpetual leasehold. From then on, an annual canon of €804.57 is due, which is indexed annually. Details: - Located in the lovely Amsterdam West; - Living area of 80 sqm (NEN measured); - 2 bedrooms; - Leasehold bought off until 2061, then switched to perpetual leasehold; - Energy label D; - Spacious garden; - VvE service costs €95.44 per month; - Non-owner-occupancy clause applies; - Parking via permit system, plenty of parking in the immediate vicinity; - Delivery in consultation; - There is only an agreement when the deed of sale has been signed; - The purchase contract will be drawn up by a notary in Amsterdam. DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be sufficiently expert by law to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Inhalt
293 m³
Externe Berghalle
1 m²
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 36/30 A (2018, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-06-2025
Verkaufsdatum
26-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en dubbele wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1056

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.